Verkocht

Wim Wagenerhof 40 3076 LR Rotterdam

Omschrijving

Wat een plaatje is deze zeer fraai afgewerkte en absoluut instapklare tussenwoning!
De woning is verrassend ruim en voorzien van alle gemakken.
Bij binnenkomst zult u verwonderd zijn door de lichte sfeervolle woonkamer en de diepe achtertuin op het zuiden. U heeft hier de mogelijkheid om een uitbouw te plaatsen zonder veel aan buitenruimte in te moeten leveren. Na oplevering hebben de huidige eigenaren niet bezuinigd op de afwerking. Zowel de ruime en complete keuken, fraaie badkamer en toiletruimte zijn luxe uitgevoerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen in combinatie met goede apparatuur/sanitair. Op de eerste verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers, de badkamer en de aparte wasruimte/bergkast.
Eventueel is er de mogelijkheid om een opbouw te plaatsen waardoor er een tweede verdieping gerealiseerd kan worden. In de voortuin parkeert u eenvoudig uw eigen auto en heeft u zelfs de mogelijkheid om parkeerruimte voor een tweede auto te realiseren.
Kortom een zeer complete woning met voldoende mogelijkheid om op diverse manieren extra woonruimte te creëren.

Indeling met indicatieve maten
BEGANE GROND

Entree, ruime hal, meterkast, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Het toilet is geheel betegeld met een grote witte tegel gecombineerd met een gemêleerd beige natuursteen. De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met pvc trapbekleding.

Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca 28 m²) voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming over de volledige benedenverdieping. De woonkamer is voorzien van een trapkast met veel bergruimte. De wanden zijn hoogwaardig afgewerkt met glasvliesbehang en afneembare verf.

De moderne open keuken (ca 9 m²) is uitgevoerd in twee rechte opstellingen en is voorzien van diverse apparatuur zoals: een enkele spoelbak, een koel/vriescombinatie,
4/5 pits inductie kookplaat, RVS touchscreen afzuigkap, oven, oven/grill, warmhoud lade en een vaatwasser (2021). Het geheel is uitgevoerd in magnolia en cappuccino hoogglans en afgewerkt met een beige kunststof aanrechtblad.

Middels de aluminium schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is geleden op het zuiden en sfeervol aangelegd met natuurstenen sierbestrating, een houten vlonderterras en diverse sierbeplanting. In 2021 is hier een modern zwart zonnescherm geplaatst over de gehele breedte van de woning. De berging is voorzien van elektra. De achtertuin is tevens bereikbaar middels een achterom.

1e VERDIEPING

Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 9 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Nagenoeg de gehele eerste verdieping is afgewerkt met een lichte en duurzame laminaatvloer. De wanden zijn hoogwaardig afgewerkt met glasvliesbehang en afneembare verf.

Moderne badkamer (ca. 5 m²) met uitgebreide sanitaire voorzieningen zoals; een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, hangend tweede toilet en een ligbad met glazen douchewand.
De badkamer is geheel betegeld met een grote witte tegel gecombineerd met een gemêleerd beige natuursteen en een houten wandmeubel.

Wasruimte/bergkast met stelplaats voor de mechanische ventilatie en de wasmachine– en droger aansluiting.

– Zeer goed onderhouden en met duurzame materialen afgewerkte tussenwoning met 3 slaapkamers.
– Trap naar de eerste verdieping afgewerkt met pvc trapbekleding.
– Eigen parkeerplaats aan de voorzijde van de woning met de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats te realiseren.
– De gehele woning is afgewerkt met aluminium kozijnen.
– Zeer diepe zonnige achtertuin op het zuiden van maar liefst 14 meter diep.
– Nieuw zwart zonnescherm over de gehele breedte van de woning aanwezig aan de achterzijde.
– Verwarming middels stadsverwarming (vloerverwarming op de begane grond).
– Vanuit de tuin kijkt u uit op een zeer royale groenstrook waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen.
– Gelegen in de nabijheid van diverse openbare voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer (bus en trein station Rotterdam- Lombardijen).

Makelaar: Marco Bos

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Marco Bos

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
12 augustus 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012

Oppervlakten

Wonen
96 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2

Energie

Energielabel
A+
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rotterdam C 5105
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
78 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Wim Wagenerhof 40
3076 LR Rotterdam