Van der Waalsstraat 9 2313 VB Leiden

Een karakteristieke en sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke details zoals een erker, glas in lood en paneeldeuren. Deze fraaie 5-kamer woning ligt in de geliefde Professorenwijk en beschikt over een voor- en een achtertuin (gelegen op het zonnige Westen) met schuur en achterom, een balkon/dakterras en dakkapellen aan de voor- en achterzijde waardoor er veel ruimte is ontstaan. De woning is volledig gerenoveerd (2019); u kunt de woning zo betrekken!

De Van der Waalsstraat is een gezellige, rustige straat op loopafstand van diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad en het Centraal Station, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toilet met originele granito vloer en meterkast. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer (Braziliaans kersen), een gasgestookte open haard met een zeer fraaie schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De trapopgang naar de eerste verdieping is via een gesloten trapportaal en voorzien van vaste kast. De moderne keuken is voorzien van een Siemens 5-pits gasfornuis met oven/magnetron, ingebouwde afzuigkap, grote spoelbak, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een tegel vloer63Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin met berging tevens bereikbaar.

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, zwevend toilet, douche en deur naar het balkon. Het balkon heeft een houten vlonder vloer. De ruime lichte slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2de verdieping:
Via vaste trap te bereiken. Overloop met toegang tot twee zolderkamers met dakkapel. Hier bevindt zich de CV ketel en de WTW installatie (balansventilatiesysteem). Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 98m2
– Overige inpandige ruimte 4m2 (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (balkon)
– Perceeloppervlakte 95m2
– Inhoud 363m3
– Meterkast met 6 groepen.
– CV ketel merk Intergas, bouwjaar 2010
– Mechanische afzuiging/inblaas via WTW balansventilatiesysteem (afzuiging vanuit toilet, keuken en badkamer)
– Woonkamer (3 posities) en slaapkamers voorzien van aansluitmogelijkheden CAI/DATA.
– Volledig voorzien van HR++ glas
– Glas in lood met voorzetramen
– Nieuwe trappen
– Nieuwe hardhouten balkonhekken
– Alle wanden zijn gestuukt
– Riolering vernieuwd (PVC)
– Water-, gas- en elektrische installatie vernieuwd
– Volledig geïsoleerd
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering kan snel

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.