Trude Mertenslaan 30 2545 EN 's-Gravenhage

In het zeer fraaie Florence Nightingalepark gelegen ruime en lichte 5 laags split level woning aan het water gelegen met groot dakterras (ca 26m2) en een inpandige garage met grote kelder onder de woning. Energiezuinige bouw. De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde over de weg en aan de achterzijde over de aan de tuin grenzende waterpartij met park. De tuin is onder architectuur aangelegd. Voor de garage is een oprit met ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein; de garagedeur wordt elektrisch bediend.

Indeling
Middels ruime oprit toegang tot de woning, entree, ruime hal, modern luxe toilet met fontein, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), doorloop naar inpandige gestuukte garage met plavuizenvloer (ca. 6.00 x 3.50) en betegelde kelder onder het huis (ca. 5.00 x 4.00), buitenkraan en buitenverlichting.

Eerste verdieping
Hardhouten trapje met bordes vanuit de hal naar de lichte splitlevel woonkamer (ca. 5.00 x 4.75) met een plafondhoogte van bijna 4 meter!, fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, witte BOLEY open haard, convectorput, grote glazen pui met elektrische zonwering en openslaande deuren die toegang geven tot de fraaie achtertuin op het noordwesten met zonneterras van (ca. 5.00 x 5.00) aflopend naar het 2e terras van (ca 3.50 x 3.00) direct aan het water gelegen met aanlegplaats voor bootje, voorts stenen buitenberging en 2e buitenkraan. De tuin beschikt over diverse buitenverlichting.
Hardhouten trapje vanuit de woonkamer naar de lichte eetkamer op de vide (ca 4.55 x 4.20) met moderne open keuken (Siematic) met o.a. apothekerskast, voorzien van praktische inbouwapparatuur, w.o. kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Aparte grote provisiekast in trapportaal.

Tweede verdieping
Overloop trap naar tweede verdieping, ruime voorslaapkamer (ca. 4.40 x 2.95) met grote kastenwand, achterslaapkamer (ca. 4.50 x 2.75) met uitzicht over water en park, 3e slaapkamer annex studeerkamer met vaste schuifdeurkast (ca. 3.50 x 2.20), keurige riante badkamer (ca. 2.70 x 2.60) met 2e toilet, vaste wastafel, ligbad, separate douche en grote design radiator.

Derde verdieping
Vaste trap naar studio/kantoor (ca. 4.20 x 4.50) met afzonderlijke ruimte voor wasmachine, droger, cv ketel (Vaillant, bouwjaar 2016) en mechanische ventilatie. Aangrenzend een heerlijk zonnig dakterras van ca. 26 m2 op het zuidoosten gelegen met veel privacy.

Bijzonderheden
– Moderne lichte woning met verrassende ligging in kindvriendelijke besloten woonpark dat in 1993 is gerealiseerd
– Geen doorgaand verkeer, woon/wandelpark beschikt over speeltuin, kinderboerderij en grote vis/vaarvijver
– Openbaar vervoer op directe loopafstand, winkelcentrum Leyweg ligt in de directe nabijheid
– Onderhoud binnen en buiten is uitstekend
– 6 kamers, bouwjaar 1993, inpandige berging, kelder, garage, dakterras, voor- en achtertuin
– Woonoppervlakte ca. 144 m2
– Verwarming en warm water middels cv combi ketel (Vaillant, bouwjaar 2016)
– Goed geisoleerde woning met dubbele beglazing
– Oplevering in overleg