Verkocht

Spechtstraat 12 B 3082 MB Rotterdam

Omschrijving

Starters opgelet!
Ben je op zoek naar een bijzonder fraai opgeknapte jaren 30 woning, dan moet je zeker komen kijken bij deze compleet gerenoveerde benedenwoning op een gezellige en gewilde plek in Rotterdam Oud-Charlois.
De woning beschikt over twee kamers en is werkelijk perfect onderhouden. De huidige bewoner heeft met oog voor detail de woning gemoderniseerd en authentieke jaren 30 elementen gerenoveerd en behouden. Door deze renovatie heeft deze jaren 30 woning zelfs een officieel A-label voor energieverbruik!
De woning is gelegen in de bruisende wijk Oud-Charlois. Op korte afstand vindt u hier diverse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels en het openbaar vervoer en bent u door de Maastunnel op fietsafstand van Rotterdam-Centrum.
Op enkele minuten afstand vindt u tevens verschillende parken, o.a. het Zuiderpark waar u heerlijk kunt recreëren. Uitvalswegen naar de A15 en A4 zijn ook op korte afstand te vinden.
Kortom een verschrikkelijk mooi afgewerkte woning waar u instap klaar kunt wonen mét een tuin in Rotterdam.
Zien wij u binnenkort voor een bezichtiging?

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning via het fraaie portiek. Wat hier direct opvalt, is dat de voorzijde van de woning is gerestaureerd, zo is er zelfs authentiek hang- en sluitwerk gebruikt.

De voordeur geeft u toegang tot het voorportiek, ook wel de vestibule genoemd. Deze is betegeld met de originele jaren 30 tegels.
Vanuit deze ruimte betreedt u een gang welke toegang geeft tot enerzijds de badkamer en anderzijds de woon/eetkamer.
De woon/eetkamer is zeer ruim te noemen en voorzien van een nieuwe vloer, gerenoveerde muren en plafond.
Aan de voorzijde van de woning heeft u vanuit de woon/eetkamer middels de origineel gerestaureerde jaren 30 ensuite deuren toegang tot een ruime slaapkamer. Uniek detail: overal waar u het licht aanzet, gebeurt dit met authentieke jaren 30 lichtschakelaars gemaakt van bakeliet.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich de openslaande deuren welke toegang geven tot de tuin. Het originele glas in lood in de raampjes boven de deuren geeft het geheel een authentieke uitstraling. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken.
De keuken is voorzien van een granieten werkblad en bevat de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, elektrische oven, vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigkap.
Ook in de keuken is er veel aandacht besteed aan authentieke details, zo ligt hier nog de originele tegelvloer inclusief zijtegels op de muren en is de keuken voorzien van roede raampjes.

De eerder genoemde gang geeft tevens toegang tot de badkamer, deze is in 2020 volledig vernieuwd en grotendeels betegeld. In de badkamer treft u de volgende voorzieningen aan:
inloopdouche, toilet, wastafel, wasmachineopstelling. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Het geheel voelt luxueus aan door de marmerlook tegels.

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime tuin met een separate berging welke ligt op het Oosten.
In 2021 is de bestrating, schutting alsmede de berging vernieuwd en is volledig aangeplant.

Kenmerken:

– 50 m2 gebruiksoppervlakte
– Bouwjaar 1938
– Energielabel A
– Volledig dubbel glas
– VVE maandelijkse bijdrage € 37,50: inclusief een gezamenlijke opstalverzekering
– Volledig gemoderniseerd met oog voor authentieke details
– CV Ketel vervangen in 2020
– Meterkast vervangen in 2020
– Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100000
Andries van Akelijen

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
29 september 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten

Wonen
50 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
190 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Charlois H 2971
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
CLS00-H-2971

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
38 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Spechtstraat 12 B
3082 MB Rotterdam