Sportsingel 1 3078 XS Rotterdam

Prachtige woning aan de Sportsingel 1 in Rotterdam!

Bent u op zoek naar een ideale plek om uw nieuwe thuis te maken? Ontdek Sportsingel 1, gelegen in de rustige en groene wijk Groot IJsselmonde in Rotterdam. Deze buurt biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en plezierig leven.

Deze prachtige eengezinswoning maakt deel uit van een recent herontwikkelingsproject dat de wijk nieuw leven heeft ingeblazen. Met zijn unieke stijl past de woning perfect in de charmante, groene omgeving van Groot IJsselmonde. U geniet hier van de rust en het groen van een traditionele tuindorpomgeving, maar met alle moderne gemakken van nieuwbouw.

Een groot voordeel van deze locatie is dat de woning in een straat ligt die alleen toegankelijk is voor bestemmend verkeer. Hierdoor ervaart u minimale verkeersdrukte en kunt u volop genieten van de rustige omgeving.

Voor gezinnen met kinderen zijn er uitstekende scholen en diverse kinderopvangcentra op loopafstand. Ook sportliefhebbers zitten goed met tal van sportfaciliteiten in de buurt.

Op slechts enkele minuten afstand vindt u supermarkten zoals Sligro en Albert Heijn, ideaal voor uw dagelijkse boodschappen. Winkelcentrum Keizerswaard, een groot en veelzijdig winkelcentrum, ligt ook vlakbij. Hier kunt u terecht voor een breed scala aan winkels, restaurants en gezellige koffietentjes.

De woning heeft een zeer centrale ligging. Het dichtstbijzijnde treinstation, Rotterdam Lombardijen, ligt op slechts 1,4 km afstand en er zijn diverse bus- en tramhaltes aan de overkant die u snel naar andere delen van de stad brengen. Met de tram of fiets bent u in 10-15 minuten in Rotterdam centrum. Hierdoor bent u altijd goed verbonden, of u nu naar uw werk moet of een dagje uit gaat. Bovendien bevindt de woning zich nabij een rijksweg, waardoor u ook met de auto eenvoudig toegang heeft tot andere delen van de stad en verder.

Liefhebbers van entertainment en uitgaan zullen zich geen moment vervelen. Op het Cor Kieboomplein kunt u genieten van het Hollywood Event Center, waar u kunt karaoke zingen, glow in the dark minigolven en racen in Formule 1-simulators. Dit maakt het de perfecte plek voor zowel ontspannen uitjes als spannende activiteiten met vrienden en familie.

Grijp deze kans om te wonen in een fantastische buurt die rust, groen en alle benodigde voorzieningen combineert. Maak van Sportsingel 1 uw nieuwe thuis en geniet van het beste wat Rotterdam te bieden heeft!
Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst via de hal betreedt u de ruime woonkamer, voorzien van brede raampartijen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over een mooi stukje groen, waardoor u altijd een rustgevend uitzicht heeft. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een moderne airco die niet alleen koelt in de zomer, maar ook verwarmt in de winter, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.

De keuken, geplaatst in 2011, is een waar paradijs voor kookliefhebbers. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een keramische 4-zone kookplaat, een RVS afzuigkap, een Quooker kraan met bruiswaterfunctie, een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer, is deze keuken van alle gemakken voorzien. Daarnaast heeft de keuken een kookeiland, wat extra werkruimte biedt en het kookproces nog aangenamer maakt. Er is genoeg ruimte om gezellig met 10 personen aan de eettafel te zitten, perfect voor etentjes en familiebijeenkomsten.

Via een schuifpui, geplaatst in 2021 over de gehele breedte van de woning, heeft u direct toegang tot de zonnige tuin op het westen. De tuin is in 2022 volledig opnieuw aangelegd met stijlvolle grijze tegels en langs de randen is ruimte gelaten voor het planten van bloemen en planten. De tuin is rond (u-vormig) het huis, waardoor u altijd een plekje in de zon kunt vinden. Zowel de voortuin, zijtuin als achtertuin zijn voorzien van grijze tegels. Geniet van lange zomeravonden in de overkapte zithoek. De houten schuur met elektra biedt extra opslagruimte en praktische voorzieningen. Bovendien is de tuin ook via een tuindeur te betreden, wat extra gemak biedt.

In de hal vindt u een volledig betegeld toilet met antraciet-witte tegels en een fonteintje. Daarnaast is er een uitgebreide meterkast (uitgebreid in 2022) en is de woning voorzien van stadsverwarming, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele verwarming van het huis.

Kelder
De kelder is zeker de verborgen parel van deze woning. In 2022 volledig uitgegraven, biedt deze ruimte drie slaapkamers. Tevens de gehele kelderverdieping is voorzien van vloerverwarming. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met een bad, dubbele wastafel en dubbele regendouche, wat zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer. En alsof dat nog niet genoeg is, heeft de master bedroom nog een extra verrassing in petto - een royale walk-in closet, perfect om al je kleding en accessoires georganiseerd te houden. Geen gedoe meer met krappe kasten - hier heb je alle ruimte om jezelf te omhullen in luxe en comfort.

Er zijn ook voldoende ramen geplaatst in de kelderverdieping om natuurlijk licht binnen te laten stromen. Deze slim geplaatste ramen zorgen voor een heldere en uitnodigende sfeer, waardoor elke ruimte baadt in het warme licht van de zon. Dus zelfs ondergronds kun je genieten van een heerlijk lichte en levendige atmosfeer.

Verder vindt u in de kelder een technische ruimte met genoeg bergruimte. Hier bevinden zich de WTW-unit, vloerverwarmingspomp en mechanische ventilatie, allemaal uit 2022. In de hal is er ook een kleine bergruimte met de omvormer van de 16 zonnepanelen (2020) en de pompput.

De gehele kelderverdieping is voorzien van een prachtige lichte epoxyvloer met hoge plinten langs de wanden, wat bijdraagt aan de moderne en strakke uitstraling van de woning.

Met een perfecte balans tussen functionaliteit en elegantie, biedt deze kelder een ongeëvenaarde levensstijlervaring.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning vindt u twee even ruime slaapkamers, beide met knieschotten om extra spullen op te bergen. Deze handige opbergruimtes zijn perfect voor het bewaren van seizoenskleding, koffers of andere persoonlijke bezittingen. Met gelijke afmetingen bieden beide slaapkamers voldoende ruimte en comfort voor een goede nachtrust.

De badkamer, gelegen tussen de slaapkamers, is voorzien van een brede wastafel, een toilet, een inloopdouche én een radiator voor extra behagelijkheid, zodat u kunt genieten van een aangename temperatuur, zelfs op de koelere dagen. De badkamer is smaakvol betegeld met antraciet-witte tegels, waardoor een tijdloze en elegante uitstraling ontstaat die naadloos aansluit bij het toilet op de begane grond.


Tweede verdieping
Op de tweede verdieping van deze woning zijn op maat gemaakte kledingkasten aanwezig, die perfect passen bij de ruimte en uw opbergbehoeften vervullen. Met deze op maat gemaakte kasten kunt u uw kleding en andere spullen netjes en georganiseerd houden, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Goed om te weten is dat alle dakramen van Velux zijn, wat garant staat voor kwaliteit en betrouwbaarheid in natuurlijke verlichting en ventilatie. Bovendien zijn alle ramen en deuren voorzien van horren, waardoor u kunt genieten van frisse lucht zonder dat ongewenste insecten binnen kunnen komen.

De vlieringtrap is in 2011 vervangen door een vaste trap, wat zorgt voor een gemakkelijkere en veiligere toegang tot deze verdieping. Hierdoor wordt de functionaliteit van de woning aanzienlijk vergroot.

Daarnaast vindt u op deze verdieping een wasmachineaansluiting, waardoor het wassen van kleding een fluitje van een cent wordt.

Mis deze unieke kans niet om te genieten van comfort, ruimte en energie-efficiëntie in één prachtig pakket!

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Energielabel A+
- Volledig geïsoleerd voor maximaal comfort en energie-efficiëntie
- Nieuwe schuifpui geplaatst in 2021 voor een moderne uitstraling en optimale toegang tot de buitenruimte
- Keukenopstelling uit 2011 voorzien van alle gemakken
- Badkamer op de eerste verdieping 2011 voor eigentijds comfort
- Kelderverdieping gerealiseerd in 2022, compleet met vloerverwarming voor een aangename sfeer het hele jaar door
- WTW unit uit 2022 voor een uitstekende ventilatie en energiebesparing
- Stadverwarming
- Airconditioning geïnstalleerd in 2021 voor het reguleren van de binnentemperatuur
- Tuinaanleg in 2022 aan de voor-, zij- en achterkant van het huis voor een fraaie buitenruimte
- Vlonder 2022
- Houten kozijnen met HR++ glas
- Buitenschilderwerk 2021
- 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020 voor duurzame energievoorziening
- Meterkast uitgebreid in 2020 voor een verbeterde elektrische installatie en meer capaciteit

Verkopend makelaar: Maxelle Quint