Sperwerstraat 13 B 3082 MD Rotterdam

Aan deze rustige straat, bevindt zich deze prachtige bovenwoning met 3 woonlagen! De woning beschikt over een ruime doorzonkamer met halfopen keuken, badkamer, 4 slaapkamers, 2 bal-kons en een grote gezamenlijke binnentuin.

Oud-Charlois is één van de historische wijken in Rotterdam-Zuid en een geweldige wijk om te wonen. Met de auto via de Maastunnel bereik u het centrum binnen luttele minuten. Fietst u lie-ver naar het centrum toe? Geen enkel probleem! Via de fietstunnel aan de ‘’Doklaan’’ bereik u de overkant binnen no-time! Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een bus- en tramhalte, scholen, kinderopvang en de winkels aan de Wolphaertsbocht. Rotterdam-Zuid wordt verder gekenmerkt door het grote overdekte winkelcentrum ‘’Zuidplein’’ met diverse horecagelegenheden en het ‘’Zuiderpark’’ waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling! On-danks al deze stadse voorzieningen bevindt de woning zich in typische dorpse sferen. Wie droomt nu niet van deze authentieke combinatie?!

Indeling

Begane grond
De hal geeft genoeg ruimte om uw jas op te hangen en schoenen op te bergen. Via de open-slaande deuren vanuit de hal komt u de sfeervolle en ruim ingedeelde woonkamer met halfopen keuken. De gehele begane grond is volledig gestuukt, geverfd, behangen en de keuken is voor-zien van spots. De hoogglans witte keuken met zwart aanrechtblad is geplaatst in 2017 en voor-zien van verschillende inbouwapparatuur zoals een; 4 pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot het bal-kon welke gelegen is op het noordoosten met overkapping in gezellige sferen. De woonkamer is voorzien van een muisgrijze vloerbedekking en de keuken heeft hoogglans zwart gekleurde te-gels in dezelfde stijl als het aanrechtblad.

1e etage
Aan de achterzijde van deze verdieping is de master bedroom welke toegang geeft tot het twee-de balkon. De badkamer welke volledig betegeld is in de neutrale grijs-witte kleuren heeft een heerlijk bad, een douchecabine, een wastafel en een toilet. De twee slaapkamers aan de voorzij-de zijn voorzien van een doorlopend dakkapel.

2e etage
Op de overloop treft u de aansluiting voor de wasmachine en droger en tevens de cv-ketel uit 2016 welke in eigendom is. Wat een geweldige ruimte is hier gecreëerd op de zolderverdieping! Door de dakkapel beschikt deze ruimte over veel natuurlijk lichtinval en het dak is geïsoleerd. De radiator is vernieuwd en er zijn meer dan genoeg stopcontacten. De ruimte kan goed gebruikt worden als slaapkamer maar ook zeker als kantoorruimte of gamekamer want er is hier een in-ternetaansluiting.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1941
- Actieve VvE € 100,-
- Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen
- Dak is geïsoleerd
- Cv-ketel uit 2016 (in eigendom)
- Energielabel B
- Meerdere ruimtes voorzien van spots
- In 2017 is de elektra vernieuwd
- Schuur aanwezig op het afgesloten binnenplein

- Oplevering in overleg

Afmetingen:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 96m²
- Overige inpandige ruimte: 11m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 10m²
- Inhoud: 358m³

Get involved with Max(elle) from RE/MAX!

Verkopend Makelaar: Maxelle Quint

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens.