Zeer sfeervolle, ruime jaren ’30 bovenwoning in de Professorenwijk met drie slaapkamers, een heerlijk balkon op het Oosten en een berging op de begane grond. De woning beschikt over authentieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en twee fraaie schouwen waarvan een met een Dovre houtkachel. Door de drie woonlagen met een woonoppervlak van bijna 100m2 is deze bovenwoning zonder meer royaal te noemen!
De Van t Hoffstraat is een gezellige, rustige straat met een ideale ligging t.o.v. diverse buurtwinkels (o.a. een bakker, keurslager, kaaswinkel en een bloemist), sport- en recreatievoorzieningen, uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht) en NS station Lammenschans. Binnen enkele fietsminuten sta je in het historische centrum van Leiden met o.a leuke winkels, terrasjes en musea.
Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast en trap naar eerste woonlaag.
1ste verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, en bergruimte waar nu de koelkast en afwasmachine zich bevinden. De lichte, royale L-vormige woonkamer is voorzien van glas-in-lood ramen en twee schouwen met een houtkachel (ter overname). Middels openslaande deuren bereikt u het balkon die over de volledige breedte van de woning loopt. De gesloten keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en bovenkastjes. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het balkon. De gehele verdieping is voorzien van een mooie lamelparket vloer.
2de verdieping
Vanuit de trap in de woonkamer bereikt u de ruime overloop op de 2de verdieping die afgesloten kan worden met een deur en beschikt over 2 vaste kasten. Hier vindt u ook twee slaapkamers, de badkamer en een berging met wasopstelling. Door de aanwezigheid van een dakkapel zijn het ruime en lichte kamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en inbouwspots. De gehele 2de verdieping is tevens voorzien van lamelparket (m.u.v. de badkamer)
3de verdieping/zolder
Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Door de aanwezigheid van twee Veluxramen en een opengewerkte nok is dit een fijne lichte ruimte.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 98m2
– Externe bergruimte 3m2 (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 5m2(balkon)
– Inhoud 341m3
– Moderne meterkast
– CV ketel Remeha, bouwjaar 2017
– VVE 223,- per jaar. Geen meerjarenonderhoudsplan.
– VVE met inschrijving KvK, gezamenlijke opstalverzekering, schilderwerk individueel
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
