Kruitschip 45

Wat maakt dit huis bijzonder?

Een verrassend ruim en licht appartement met een unieke indeling, gelegen in het hart van Leiden. Deze charmante tussenwoning over twee woonlagen combineert historische allure met modern comfort. Twee slaapkamers met elk een eigen badkamer maken dit de ideale woning voor starters, expats of woningdelers.

Kruitschip 63 maakt deel uit van de prestigieuze high-end herontwikkeling van het voormalige Garenmarkt 1A. Dit rijksmonument, oorspronkelijk gebouwd in 1893 als onderdeel van het Leidse gemeentelijke schoolcomplex, ademt geschiedenis. In 2022 is het statige pand met zorg getransformeerd tot een luxueus wooncomplex, waarbij authentieke elementen zoals hoge plafonds, gemetselde ornamenten en een indrukwekkende entreehal behouden zijn gebleven.

Monumentaal erfgoed volgens Erfgoed Leiden
Volgens Erfgoed Leiden kenmerkt het gebouw zich door de neorenaissance stijl, rijkelijk versierde gevels en een opvallend asymmetrische indeling. De oorspronkelijke functie als onderwijsinstelling is nog duidelijk zichtbaar in de hoge gangen en het ritmische patroon van de ramen.

De transformatie tot woonappartementen is met grote zorg uitgevoerd, waarbij kenmerkende historische details zoals geprofileerde kozijnen, smeedijzeren muurankers en gewelfde plafonds behouden zijn gebleven.

Begane grond (woonlaag 1)
Binnenkomst via de centrale hal met toegang tot het toilet en een handige bergruimte (shaft). De riante woonkamer met een plafondhoogte tot wel 4,41 meter voelt extra ruim en licht aan. De open keuken is modern ingericht met inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een eettafel of bar. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval.

Verdieping (woonlaag 2)
Via twee aparte trappen bereik je aan weerszijden de slaapvertrekken. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer, compleet met douche, wastafel en toilet. Dit maakt de woning ideaal voor dubbele bewoning of logés.

Kenmerken
Energielabel: B
HR-107 ketel en elektrische boiler
Bouwjaar: 1893
Eigen grond (geen erfpacht)
Unieke plafondhoogte tot 4,41 meter
Geheel gerenoveerd, turn-key
Projectnotaris: De Clercq, Leiden

Omgeving
De woning ligt aan het rustige Kruitschip, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, het Centraal Station, winkels, horeca en musea. Ook de uitvalswegen (A4/A44) zijn snel bereikbaar. Ideaal gelegen voor wie centraal en comfortabel wil wonen.