Venusstraat 50 2314 BH Leiden

Deze royale en unieke hoekwoning moet u echt van binnen zien en ervaren. Op zoek naar rust, ruimte met veel privacy. Of wilt u misschien werken aan huis? Bij dit huis is van alles mogelijk.

In de populaire en energiebewuste wijk Roomburg gelegen zeer fraaie, ruime en energiezuinige 5- kamer hoekwoning met o.a. drie slaapkamers, een zeer groot souterrain en veel raampartijen. Verder een gezellige ommuurde tuin (patio), een groot terras (beiden op het zuiden) en een berging met achteringang. Kenmerkend voor deze woning is de toepassing van nieuwe methoden van energiegebruik, zoals zonnecollectoren, overal wandverwarming (knuffelmuren) en de aansluiting op het stadverwarmingnet. Door de ligging en speelse indeling biedt de woning veel privacy. Het is zeer geschikt als gezinswoning door het autoluwe karakter van de wijk, de vele pleintjes en voorzieningen.

De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder kinderopvang, een brede (basis)school en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een leuk haventje van waar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. wandelgebied Cronesteyn, Parken de Bult en Matilo, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey-/tennis- en voetbalvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.
Indeling:
Begane grond:
Entree via een houten veranda met een box voor de afvalcontainers. Een lichte en hoge hal (met meterkast en open trap) voorzien van moderne plavuizen vloer met vide over twee woonlagen. Schuifdeur naar tussenhalletje met toilet en fonteintje. De zeer ruime en hoge woonkamer, met aansluitend de moderne keuken, is voorzien van een zeer mooie eikenhouten vloer en glad gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer gaat u via drie traptreden naar het hoger gelegen en aangename eetgedeelte. De moderne open keuken heeft een modern composiet aanrechtblad en is echt van alle gemakken voorzien, zo heeft het een grote 4 pits inductieplaat met afzuigkap, een koelkast, 3 laden vriezer, vaatwasser, een combioven/magnetron, stoomoven en een warmhoudlade.

Vanuit de woonkamer loopt een open trap naar een groot, en in de zomer koel blijvend, souterrain. Dit souterrain is zeer geschikt als extra woon/tv-kamer, speelruimte, studeerkamer of voor werken aan huis. Het ruime raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Aansluitend bevinden zich twee ruimtes (waarvan een met installatie van de stadswarmteverdeling) met veel extra opbergruimte. Deze ruimtes kunnen ook nog andere bestemmingen krijgen zoals bijv. computer/wasruimte of walk-in closet.

Achter de keuken bevinden zich een kamer en de stenen berging voor uw fietsen. Ook deze kamer is weer voor meerdere doeleinden geschikt. Momenteel is het ingericht als speelkamer, maar het kan ook prima uit de voeten als werk- of slaapkamer.

Eerste verdieping:
Via de brede trap komt u op de overloop met een vide en schuifdeur naar de 2 slaapkamers en de badkamer. De zeer grote slaapkamer aan de achterzijde heeft veel kastruimte en verschaft toegang tot het grote en gezellige terras op het zuiden. De moderne en sfeervolle badkamer is voorzien van een ligbad, ruime douche, een grote wastafel met meubel, een toilet en vloerverwarming. Tevens is hier de opstelling voor de wasmachine en droger.

Goed om te weten:
– Bouwjaar: 2005
– Gebruiksoppervlakte wonen: 192,50 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 22,30 m2
– Bruto inhoud woning: 740m3
– Mechanische ventilatie met warmte terugwinning
– Elektra: 9 groepen met aardlek
– Zonnepanelen op het dak
– Wandverwarming in de gehele woning
– Zeer energiezuinig en goed geïsoleerd, energielabel A
– Eigendomssituatie: Erfpacht, canon bedraagt ca. € 1.300,- per half jaar en is aftrekbaar
– Gratis parkeren in gehele wijk
– Oplevering in overleg