Venusstraat 14 2314 BH Leiden

Aan de rand van het Groene Hart en op steenworp afstand van het oude centrum van Leiden bevindt zich deze ruime split-level woning.

Deze ruime en energiezuinige 5- kamer woning heeft drie slaapkamers, een souterrain en een entresol. Verder een groene op het zuiden gelegen tuin met berging en achteringang. Kenmerkend voor deze woning is de toepassing van nieuwe methoden van energiegebruik, zoals een gebalanceerd ventilatiesysteem, zes zonnepanelen en de aansluiting op stadsverwarming gecombineerd met wandverwarming. Hierdoor is het energieverbruik van de woning relatief laag. Door de ligging en speelse indeling biedt de woning veel privacy en ruim uitzicht. Zeer geschikt als gezinswoning door het autoluwe karakter van de straat, de vele pleintjes en voorzieningen.

De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder kinderopvang, een gezondheidscentrum, diverse buurtwinkels, een brede (basis)school en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een mooi haventje vanwaar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey-/tennis- en voetbalvelden, zwembaden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de nabije uitvalswegen (A4/N11/A44) bent u zeer snel op weg richting de grote steden. Zin in het strand? Binnen 20 minuten kunt u een heerlijke wandeling maken.

Indeling
Entree via een houten veranda met een box voor afvalcontainers. Via de lichte en hoge hal met de meterkast en het toilet komt u in de woonkamer. De ruime en hoge woonkamer met aansluitend een serre te bereiken via een schuifpui. Een tweede schuifpui geeft toegang tot een ruim en mooie zonnige tuin op het zuiden met berging en achteringang. Vanuit de woonkamer gaat u via drie traptreden naar een ruime en aangename woonkeuken, voorzien van veel bergruimte en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap met intern ventilatiesysteem, koel- vriescombinatie en inductiekookplaat.
Vanuit de woonkamer ook toegang naar een souterrain met een ruime berging. Dit souterrain is zeer geschikt als extra woon/tv-kamer, speelruimte, studeerkamer of bijv. werkplek. De ruime elektrische bedienbare kantelramen aan de voorzijde en de lichthapper op het dak zorgen voor extra lichtinval. Aansluitend bevinden zich de twee ruimtes met veel extra opbergruimte. Deze ruimtes kunnen ook nog andere bestemmingen krijgen zoals bijv. studeer/computer/wasruimte of walk-in closet.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal komt u op de overloop met schuifdeur. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer, aan de achterzijde de twee overige slaapkamers waarvan één toegang geeft tot de entresol. Verder een separaat toilet, washok (met opstelling wasmachine/droger en mechanische ventilatie unit) en de geheel betegelde badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en ligbad.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2005.
– Woonoppervlak: circa 156 m2.
– Inhoud: circa 607 m3.
– Perceel oppervlak: 158 m2.
– Erfpacht is afgekocht tot 2078.
– Extra koude/warmte isolatie door de serre.
– Elektrische bedienbare zonwering aan de achterzijde.
– Elektrische bedienbaar dakraam in de entresol.
– Mechanische ventilatie.
– Wandverwarming in de gehele woning.
– Autoluwe straat.
– Zonnige achtertuin met achterom.
– Stenen berging goed geschikt voor motoren en/of scooters.