Onder bod

Vitruviusstraat 149 2314 CT Leiden

Omschrijving

Bent u op zoek naar een bijzondere en comfortabele woning? Kom dan eens kijken naar deze verrassend ruime en speels ingerichte 5-kamer woning. De woning is gelegen in de populaire wijk Roomburg wat een zeer kindvriendelijke wijk in Leiden is.

De woning is uit 2008 en beschikt over een royale woonkamer, 3 ruime slaapkamers, een leuke Vide (mogelijkheid tot creëren van 4e slaapkamer), een moderne en luxe badkamer, een moderne keuken en een heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten (middag en avondzon).

Op loopafstand bevinden zich o.a. het Matilopark en park de Bult, aansluiting openbaar vervoer, een speeltuin, diverse scholen en opvangmogelijkheden, meerdere sportfaciliteiten (voetbal, hockey & Tennis) en het wandelgebied Park Cronesteijn. Het historische centrum van Leiden ligt op maximaal 10 minuten fietsen. Via de A4 en N11 bent u snel op weg naar Schiphol of alle belangrijke steden. Het strand ligt op ongeveer 20 minuten rijden en met de fiets of hardloopschoenen, bent u zo in het Groene Hart.

Indeling:
Voortuin, entree, hal met meterkast en opbergkast, toilet met fonteintje en een vaste voorraadkast. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een grijze gietvloer met vloerverwarming. Via de schuifpui bereikt u de ruime en zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten met een stenen berging en een achterom.

De speelse indeling is vooral terug te vinden in de (woon)keuken waar door een vide een plafondhoogte bestaat van bijna 6 meter. Hierdoor is er direct contact met de werk/hobbykamer op de eerste verdieping. De moderne keuken heeft een kookeiland met bargedeelte en is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een groot formaat koelkast, een 4 laden-vrieskast, een vaatwasser, een stoomoven, combimagnetron en een 4-pits inductie kookplaat met recirculatie afzuigkap. Als extra hebben de huidige eigenaren een wok brander op gas opgenomen in de kookplaat. (met losse gasfles).

Eerste verdieping:
Rechts de Vide, welke momenteel gebruikt wordt als werk- en gameruimte. Overloop met grote vaste trapkast en trap naar tweede verdieping, een mooie grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan er een met een op maat gemaakte vaste kledingkast, separaat toilet met fonteintje, vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting en het warmte terugwinsysteem (wtw). De luxe en moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, een extra lange wastafel met meubel en spiegel en een designradiator.

Goed om te weten:
– Energielabel: A++
– Geen erfpacht, maar volledig eigendom
– Bouwjaar 2008
– Zeer energie-zuinige woning, voldoet aan alle huidige normen
– Geen gasaansluiting, u kookt elektrisch (inductie)
– Stadsverwarming met warmteterugwinning (wtw)
– Gebruiksoppervlakte wonen: ca 152 m2
– Externe bergruimte (schuur) ca 7 m2
– Perceeloppervlak: 151 m2
– Inhoud woning: ca 524 m3
– Aanvaarding in overleg

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Andre Bunnig
Andre Bunnig

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
18 november 2022
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
152 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
151 m²
Inhoud
524 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, ligbad
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
A++
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden T 6620
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-T-6620

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin, voortuin
57 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Vitruviusstraat 149
2314 CT Leiden