Buys Ballotstraat 68 2313 TZ Leiden

See English text below.

In de Professorenwijk gelegen fraaie eengezinswoning met karakteristieke jaren ’30 details, waaronder glas in lood, een erker en paneeldeuren. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een fijne achtertuin met berging en achterom en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning waardoor er veel extra ruimte ontstaat. Wat een leuke woning in een hele fijne wijk!

De Buys Ballotstraat is een gezellige, rustige straat. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, park Cronesteijn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree. Hal met granitovloer en meterkast. Ruime en lichte woon-/eetkamer, voorzien van een parketvloer, met erker aan de voorzijde en open trap naar de eerste verdieping. Aansluitend een toilet en een lichte keuken met tegelvloer en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits gascomfort, een koelkast, combi-oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is de tuin (Noord) met stenen berging bereikbaar. Tevens is er nog een kleine stenen berging naast de keuken met een kraan voor een tuinslang.

1e verdieping:
Overloop met (originele) houten vloer, een toilet (sanibroyeur) en trapopgang naar tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, ruime kasten en een dakkapel. Een kamer aan de achterzijde met een ligbad op pootjes, een vaste kast en (originele) houten vloer. Dit ligbad op pootjes kan eenvoudig verwijderd worden waardoor het weer een gewone slaapkamer is. Een badkamer aan de achterzijde met wastafel, douchecabine en tevens een deur naar een klein dakterras. Het balkon is een heerlijke plek om ’s ochtends te zitten en koffie te drinken.

2de verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. Overloop met toegang tot de ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotten. Er is een aparte ruimte vanuit de overloop bereikbaar waar zich de CV-ketel en de wasopstelling zich bevinden en extra bergruimte. Zowel de overloop als de zolderkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

Recent bouwtechnisch rapport aanwezig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 87m2
– Externe bergruimte 10m2 (berging tuin)
– Overige inpandige ruimte 2m2 (andere berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (dakterras)
– Inhoud 318m3
– Perceeloppervlakte 95m2
– Meterkast met 5 groepen
– Overal dubbel glas (glas in lood heeft voorzetramen)
– Dak geïsoleerd (gedeeltelijk)
– CV ketel Atag, bouwjaar 2022 (december)
– Schilderwerk buitenzijde 2023
– Originele paneeldeuren op eerste en tweede verdieping
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

Beautiful single-family home located in the Professorenwijk with characteristic 1930s details, including stained glass, a bay window and panel doors. The house has 3 bedrooms, a nice backyard with storage as well as dormer windows at both the front and rear of the house, creating a lot of extra space. What a nice house in a lovely neighborhood!

The Buys Ballotstraat is a cosy, quiet street. Located near various local shops, primary schools and the Lammenschans train station. The historic city centre, Roomburg park, Cronesteijn park, hockey and tennis fields, as well as secondary schools are a few minutes by bike.

Also watch the video!

Layout:

Ground floor:
Entrance. Hall with granite floor and meter cupboard. Spacious and bright living/dining room, with a parquet floor, a bay window at the front and an open staircase to the first floor. There is a toilet on this floor. In the back is a bright kitchen with tiled floor and equipped with various (built-in) appliances including a 4-burner gas stove, a refrigerator, combi oven and extractor hood. The garden (North facing) has a large shed which is accessible from the kitchen. There is also a small stone storage room next to the kitchen that has a tap for a garden hose.

1st floor:
Landing with (original) wooden floor, a toilet (sanibroyeur) and stairs to the second floor. Spacious bedroom at the front with laminate flooring, a dormer window. and good-sized closets. There is another room at the rear with a clawfoot bathtub, a closet and (original) wooden floor. This bathtub has been installed specifically so it can easily be removed returning the room to bedroom again. A bathroom at the rear with a sink, shower cabin, radiator and also a door to a small roof terrace. The balcony is a lovely space to sit and have coffee in the mornings.

2nd floor:
Accessible via a fixed staircase. Landing with access to the spacious upstairs room with dormer window at the rear and extral storage space under the window. There is a separate room accessible from the landing in which the central heating boiler and the washer/dryer are located also with ample storage. Both the landing and bedroom have a laminate floor. The attic itself is roomy and holds extra storage space.

Technical building report available.

Details:
– Year of construction 1935
– Protected cityscape
– Usable area 87m2
– External storage space 10m2 (storage garden)
– Other indoor space 2m2 (other storage)
– Building-related storage space 7m2 (balcony)
– Content 318m3
– Plot area 95m2
– Meter cupboard with 5 groups
– Double glazing everywhere (stained glass has secondary windows)
– Roof insulated (partially)
– Atag central heating boiler, built in 2022 (December)
– Exterior painting 2023
– Original panel doors on the first and second floor
– Parking for permit holders (permit approx. € 50 per year, no waiting list)
– Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply an asbestos and age clause as standard.
The garden dimensions are recorded on the basis of the cadastral map.