Timorstraat 32 2315 BP Leiden

English text see below

Deze goed onderhouden en instapklare 4-kamer (voorheen 5) woning ligt ideaal in de altijd gezellige wijk De Kooi en is op fietsafstand van de bruisende binnenstad en het Centraal Station!

Via de goed verzorgde entree, met trap naar de eerste etage, kunt u de woonkamer betreden. In de hal is daarnaast de moderne groepenkast met 6 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 kookgroepen aanwezig.
De knusse woonkamer is voorzien van een prachtige, vrijwel nieuwe, parketvloer (visgraat). Daarnaast heeft u hier het gemak van openslaande deuren (let op het mooie glas in lood voorzetraam!) naar de tuin en een ruime trapkast vlakbij de keuken. De fijne haardkachel voor de donkere dagen maken het woongenot compleet. Echt jaren ’30 wonen is de best omschrijving.
De keuken is altijd goed onderhouden en alle inbouwapparatuur (koel/vries combi, magnetron, oven, elektrische kookplaat met 4 kookzones, afzuigkap en afwasmachine) zijn de laatste jaren vernieuwd zodat deze keuken nog jaren mee kan. Via de keuken kunt u naar de tuin die op het zuiden ligt, maar bovenal is vanuit de keuken ook de bijkeuken bereikbaar met toiletruimte en aansluitingen voor de wasmachine/droger. Mocht de trapkast nou niet voldoende bergruimte bieden, dan is er in de bijkeuken nog voldoende extra opslagcapaciteit.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de tuin op het zuiden met achterom, een opslag voor haardhout, een overkapping om de fietsen droog te stallen en de schuur. De CV (2016) opstelling bevindt zich in de schuur. Daarnaast biedt deze nog voldoende bergruimte. De schaduw is ook in deze zonovergoten tuin te vinden, aan de woning zit namelijk een zonwering bevestigd. De druivenrank bevestigd het hoge aantal zonuren, deze is namelijk al ruim 40 jaar oud!

Op de eerste verdieping van de woning zijn 2 slaapkamers gesitueerd. De zonaanbidder wordt, via de toegang in de ouderslaapkamer, op zijn/haar wenken bediend met een groot dakterras.
Extra luxe vinden wij in de grote badkamer met dubbele wastafel, douchecabine, hangend toilet en een heerlijk ligbad met whirlpool-functie.

Via de vaste trap naar de tweede verdieping kan men de derde slaapkamer met wastafel/fonteintje betreden. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. In de huidige opstelling is er een superleuke bedstee ingebouwd.

In de nabijheid van de woning treft u winkels, cafetaria De Timor, scholen, uitvalswegen, zwembad de Zijl, een speeltuin en het prachtig aangelegde monumentale Kooipark. Neem daarbij de al aan het begin van de advertentie genoemde fietsafstand tot het centrum en het centraal station, dan is de enige mogelijke conclusie: een ideaal gelegen woning die alleen nog uw meubels nodig heeft!

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom deze mooie woning te bezoeken.

Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:

– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Maximaal 2 personen (+ evt. aankoopmakelaar).
– Mondkapjes voor alle bezoekers verplicht.
– Wij schudden geen handen.
– Wassen na elke afspraak onze handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de ellenboog.
– Zorgen bij de minste, griep- koorts of hoestklachten voor vervanging.
– Hebben latex handschoenen beschikbaar bij de bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Entree via hal met toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de 1e etage.
Woonkamer met toegang tot de tuin en semi open keuken.
Keuken met toegang tot de bijkeuken en tuin.
Tuin met achterom en toegang tot de berging.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de 2e etage.
Slaapkamer met toegang tot groot dakterras.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot grote slaapkamer met bedstee (voorheen 2 slaapkamers)

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1934.
Gebruiksoppervlak: 92,6 m2.
Inhoud: 340,85 m3.
Overige inpandige ruimte: 3,50 m2.
Gebouwgebonden buitenruimte: 20,8 m2.
Meetrapport beschikbaar.
Energielabel E.
Voorzien van dubbelglas.
Moderne groepenkast met 3 ALS, 6 groepen en 3 kookgroepen.
CV uit 2016.
Schilderwerk buiten 2015.
Tuin op het Zuiden.
Bij woningen gebouwd vóór 1994 hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
Oplevering: In overleg (voorkeur vanaf 2e helft maart 2021).

ENGLISH TRANSLATION

This well-maintained and ready-to-move-in 3 bedroom (formerly 4) house is ideally located in the always pleasant De Kooi neighborhood and is within cycling distance of the bustling city center and Central Station!

You can enter the living room through the tidy hall with stairs to the first floor. In the hall is also the modern fusebox with 6 groups, 3 earth leakage switches and 3 cooking groups.
The cozy living room has a beautiful, almost new, parquet floor (herringbone). In addition, you have the convenience of French doors (note the beautiful stained glass window!) to the garden and a spacious stair cupboard near the kitchen. The nice fireplace stove for the dark days tops it all of. Real 1930s living is the best description.

The kitchen is always well maintained and all built-in appliances (fridge/freezer combo, microwave, oven, electric hob with 4 cooking zones, extractor hood and dishwasher) have been renewed in recent years so that this kitchen can last for years to come. Through the kitchen you can go to the garden which faces South, but above all, the utility room with toilet and connections for the washer / dryer is accessible from the kitchen. If the stair cupboard does not offer sufficient storage space, there is still sufficient extra storage capacity in the utility room.

At the rear of the house you will find the South-facing garden with back entrance, a storage for firewood, a roof store bicycles and the shed. The CV (2016) setup is located in the shed. In addition, it offers sufficient storage space. The shade can also be found in this sun-drenched garden, as the house has a sun screen attached. The grape vine confirms the high number of hours of sunshine, as it is more than 40 years old!

There are 2 bedrooms on the first floor of the house. The sun worshiper is served at his/her beck and call via the entrance in the master bedroom with a large roof terrace.
We find extra luxury in the large bathroom with double washbasin, shower, toilet and a lovely bath with whirlpool function.

Via the staircase to the second floor you can enter the third bedroom with sink/hand basin (used tob e 2 bedrooms). A super nice box bed has been built into the current setup.

In the vicinity of the house you will find shops, cafeteria De Timor, schools, acces roads, swimming pool De Zijl, a playground and the beautifully landscaped monumental Kooipark. Take the cycling distance to the city center and the central station already mentioned at the beginning of the advertisement, then the only possible conclusion is: an ideally located home that only needs your furniture!

Became curious? You are very welcome to visit this beautiful home.

We do everything we can to ensure that viewings run as safely as possible during these difficult times:

– 1 on 1 viewings with the broker. Never with others.
– Maximum 2 people (+ possibly purchase broker).
– Mouth masks compulsory for all visitors.
– We don’t shake hands.
– Wash our hands after every appointment.
– Keep 1.5 meters away.
– Cough or sneeze in the elbow.
– In the event of the slightest flu, fever or cough complaints, provide for replacement.
– Have latex gloves available for viewing.

Layout:

Ground floor:
– Entrance through hall with access to the living room and staircase to the 1st floor.
– Living room with access to the garden and semi open kitchen.
– Kitchen with access to the utility room and garden.
– Garden with back entrance and access to the storage room.

First floor:
– Landing with access to 2 bedrooms, bathroom and staircase to the second floor.
– Bedroom with access to large roof terrace.

Second floor:
– Landing with access to large bedroom with box bed (previously 2 bedrooms)

Particularities:
– Year of construction: 1934.
– Usage area: 92.6 m2.
– Capacity: 340.85 m3.
– Other indoor space: 3.50 m2.
– Building-related outdoor space: 20.8 m2.
– Measurement report available.
– Energy label E.
– Equipped with double glazing.
– Modern group cabinet with 3 ALS, 6 groups and 3 cooking groups.
– CV from 2016.
– Paintwork outside 2015.
– South-facing garden.
– We apply an asbestos and age clause as standard for homes built before 1994.
– Delivery: In consultation (preferably from the 2nd half of March 2021).