Talmaweg 127 2992 AG Barendrecht

Unieke kans! Jaren ‘30 hoekwoning met diepe achtertuin gelegen aan een rustige straat in de populaire groene woonwijk “Paddewei”. Deze aantrekkelijke woning is in de laatste jaren gerenoveerd en gemoderniseerd naar de wensen van nu maar toch met het behoudt van karakteristieke details. De lichte doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een sfeervolle kachel en de moderne open keuken treft u op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de moderne badkamer met o.a. een tweede toilet. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Daar vindt u de opstelling voor de C.V. ketel en een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De diepe tuin is fraai aangelegd en daarom kunt u op verschillende momenten van de dag van de zon genieten.
Ondanks het dorpse karakter is deze charmante woning centraal gelegen. De woonwijk Paddewei ligt op loopafstand van het oude dorp en het gezellige centrum van Barendrecht. Daarnaast is de woning op korte afstand gelegen van scholen, winkels, openbaar vervoer, theater het Kruispunt en restaurants.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging aan deze woning.

SAMENVATTING:

BEGANE GROND

Gezellige voortuin met sierbestrating en sierbeplanting.

Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een hangcloset. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

Lichte doorzon woonkamer (ca. 27 m2) voorzien van een houtlook PVC vloer en de wanden zijn glad gestuct. De woonkamer is verder voorzien van een gezellige kachel en glas-in-lood ramen. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin.

De open keuken (ca. 8 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. Deze fijne keuken is voorzien van een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine. De keuken is verder voorzien van een RVS spoelbak en een close-in-boiler. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad en houtlook PVC vloer. Middels een deur heeft u toegang tot de diepe achtertuin.

De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, achterom, gras, buitenkraan en een houten berging.

Houten berging (ca. 10 m2) voorzien van elektra en stopcontacten.

1e VERDIEPING

Overloop met toegang tot alle vertrekken. Vaste kast met aansluiting voor wasmachine. Via een vaste trap heeft u toegang tot de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een houtlook PVC vloer. Via een loopdeur heeft u toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 2 (ca. 7 m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houtlook PVC vloer en een dakkapel.

Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wandmeubel, spiegel met ingebouwde verlichting, hangend tweede toilet, ligbad, inloopdouche met regendouche en designradiator. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is verder voorzien van mechanische ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING

Zolderverdieping met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2020), houtlook PVC vloer en een dakkapel aan de achterzijde van de woning.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning is in 2020 gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, badkamer en toiletruimte;
- Doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
- 4 zonnepanelen (bouwjaar 2022);
- Buitenschilderwerk in 2022 voor het laatst uitgevoerd;
- Gelegen op een perceel van 226 m2 eigen grond;
- De woning is voorzien van deels kunststof deels houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warmwater middels HR C.V. combiketel (Intergas 2020);
- De dakkapel op zolder en de openslaande deuren zijn voorzien van kunststof kozijnen;
- De diepe achtertuin gelegen op het oosten, hierdoor kunt u op verschillende momenten van de zon genieten;
- Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
- Ondanks het dorpse karakter, is deze charmante woning centraal gelegen in een populaire en gunstig gelegen woonwijk.

- MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN