Tongerlose Hoefstraat 1 5046 ND Tilburg

IS DEZE WONING JE AL EERDER OPGEVALLEN, DAN KOM JE ER VAAK VOORBIJ GEREDEN.
BESCHEIDEN, OPVALLEND, GROOT, ONDERSCHEIDEND, COMFORTABEL EN VERRASSEND.
DIT ALLEMAAL HEEFT DEZE WONING JE TE BIEDEN!

OOK IK WAS AANGENAAM VERRAST TOEN IK HIER VOOR HET EERST BINNEN KWAM.
EN IK BEN ERVAN OVERTUIGD DAT JIJ NET ZO ALS IK, VERRAST GAAT WORDEN DOOR DEZE WONING.

Deze jaren “30” woning met een karakteristieke uitstraling is gelegen niet ver van het centrum van Tilburg, op loopafstand van het AH XL en de Spoorzone welke samen met de Piushaven op dit moment “the place to be” van
Tilburg zijn.

Dit voormalig winkel-woonpand is afgelopen jaren bijna volledig gerenoveerd en omgebouwd tot woning.
Helaas zijn er door omstandigheden nog enkele afwerkpunten aanwezig die ik je zal laten zien tijdens een bezichtiging.

Begane grond:
Als je via de entreehal met vloerverwarming, trapopgang en meterkast binnenkomt, wordt je aangenaam verrast en proef je al de sfeer die deze woning ook aan de buitenzijde uitstraalt.

Vanuit de hal kom je in de grote L-woonkamer (ca. 43m2) waar je verrast wordt door een “warme” houten vloer, het vele lichtinval en het ruimtelijke zicht via de tuindeuren richting de achtertuin.

Aansluitend aan de woonkamer is er de woonkeuken met ook hier veel lichtinval en vloerverwarming.
Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten waaronder een vaatwasmachine, koelkast en voor de liefhebbers van koken, een gaskookplaat met 5 pitten, een oven, een combioven en veel kasten en lades.

Uniek en praktisch is de grote kelder (ca. 11m2) met een stahoogte van 193 cm.
Bereikbaar vanuit de keuken en ideaal om in te richten als wijnkelder maar ook voor het bewaren van o.a. groente en fruit.

Na de keuken kom je in de bijkeuken die nu dienst doet als hobbyruimte.
Je treft hier aan de cv ketel (bj. 1995), toegang tot het toilet-wasruimte en de achterdeur.

In de ruime, voormalige badkamer heb je het toilet, een wastafel en aansluiting voor wasmachine en nog voldoende ruimte voor een wasdroger en koel/vrieskast.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een bad geiser (Bj. 2009).
De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer is echt groot van maat (ca. 21,5 m2)!
Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde (ca.14 m2) die nu in gebruik is als inloopkast met aan beide zijdes inbouwgarderobekasten.

De comfortabele badkamer is een lust voor het oog.
Uitgerust met een ruime douche, een royaal ligbad, toilet en een badkamermeubel met 2 wastafels.
Hier ga je genieten en bij komen na een vermoeide dag

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op deze ruime verdieping waar je hart sneller van gaat slaan.
Deze verdieping heeft een ruime overloop met een dakraam en er zijn twee slaapkamers (ca. 13 & 17 m2) met ieder een dakkapel.
Ook hier proef je weer een sfeer die thuis hoort in deze woning.

Zolder:
Via een vlizotrap kom je op de ruime zolder waar je veel ruimte hebt voor het opbergen van allerlei spullen.
Deze zolder is netjes afgetimmerd en voorzien van stroom.

Achtertuin & berging:
In deze ruime achtertuin (ca. 15 x 4,7 mtr) ga je genieten van zomerse momenten.
Deze op het noordwest gelegen tuin is een lust voor het oog, deels verhardt en heeft aan de achterzijde een overdekt terras en een achterom.
Ook ideaal om voor kinderen hun eigen (overdekte) speelruimte te creëren.

Ook de berging is groot (ca.16,5 m2), is voorzien van stroom en dient nu als hobbyruimte.
Naast de berging ligt de brede achterom (ca. 3,08 mtr breed) die ook gebruikt kan worden als parkeerplaats.
Ideaal om er een carport te plaatsen of maak van de berging een garage.
Kortom, mogelijkheden genoeg!

Bijzonderheden;
– ruime L-woonkamer met tuindeuren
– complete woonkeuken
– bijkeuken en royale kelder
– 4 ruime slaapkamers
– comfortabele badkamer op eerste verdieping
– woning is van kozijnen met dubbele beglazing
– zeer prettige indeling met vele mogelijkheden
– goede locatie
– nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen
– de woning biedt mogelijkheden om deze naar eigen wens en smaak in te richten en af te werken
– enkele punten moeten nog afgewerkt worden

In overleg te aanvaarden.

Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging mag je mij bellen of e-mailen; Toon.