Drususlaan 219 2314 BZ Leiden

Bent u opzoekt naar een ruim en luxe 4-kamerappartement met veel licht en een prachtig vrij uitzicht dan bent u hier op het juiste adres. Het appartement beschikt twee loggia’s (afsluitbare balkons) een ruime berging en een parkeerplek in de kelder.

Doordat het complex waarin het appartement zich bevindt in 2005 is gebouwd, voldoet het aan de toenmalige strenge bouweisen. Dit betekent dat de woning uitstekend is geïsoleerd en gebouwd met hoogwaardige materialen en installaties. Het beschikt dan ook over energielabel A.

Roomburg is een populaire en energiebewuste wijk die door de aansluiting op de stadsverwarming volledig gasloos is gebouwd.

De wijk biedt diversen sportgelegenheden, goede openbaarvervoervoorzieningen en is op fietsafstand gelegen van Polderpark Cronesteyn, Parken de Bult en Matilo, recreatiegebied Vlietland, hockey-/tennis- en voetbalvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS-station Lammenschans. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.

Indeling:
Luxe, goed beveiligede entree met bellen tableau, en twee ruime liften. Gezamenlijke fietsenstalling en eigen parkeerplaats en ruime berging in de kelder

Appartement:
Op de achtste verdieping bevindt zich het appartement. Bij een luxe appartement past een ruim opgezette entree die toegang geeft tot alle kamers. Via dubbelen deuren bereikt u de royale woonkamer (56m2) waar u direct wordt gegrepen door het schitterende uitzicht. De woonkamer strekt over de hele breedte van het appartement en heeft daardoor aan drie kanten ramen. Twee riante loggia’s (afsluitbaar balkon) geven u de mogelijkheid om bijna de hele dag in de zon te zitten. De woonkamer wordt gesierd door een moderne openkeuken met diverse inbouwapparatuur.

Verder bevinden zich in het appartement drie gelijkwaardige slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Ook vanuit de hal bereikt u het tweede toilet en de wasruimte.

Het hele appartement is voorzien van een houtenvisgraat vloer die drempelloos is gelegd en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 176m2 (dit is inclusief de loggia’s)
– Twee loggia’s van 14m2 en 10m2
– Inhoud: 542m2
– Bouwjaar 2005
– Gelegen op de achtste etage met twee liften
– Externe bergruimte: 18m2
– Energielabel A
– Deel voorzien van elektrische zonwering
– Parkeerplaats en bering (met elektra) in de onderbouw
– Verwarming en warmwater d.m.v. stadsverwarming
– Voorzien van warmte-terug-wininstallatie (ventilatiesysteem)
– Active Vereniging van eigenaars, maandelijkse bijdrage €180,-
– Gelegen op erfpacht grond, eeuwigdurend met een jaarlijkse canon €2388,- en €52,45 (fiscaal aftrekbaar)
– Oplevering in overleg