Van der Werfstraat 53 2312 VV Leiden

Een leuke woning voor centrumliefhebbers die rustig willen wonen. Midden in het centrum gelegen 5-kamer tussenwoning met een unieke gezamenlijke binnentuin en een balkon op het Zuiden. De woning beschikt over 4 gelijkwaardige slaapkamers op de eerste en tweede etage en een ruime woonkamer op de begane grond.

De van der Werfstraat is gelegen tussen de Oude Vest en de Oude Rijn in het hart van de historische binnenstad van Leiden. Gelegen nabij de Haarlemmerstraat (winkelstraat), restaurants, het Van Der Werfpark (stadspark), NS centraal station, buurtwinkels, Nieuwe Rijn (Markt), openbaar vervoer en op enkele minuten rijafstand van zowel de A4 als de A44

Op steenworpafstand van deze woning vindt u tal van prachtige monumentale bouwwerken zoals: de Burcht, de lichtfabriek, Stadhuis, Marekerk, Hooglandse kerk, Schouwburg en molen “de Valk”.

Deze woning kent alle eigenschappen van een eigen woonhuis. Het betreft een appartementsrecht en kent hierdoor de voordelen van gezamenlijk onderhoud en verzekeringen.

Indeling

Begane grond
Hal met meterkast, toilet met fontein en trap naar de eerste etage. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer met aan de achterzijde veel glas waardoor de woonkamer zeer licht is. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de woning bevindt zich een heerlijke groene gezamenlijke achtertuin op het Zuiden.

Eerste etage
Via de trap in de hal bereikt u de eerste etage. De overloop geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de achterzijde over de gehele breedte een grote slaapkamer met toegang tot het balkon, aan de voorzijde de tweede slaapkamer. Deze verdieping beschikt daarnaast over een separaat toilet met fontein en een badkamer met bad en wastafel.

Tweede etage
De tweede etage beschikt over twee ruime slaapkamers en een wasruimte met cv-opstelling.

Tot slot beschikt de woning over een ruime berging in een bijgebouw.

Bijzonderheden
– Woonoppervlak 109m2
– Bouwjaar 1977
– De voordelen van een VvE met de eigenschappen van een woonhuis
– VvE kosten €145,- per maand
– Bouwtechnische keuring aanwezig
– Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
– Gezamenlijke tuin op het Zuiden
– Privé balkon op het Zuiden
– Bij woningen die gebouwd zijn voor 1994 hanteren wij standaard een ouderdoms-/ en asbestclausule
– Oplevering in overleg