Van Langendonckstraat 17 3076 SG Rotterdam

RUIME HOEKEENGEZINSWONING | SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND | DIEPE VOOR- EN ACHTERTUIN | VEEL PRIVACY RONDOM

Deze verrassend ruime hoek eengezinswoning is gelegen op een rustig en autoluw gedeelte in de wijk Lombardijen.
De woning is aan de achter- en zijkant uitgebouwd waardoor er een extra slaapkamer en bijkeuken op de begane grond zijn gerealiseerd. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers te vinden en de badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.
De woning heeft een diepe en extra brede voor- en achtertuin gelegen op het zuiden en noorden waardoor u altijd heerlijk kunt genieten van de zon of juist van de schaduw. Het perceel grenst aan een groenstrook met hoge bomen waardoor u in de tuin heel veel privacy geniet.
Door de uitbouw en de kamer op de begane grond biedt deze woning u de mogelijkheid om deze te gaan gebruiken naar uw eigen wensen. Uiteraard kunt u deze kamer gebruiken als slaapkamer en de bijkeuken aanpassen naar een badkamer maar ook een kantoor of praktijk aan huis behoren hier tot de mogelijkheden.

Indeling met indicatieve maten:

BEGANE GROND:

Vanuit de diepe voortuin komt u binnen in de hal met de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleur en is uitgevoerd met een duoblok en een fonteintje. Vanuit de hal heeft u middels twee deuren toegang tot de woonkamer en de keuken.
De doorzon woonkamer (ca. 40 m²) heeft grote ramen aan de voorzijde en aan de achterzijde is er extra lichtinval via de dakkoepels in de uitbouw. De woonkamer is uitgevoerd met een gezellige open haard.
Aan de achterzijde heeft u toegang tot de achtertuin via de openslaande deuren
Naast de woonkamer en bereikbaar vanuit de uitbouw heeft u toegang tot de keuken. De keuken (ca. 7 m²) is opgesteld in 2 rechte opstellingen en uitgevoerd in een lichte kleur met een natuurstenen aanrechtblad. 
Vanuit de keuken heeft u via een schuifdeur toegang tot de slaapkamer (ca. 8 m²). Vanuit deze slaapkamer bereikt u de ruime bijkeuken (ca. 5 m²) met de wasmachine aansluiting en een extra keukenblok.

De achtertuin ligt op het noorden. Door de hoekligging en de grootte van de de tuin is er altijd zowel zon als schaduw te vinden. Zo heeft u op ieder moment van de dag altijd een fijn plekje om van buiten te genieten.
De vrijstaande stenen berging is centraal gelegen in de tuin. De tuin is sfeervol aangelegd met veel groene beplanting en sierbestrating.
Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een tweede berging welke is aangebouwd aan de woning (uiteraard kunt u deze ook bij de woning betrekken voor extra woonoppervlakte). Deze berging is toegankelijk vanuit de voortuin en is ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of de scooter.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de bergkast.

Slaapkamer 1 (ca. 12 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning
Slaapkamer 2 (ca. 5 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast
Slaapkamer 3 (ca. 10 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot het balkon

De badkamer (ca. 2,5 m²) is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

- Verrassend ruime hoek eengezinswoning
- Slaapkamer en bijkeuken op de begane grond
- Uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde
- Nagenoeg alle kozijnen uitgevoerd in hardhout m.u.v. de kozijnen op de eerste verdieping aan de achterzijde (kunststof)
- HR++ beglazing aan de voorzijde op de begane grond
- Diepe en brede voor- en achtertuin
- Inpandige berging aan de voorzijde van de woning
- Mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis