Onder bod

Watervlierstraat 4 2563 PX Den Haag

Omschrijving

Dit ruime parterre hoekappartement (ca.84m2) met grote zonnige achtertuin (ca. 83m2) heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en een gezellige eetkamer met semi open keuken en ruime woonkamer. Aan dit appartement is destijds een souterrain toegevoegd waardoor extra ruimte is gecreëerd.

Schrikt u niet om uw woning naar eigen smaak aan te passen? De gedateerde keuken en badkamer van dit ruime appartement kunt u naar wens moderniseren. Geïnteresseerd? Lees snel onderstaande.

De populaire Heesterbuurt in het Valkenboskwartier is een rustige en gezellige woonwijk die erg centraal gelegen is. Alle benodigde voorzieningen zijn in de buurt te vinden. De natuur ligt op loop- en/of fietsafstand zoals het Zuiderpark, maar ook strand, zee en de duinen van Kijkduin en Scheveningen. De boodschappen kunnen gedaan worden in de gezellige Fahrenheitstraat of Weimarstraat. Het openbaar vervoer met de tram- en buslijnen naar het centrum van Den Haag ligt op loopafstand. Tot slot zijn er meerdere uitvalswegen in de buurt die leiden naar de snelwegen rondom de stad Den Haag.

Indeling:
Entree woning op de begane grond; Tochtportaal met originele granitovloer; Ruime hal met vaste kasten; Ruime woonkamer met gezellige openhaard (hout gestookt); Voorzijde slaapkamer (I) met enkele vaste kasten; Achterzijde slaapkamer (II); Ruime badkamer voorzien met toilet, badkamermeubel met wastafel, handdoekradiator, ruime hoek douchecabine met thermosstaatkraan en mechanische ventilatie, de wasmachine aansluitingen zitten in de badkamer netjes in vaste kast geplaatst; Vanuit de woonkamer betreed u de verhoogde gezellige eetkamer (III) met toegang naar de keuken met een L-vormig aanrechtblad voorzien met vele boven- en onder keukenkastjes en plaats voor diverse keukenapparaten, tevens toegang tot de fantastische achtertuin.

De lichte SOUTERRAIN slaapkamer (IV) is vanuit de woonkamer te bereiken en heeft een ruime vaste kast. Er bestaat voor dit appartement voldoende ruimte voor een aanbouw en uitbreiding souterrain mocht u meer ruimte wensen.

De gezellige grote zonnige TUIN is gelegen aan de achterzijde, zuidwest gesitueerd, en heeft een houten CHALET/SCHUUR (ca,8,40m2) voorzien met een stroompunt. Er is aan de tuinzijde een uitvalscherm aanwezig.

De makelaar heeft een recent bouwtechnisch rapport laten opstellen. Tevens is een meetrapport met plattegronden beschikbaar. Bereid u voor en vraag deze rapporten op voor uw bezichtiging.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1927
• Grond: Eigen grond
• Stijl: Haagsche portiekwoning
• Woonoppervlakte BAG: 72m2
• Woonoppervlakte Meetrapport: 83,70m2
• Inhoud: 270m3
• Perceeloppervlakte: 155m2
• WOZ: Euro 276.000,00
• Energielabel: C tot en met 3 november 2032
• CV: 2012, Remeha Avanta 28c
• Openhaard: Advies op eigen titel eerst via een schoorsteenveger voor gebruik te laten vegen. Tevens de aanwezigheid van een gebruik openhaard bij VVE opstalverzekering aan te melden.
• Ramen: Kunststof met dubbelglas aan voorzijde en enkelglas achterzijde
• Onderhoud: 2022 achtergevel schoon gemaakt en voegwerk hersteld
• Bouwkundig rapport: Recent opgesteld
• Electra: 5 elektra groepen/ 1 aardlekschakelaar
• VVE: actief
• VVE maandelijkse bijdrage: euro 30,00
• VVE aandeel: 1/6
• VVE reservefonds: volgt per omgaande
• VVE opstalverzekering: verplicht collectief meeverzekerd via de VVE
• Overdracht: in overleg
• Notaris keuze aan koper mits kantoorhoudende in Den Haag
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Marchel Segers
Marchel Segers

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
3 januari 2023
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Ligging
Aan rustige weg

Oppervlakten

Wonen
83 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
270 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Den Haag AM 7156
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Watervlierstraat 4
2563 PX Den Haag