Vitruviusstraat 112 2314 CW Leiden

English text; see below.

Aan de rand van de kindvriendelijke en populaire wijk Roomburg gelegen 5 (voorheen 6) kamer
herenhuis uit 2009, met o.a. een voortuin, oprit met parkeerplek voor uw auto en een groot
dakterras. Deze moderne woning is anders dan alle woningen in de straat, zeer luxe ingericht en erg
ruim van maat. Op loopafstand bevinden zich o.a. 2 parken (Matilo en de Bult), aansluiting openbaar
vervoer en NS-station, diverse scholen en opvangmogelijkheden, speeltuin, sportvelden (hockey &
tennis) en wandelgebied Park Cronesteijn. Het historische centrum van Leiden en het recreatiegebied
de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de A4 en N11 bent u binnen een half uur
bij Schiphol of de grote steden. Het strand en bos liggen op ongeveer 20 minuten rijden en met de
fiets rijdt u zo het Groene Hart in.

Begane grond:
Voortuin met berging en oprit met een privé parkeerplaats. Entree, hal met de meterkast, toilet met
fonteintje, toegang tot de berging, de trap naar de eerste verdieping en de riante woonkamer met
aansluitend de keuken.
De lichte woonkamer heeft net afgewerkte wanden, een moderne vloer en, dankzij de grote
raampartijen aan beide zijden, zeer veel lichtinval. Aan de zijkant/achterzijde van de woning bevindt
zich een royale (woon)keuken. Uiteraard is de moderne keuken voorzien van alle benodigde Miele
(inbouw)apparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser,
warmhoudlade en 2 ovens. De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het zonnige
terras (ca. 18m2) op het zuidoosten. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie
plavuizenvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Via de stalen trap met houten treden bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier is wel het
één en ander veranderd; de Vide is dichtgemaakt waardoor er echt een riante kamer ontstaan is.
Daarnaast is er een slaapkamer opgeofferd voor een heerlijk moderne en grote badkamer en de
vrijgekomen ruimte is vervolgens bij een kamer getrokken waardoor ook hier sprake is van een riante
ruimte. Momenteel doen de 2 zeer grote kamers op deze verdieping dienst als kantoor/werkruimte
en een grote slaapkamer. De moderne badkamer heeft grote tegels aan de wand en op de vloer en is
verder voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad, aparte inloopdouche, een toilet en
vloerverwarming.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette marmoleumvloer.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een groot dakterras, waar u de gehele dag van de zon
kunt genieten. De gehele verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer.

Goed om te weten:
– Eigen grond, geen erfpacht!
– Gebruiksoppervlakte wonen: 187,2 m2
– Overig inpandige ruimte: 7,3 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (terras BG en dakterras): 32,3 m2
– Inhoud woning: 652 m3
– Zeer moderne en energiezuinige woning, voldoet aan alle huidige normen (o.a. geen gas)
– Energielabel A
– Stadsverwarming met warmteterugwinning
– Gehele achtergevel voorzien van zonwering
– Oplevering in overleg, vanaf 1 maart

On the edge of the child-friendly and popular area of Roomburg, a 5 (previously 6) room mansion
from 2009, with a front garden, driveway with parking space for your car and a large roof terrace.
This modern house is different from all the houses in the street, very luxuriously furnished and very
spacious. Within walking distance are 2 parks (Matilo and de Bult), public transport and railway
station, various schools and care facilities, playground, sports fields (hockey & tennis) and Park
Cronesteijn walking area. The historic center of Leiden and the recreational area De Vlietlanden are
about 10 minutes by bike. Via the A4 and N11 you are within half an hour at Schiphol or the major
cities. The beach and forest are about 20 minutes away and you can easily reach the Green Heart by
bike.

Ground floor:
Front garden with storage and driveway with a private parking space. Entrance hall with the meter
cupboard, toilet with hand basin, access to the storage room, the stairs to the first floor and the
spacious living room, followed by the kitchen.
The bright living room has just finished walls, a modern floor and, thanks to the large windows on
both sides, lots of light. There is a spacious (living) kitchen on the side / rear of the house. The
modern kitchen is of course equipped with all necessary Miele (built-in) equipment such as an
induction hob with extractor hood, refrigerator, dishwasher, warming drawer and 2 ovens. The
French doors in the living room give access to the sunny terrace (approx. 18m2) on the southeast.
The entire ground floor has a beautiful tiled floor with underfloor heating.

First floor:
Via the steel staircase with wooden steps you reach the landing on the first floor. A few things have
changed here; the Vide has been closed, creating a really spacious room. In addition, a bedroom has
been sacrificed for a wonderfully modern and large bathroom and the space that has become
available has subsequently been added to a room, which also creates a spacious space. Currently, the
2 very large rooms on this floor serve as an office / workspace and a large bedroom. The modern
bathroom has large tiles on the wall and on the floor and is also equipped with a double washbasin,
bath, separate walk-in shower, a toilet and underfloor heating.
The entire first floor has a neat marmoleum floor.

Second floor:
Here you will find 2 spacious bedrooms and a large roof terrace, where you can enjoy the sun all day
long. The entire floor has a barrier-free laminate floor.

Good to know:
– Own land, no leasehold!
– Usable area living: 187.2 m2
– Other indoor space: 7.3 m2
– Building-related outdoor space (ground floor terrace and roof terrace): 32.3 m2
– Content of the house: 652 m3
– Very modern and energy-efficient house, meets all current standards (including no gas)
– Energy label A.
– District heating with heat recovery
– Entire rear facade with sun blinds
– Delivery in consultation, early March 2021