Vedel 3 3068 HV Rotterdam

Ben je al langere tijd op zoek naar een eengezinswoning in een zeer gewild gedeelte van de wijk Zevenkamp? Ben je avontuurlijk ingesteld en niet bevreesd om klussen op en aan te pakken? Ben je iemand die goed de kansen en mogelijkheden ziet die een woning als deze met zich meebrengt? Hou je ervan om je eigen draai te geven aan ruimtes, keuken en badkamer?
Lees dan snel verder want dan is dit misschien wel dé woning waar je naar op zoek bent!
Deze kluswoning, gelegen op een 130 m2 groot perceel, met tuin op het zuiden en aangrenzende waterpartij, heeft een ruime woonkamer met half open keuken, drie slaapkamers en een zolder die nog geheel naar eigen wens in te richten is.

Over de omgeving:
De wijk Zevenkamp ligt in het noordoosten Rotterdam, in de nabijheid van diens naamgever de rivier ‘De Rotte’ én vlakbij de Zevenhuizerplas. Je bent er in een fraaie polderrijke omgeving met veel groen en water. Dat is nog niet alles, want Zevenkamp is goed gefaciliteerd en diverse openbare voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand te bereiken. Zo is er een winkelcentrum, restaurants, scholen, verschillende sportverenigingen, een zwembad, het Wollefoppenpark, speelvoorzieningen voor de kinderen en het openbaar vervoer te vinden (drie metrohaltes en je bent bovendien in no-time bij treinstation Rotterdam Alexander). De stad en het Kralingse Bos zijn op fietsafstand te bereiken en uitvalswegen zijn in enkele minuten aan te rijden, dat maakt de ligging ideaal en compleet.

Indeling:
Begane grond:
Thuis aangekomen kun je de auto vlak voor de deur parkeren in een van de parkeervakken. Aan de linkerzijde vind je de ruime berging die aan de woning vastzit. Fijn om er de fietsen en andere spullen in te kunnen stallen, maar het kan eventueel ook bij de woning worden getrokken.
Je loopt de ruime voortuin door de hal in. In de hal is er de meterkast en komt de stadsverwarming de woning binnen. Geen Cv-ketel en gas in de woning dus. Verder is in de hal een betegeld toilet met wasbakje te vinden en de trap naar de andere verdiepingen. Je gaat de deur door en komt in de ruime woonkamer met bergkast. De muren stuken/behangen en het plafond schilderen zal al een heel ander aanzien geven. Handen uit de mouwen dus. Vanuit de woonkamer kun je naar de tuin die op het zuiden ligt en aan een ‘slootje’ grenst. Aan de straatzijde vind je de half open keuken. Deze dient te worden vervangen en hier kun je een geweldige eigen topkeuken installeren. Een voorbeeld hoe het beneden kan worden is bij de foto’s geplaatst als Artist Impression Het gaat om de laatste 8 foto’s…. over kansen gesproken!! Het fijne aan deze keuken is het uitzicht naar de straatzijde en doordat er ramen zijn aan zowel de straat- als de tuinzijde is er veel doorzonlicht.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping aangekomen heb je via de overloop toegang tot drie slaapkamers. Aan de tuinzijde hebben de slaapkamers een Velux dakraam en zijn qua oppervlakte 7 en 11 vierkante meter groot. Aan de straatzijde is de slaapkamer ruim 12 vierkante meter en een grote raampartij. Genoeg slaapvertrekken voor een gezin. De betegelde badkamer is voorzien van: een douche, een toilet en een wastafel. Een uitstekende basis die je verder kunt moderniseren.

Tweede verdieping:
De ronde door de woning voert je naar de tweede verdieping en hier kom je in een open ruimte aan. Er is een kastje voor de mechanische ventialtie, maar verder is de ruimte onder het dak nog helemaal naar wens in te richten en verder af te timmeren. Je kunt bijvoorbeeld denken aan het plaatsen van een dakkapel of misschien zelfs twee. Boven je hoofd zou je een vliering kunnen creëren voor de broodnodige spullen die je niet zo vaak gebruikt en als je er muren in zet dan heb je een extra slaapkamer, hobbykamer of werkkamer. Met een dakzijde die ook op het Zuiden is gericht zou je in overweging kunnen nemen om zonnepanelen te plaatsen. Er zijn immers veel zonuren en met verschillende subsidiemogelijkheden, een extra goede investering. Kortom een ruimte die voor meerdere doeleinden kan worden ingezet, de mogelijkheden zijn er eindeloos!

Wat een kansrijk huis! Ruim, licht, meerdere opties om kamers te creëren of anders in te richten en extra bergruimte. Is de interesse gewekt? Neem dan contact op voor een afspraak.

Bijzonderheden: – Bouwjaar 1981 – Gasloze woning! – Energielabel B – voor- en achtertuin – – Erfpacht canon €357,32 per kwartaal– Dubbele beglazing – Verwarming en warm water door stadsverwarming – Oplevering in overleg. Kan snel -Transport dient te geschieden bij Govers Spil notarissen

Makelaar:
Martijn Folkers