Spierdijkerweg 133 1641 LX Spierdijk

€ 670.000 k.k.

Omschrijving

Wat een bijzondere woning en wat een ruimte!

Deze erg ruime en recent gerenoveerde woning met een binnenplaats en een garage is wellicht voor u.
De woning is gebouwd in 1875, maar weer als nieuw. De recente renovatie maakt dit een enorm energiezuinige woning die volledig is geïsoleerd en waarin zonnepanelen zijn geplaatst die het hele huis volledig voorzien van elektriciteit. Ook is er een nieuw dak geplaatst en vloerverwarming aangelegd.
Met zo veel ruimte kunt u alle kanten op. Deze woning is geschikt voor zelfbewoning, zelfbewoning met bedrijfsgedeelte en/of kamerverhuur of in zijn geheel als bedrijfspand of voor de verhuur. Momenteel wonen de eigenaren zelf in de woning en verhuren de 4 kamers op de eerste verdieping. Deze worden tezamen verhuurd voor €2700,- per maand.
In overleg kan het pand ook leeg worden opgeleverd.

Ook hebben de eigenaren een goedlopende massagesalon die ter overname beschikbaar is. Deze heeft een eigen ingang en hal. Uiteraard kan er ook voor worden gekozen deze salon stop te zetten en er zelf een andere indeling aan te geven.

Met meer dan 230 m2 woonruimte in perfecte staat en daarnaast ook een grote binnenplaats en garage zijn de mogelijkheden namelijk eindeloos.

Buitenkant

De woning bevindt zich aan een gezellige weg, hieraan bevindt zich de ingang van de salon. Wanneer u om het huis heen loopt, komt u bij de enorme binnenplaats op eigen grond. De buitenkant van de woning is hier zeer recent geschilderd in een frisse witte kleur. Hier bevindt zich tevens ook de ingang van de woning. Aan de rechterkant ziet u de garage van 60 m2 met een vlierverdieping voor extra opslag.

Hoofdverblijf

Wanneer u door de voordeur loopt, komt u terecht in een ruime entreehal met berging. Deze geeft toegang tot het toilet, de was- en CV-ruimte en de ruime leefkeuken.
Via de zeer ruime leefkeuken krijgt u toegang tot een ruime pantry, een badkamer met bubbelbad en 2 woonkamers. Beide woonkamers zijn ruim en comfortabel, maar uiteraard kunt u hier zelf een indeling aan geven of 1 grote ruimte van maken.
Via de linker woonkamer komen we in een hal terecht die toegang geeft tot de massagesalon, een tweede badkamer, een tweede toilet en 2 slaapkamers.

Verhuurde gedeelte (eerste verdieping)

Bij de ingang van de 2 woonkamers vindt u de trap naar de eerste verdieping. Hierin bevinden zich 4 slaapkamers met allen een eigen cijferslot. Deze worden momenteel allen apart verhuurd, maar in overleg kan de woning leeg worden opgeleverd. Er is veel animo voor woonruimte in de omgeving en dit wordt beheerd door een verhuurmakelaar.

Deze duurzame en enorm ruime woning heeft dus enorm veel mogelijkheden en u bent vrij het naar eigen visie in te delen. Een woning van bijna 150 jaar oud, die in perfecte bouwkundige staat is gebracht en waarmee u alle kanten op kunt.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1875
– Energielabel A (zeer energiezuinige woning)
– 232 m2 woonruimte
– Perceel van 510 m2
– 2 woonkamers, 6 slaapkamers en 3 badkamers
– Gedeeltelijk verhuurd, kan beide leeg als in verhuurde staat opgeleverd worden
– Veel ruimte en enorme garage met vlierverdieping
– Massage salon met eigen ingang ter overname beschikbaar
– Recentelijk volledig geïsoleerd en verduurzaamt
– Vloerverwarming en radiatoren via Smarthome aangestuurd
– Geen kosten aan elektriciteitsverbruik vanwege zonnepanelen, ongeveer 50% van de opgewekte energie wordt
teruggeleverd
– Na het plaatsen van een warmtepomp is de woning volledig energieneutraal
– Enorm veel mogelijkheden voor verhuur of eigen gebruik

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 107009
Ikram Hanchaou

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 670.000 kosten koper
Aangeboden sinds
22 juli 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten

Wonen
232 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
200 m²
Externe bergruimte
60 m²
Perceel
510 m²
Inhoud
826 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, hr glas, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Bosch 26 HRC (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Wester-Koggenland F 2692
Oppervlakte
510 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
KGL02-F-2692

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
220 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Spierdijkerweg 133
1641 LX Spierdijk
€ 670.000 k.k.