Spreeuwenplaats 4 2317 WE Leiden

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Zeer goed onderhouden 3-kamer (eenvoudig naar 4-kamer uit te breiden) semi bungalow op een royaal perceel (279m2) met veel privacy en eigen carport!

Soms hoort men het nog wel voorbij komen over woningen. Het gaat allemaal om locatie, locatie, locatie. Wel nu, deze woning staat op een locatie waar de meesten alleen maar jaloers op kunnen zijn. Ideaal gelegen ten opzichte van het wijkpark met kinderboerderij, het winkelcentrum de Kopermolen en de Zijl / natuurgebied Kagerzoom.
Het is niet voor niets dat de enige en huidige eigenaar er meer dan 40 jaar heeft gewoond!

De woning zelf is met liefde bewoond en op verschillende vlakken gemoderniseerd vanaf de bouw in 1975. Zo is de woning bijvoorbeeld van een energielabel C naar energielabel A gebracht middels dak- en muurisolatie, zonnepanelen, HR-glas en ook zijn de keuken en badkamer in 2006/2007 vervangen.

De gewilde en groene Merenwijk is verder voorzien van meerdere sportverenigingen, 3 basisscholen, dierenarts en een gezondheidscentrum. Alle dagelijkse benodigdheden vindt men in de Kopermolen. Zo zijn er o.a. 3 supermarkten (AH, Dirk en Lidl), Kruidvat, Hema en vele kleinere winkels die meer specialistisch zijn.
Zowel de binnenstad van Leiden, als ook de uitvalswegen naar de grote (rand)steden zijn makkelijk bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Opgang via carport met toegang tot de woning, de meterkast en de schuur (met deur aan de achterzijde). Entree van de woning middels een hal met separaat toilet. Zeer ruime woonkamer met spiraaltrap naar de eerste etage en keuken (2006) voorzien van elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een riante eethoek, zithoek met knusse gashaard en een plek om thuis te werken.
Via de schuifpui bereikt men de zeer groene achtertuin aan water gelegen en ontworpen door ‘van Nieuwland tuinen’ als bostuin. Deze achtertuin is zonnig en werkelijk een oase van rust!

Eerste verdieping:

Via de spiraaltrap bereikt men de overloop die toegang biedt tot beide slaapkamers en de badkamer. De ‘Master bedroom’ is eenvoudig op te delen in 2 ruime slaapkamers. In de huidige situatie biedt de grote slaapkamer ruimte genoeg om naast het slaapgedeelte een leeshoek/werkplek/make-up plek te creëren. De grote slaapkamer is voorzien van meerdere elektrische screens en airconditioning om ook hoog zomers lekker koel te zijn.
De badkamer (2007) is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met regenfunctie en verwarmd zitgedeelte, een luxe elektrisch toilet bidet met voorkeursfuncties, stijlvolle wastafel en handdoekradiator.

Bijzonderheden:

– Zeer goed onderhouden woning met complete onderhoudshistorie.
– Overdracht in overleg
– Bouwjaar 1975
– Gebruiksoppervlakte wonen 110,4 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Overige inpandige ruimte 9,5 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 18,9 m2
– Perceeloppervlakte 279 m2
– Muren en dak geïsoleerd en voorzien HR-glas.
– HR-combiketel uit 2017
– Energielabel A
– Groepenkast met 8 groepen, 1 aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar
– Voorzien van 9 zonnepanelen in eigendom
– Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht
– Voldoende gratis parkeergelegenheid naast een eigen carport

Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:

– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Maximaal 2 personen (+ evt. aankoopmakelaar).
– Mondkapjes voor alle bezoekers verplicht.
– Wij schudden geen handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de elleboog.
– Zorgen bij de minste griep-, koorts of hoestklachten voor vervanging.

ENGLISH TRANSLATION
Very well maintained 2-bedroom (easy to convert to 3-bedroom) semi bungalow on a generous plot (279m2) with lots of privacy and its own carport!

Sometimes people still say about properties. It’s all about location, location, location. Well, this house is in a location that most can only envy. Ideally located for the neighborhood park with petting zoo, the Kopermolen shopping center and the Zijl / Kagerzoom nature reserve.
This is the reason behind the fact that the sole and current owner has lived here for more than 40 years!

The house itself has been lovingly inhabited and has been modernized in various areas since its construction in 1975. For example, the house has been brought from an energy label C to energy label A through roof and wall insulation, solar panels, HR glass and the kitchen and bathroom are also 2006/2007 replaced.

The popular and green Merenwijk is also equipped with several sports clubs, 3 primary schools, a vet and a health center. All daily necessities can be found in the Kopermolen. There are, for example, 3 supermarkets (AH, Dirk and Lidl), Kruidvat, Hema and many smaller stores that are more specialized.
Both the city center of Leiden, as well as the roads to the large (peripheral) cities are easily accessible.

Layout:

Ground floor:

Entrance via carport with access to the house, the meter cupboard and the barn (with door at the rear). Entrance of the house through a hall with separate toilet. Very spacious living room with spiral stairs to the first floor and kitchen (2006) with electric hob, stainless steel extractor hood, microwave, fridge freezer and dishwasher. The living room offers enough space for a spacious dining area, sitting area with a cozy gas fireplace and a place to work from home.
Through the sliding doors you reach the very green backyard located on waterside and designed by ‘van Nieuwland’ gardens as a forest style garden. This backyard is sunny and truly an oasis of peace!

First floor:

Via the spiral staircase you reach the landing that provides access to both bedrooms and the bathroom. The ‘Master bedroom’ can easily be divided into 2 spacious bedrooms. In the current situation, the master bedroom offers enough space to create a reading corner/workplace/make-up area next to the sleeping area. The master bedroom is equipped with several electric screens and airconditioning to stay nice and cool in high summer.
The bathroom (2007) has underfloor heating, a walk-in shower with rain function and heated seating area, a luxury electric toilet bidet with preferred functions, stylish sink and towel radiator.

Particularities:

– Very well maintained house with complete maintenance history.
– Transfer in consultation
– Year of construction 1975
– Residential area of use 110.4 m2 (measurement report available)
– Other indoor space 9.5 m2
– Building-bound outdoor space 18.9 m2
– Plot area 279 m2
– Walls and roof insulated and equipped with HR glass.
– HR combi boiler from 2017
– Energy label A
– Group box with 8 groups, 1 earth leakage circuit breaker and 1 main switch
– Equipped with 9 owned solar panels
– Near roads to Amsterdam, The Hague and Utrecht
– Plenty of free parking next to a private carport

We do everything we can to ensure that viewings run as safely as possible during these difficult times:

– 1 on 1 viewings with the broker. Never with others.
– Maximum of 2 people (+ possible buying agent).
– Mouth masks compulsory for all visitors.
– We don’t shake hands.
– Social distancing: 1,5 meters.
– In the event of the slightest flu, fever or coughing complaints, we ensure replacement or rescheduling.