Hoefstraat 63

RUIME WONING MET ROYALE GEISOLEERDE SCHUUR EN TUIN

• Zoek je een ruime woning met een verrassend grote tuin in de stad?
• Wil je wonen met alles in de buurt én toch je eigen rustige plekje?
• Hou je van klussen, hobbyen of werk je veel thuis en wil je daarvoor een eigen ruimte?
• Droom je van een geïsoleerde schuur of werkplaats waar je direct in aan de slag kunt?
• Vind je het belangrijk dat een woning deels al voorzien is van kunststof kozijnen en rolluiken?
• Ben je op zoek naar een woning met meerdere slaapkamers voor logees, een werkkamer of gezinsuitbreiding?
• Zie je jezelf al genieten van lange zomeravonden in een diepe tuin met volop privacy?
• Vind je het prettig dat de gemeente binnenkort nog extra geluidsisolatie aanbrengt?
• Heb je behoefte aan veel opbergruimte zoals een grote bergzolder?
• Zoek je een huis dat je naar eigen smaak kunt opfrissen zonder grote verbouwing?

Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis.

Kenmerken van deze verrassend ruime stadswoning:

• Riante achtertuin – met afwatering, een groene oase waar je kunt tuinieren, relaxen of barbecueën met vrienden
• 22m2 grote geïsoleerde schuur/werkplaats – ideaal voor hobbyisten, zzp’ers of thuiswerkers. Ook bereikbaar met motor.
• Voorzijde met kunststof kozijnen en rolluiken – dus weinig onderhoud en extra comfort
• 3 Slaapkamers – voldoende ruimte voor slapen, werken of een hobbykamer
• Extra brede bovenverdieping – doordat hij boven de achterom uitsteekt, voelt alles ruimer
• Grote bergzolder – handig voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt
• Na de bouwvak extra geluidsisolatie – dankzij een maatregel vanuit de gemeente
• CV-ketel uit 2025
• Z.g.a.n. keuken met nieuw hardstenen keukenblad
• Gunstige ligging – dichtbij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Betaalbaar wonen met potentie – perfect als eerste koopwoning of slimme volgende stap
• Het energielabel E komt deels door het labelingssysteem (bijv. geen bewijs van welke isolatie in voorzetwanden), terwijl het werkelijke energieverbruik van de huidige bewoner juist onder het gemiddelde ligt voor een 1-persoonshuishouden.

Foto’s geven een indruk, maar pas als je binnen bent voel je of dit huis jou past—en dat gevoel vang je niet op een scherm.
Daarnaast is deze woning, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak!

Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Langstraat.
Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend.
Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!