Valeriusstraat 230 2324 XL Leiden

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Ruim en verzorgd 4-kamer appartement gelegen in de populaire wijk Boshuizen met een ruime berging en 2 balkons om altijd in de zon te kunnen zitten!

De toekomstige bewoner(s) van dit appartement op de 2e etage kan/kunnen zoals hierboven aangegeven op vrijwel elk moment van de dag genieten van de zon. Er is namelijk keuze uit een balkon op het Noorden en één op het Zuiden!
De woning heeft daarnaast veel lichtinval door de grote ramen die allen zijn voorzien van dubbelglas.
Kortom, veel wooncomfort en op minder dan 10 minuten fietsen van het centrum van Leiden.

De woning beschikt over een ruime woonkamer (ruim 35m2) met open keuken aan de voorzijde van het appartementencomplex. De in 2017 geplaatste keuken met een origineel bouwjaar 2012 beschikt over alle gemakken die men op dit moment wenst. Zo is er een 5-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap, brede oven, vaatwasser en koelkast.
De nette badkamer is altijd goed onderhouden en voorzien van een wastafel met mengkraan en inloopdouche. Tevens vindt u hier de opstelling voor de wasmachine.
Het toilet is separaat en bevind zich, net als een bergkast met de CV (VR 2007, 2011 in gebruik) en meterkast met moderne groepenkast, in de hal.
Vanuit diezelfde hal zijn 2 volwaardige slaapkamers en een multifunctionele kamer bereikbaar. De multifunctionele kamer kan b.v. dienst doen als inloopkast, babykamer, hobbykamer of werkruimte.

Het appartement bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum ‘De Luifelbaan’ met onder andere een Albert Heijn XL, HEMA en een bakker. Parkeren kunt u gewoon onder het winkelcentrum, dus u hoeft niet te sjouwen met boodschappen!
Zoals eerder vermeld, met ongeveer 10 minuten fietsen bent u in de bruisende en historische binnenstad van Leiden. Op fietsafstand vindt u verder ook een zwembad, de schaatshal en verschillende andere sportfaciliteiten.
De A44 en A4 zijn zeer goed bereikbaar en er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur van het appartement.

Indeling:

Begane grond/Souterrain:
– Portiek met bellentableau en brievenbus
– Zeer ruime berging (23m2)

2e etage:
– Entree tot de woning via een ruime hal met toegang tot het toilet, 2 slaapkamers, de multifunctionele kamer en de woonkamer.
– Slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde (Zuid)
– Multifunctionele kamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde (Noord) en de badkamer

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom dit fijne appartement op de 2e etage te bezoeken.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1962
Woonoppervlak: 72,8 m2
Inhoud: 241,2 m3.
Externe bergruimte: 23,0 m2.
Gebouwgebonden buitenruimte: 5,9 m2
Meetrapport beschikbaar.
Energielabel C.
Volledig voorzien van dubbelglas.
Moderne groepenkast met 3 ALS en 9 groepen.
VR-ketel uit 2007 (2011 in gebruik genomen).
Eigen berging in het souterrain.
Gezonde VvE, bijdrage: € 118,84 per maand
Aanvaarding: In overleg.
Vraagprijs: € 255.000,- k.k.

Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:

– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Maximaal 2 personen (+ evt. aankoopmakelaar).
– Mondkapjes voor alle bezoekers verplicht.
– Wij schudden geen handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de ellenboog.
– Zorgen bij de minste, griep- koorts of hoestklachten voor vervanging.

ENGLISH TRANSLATION

Spacious and well-maintained 4-room apartment with a large storage room and 2 balconies to always be able to sit in the sun!

As indicated above, the future occupant(s) of this apartment on the 2nd floor can enjoy the sun at almost any time of the day. There is a choice of a balcony on the North and one on the South!
The house also has a lot of light through the large windows, all of which have double glazing.
In short, a lot of living comfort and less than 10 minutes by bike from the center of Leiden.

The house has a spacious living room (over 35m2) with open kitchen at the front of the apartment complex. The kitchen, placed in 2017, with an original construction year 2012, has all the conveniences that one currently wishes. There is a 5-burner gas stove with stainless steel extractor hood, wide oven, dishwasher and fridge.
The neat bathroom is always well maintained and equipped with a sink with mixer tap and walk-in shower. You will also find the setup for the washing machine here.
The toilet is separate and is located, just like a storage cupboard with the central heating (VR 2007, 2011 in use) and meter cupboard with modern group cupboard, in the hall.
From the same hall you can reach 2 full bedrooms and a multifunctional room. The multifunctional chamber can for example serve as a walk-in closet, nursery, hobby room or workspace.

The apartment is within walking distance of the “De Luifelbaan” shopping center, which includes an Albert Heijn XL, HEMA and a bakery. You can park under the shopping center, so you don’t have to lug your groceries!
As mentioned earlier, with about 10 minutes cycling you are in the vibrant and historic city center of Leiden. Within cycling distance, you will also find a swimming pool, the ice-skating hall and various other sports facilities.
The A44 and A4 are easily accessible and there is ample (free) parking in front of the apartment.

Layout:

Ground floor / Basement:
– Porch with doorbells and letterbox
– Very spacious storage room (23m2)

2nd floor:
– Entrance to the house through a spacious hall with access to the toilet, 2 bedrooms, the multifunctional room and the living room.
– Bedroom with access to the balcony at the rear (South)
– Multifunctional room with access to the balcony at the front (North) and the bathroom

Became curious? You are most welcome to visit this nice apartment on the second floor.

Particularities:

Year of construction: 1962
Living area: 72,8 m2
Capacity: 241,2 m2
External storage space: 23,0 m2
Building-related outdoor space: 5.9 m2
Measurement report available.
Energy label C.
Fully equipped with double glazing.
Modern group cabinet with 3 ELSB and 9 groups.
VR heating unit from 2007 (put into use in 2011).
Own storage room in the basement.
Healthy VvE, contribution: € 118.84 per month
Acceptance: In consultation.
Asking price: € 255.000 costs to buyer.

We do everything we can to ensure that viewings run as safely as possible during these difficult times:

1 on 1 viewings with the broker. Never with others.
Maximum of 2 people (+ possible buying agent).
Mouth masks compulsory for all visitors.
We don’t shake hands.
Social distancing: 1,5 meters.
In the event of the slightest flu, fever or coughing complaints, we ensure replacement or rescheduling.