Sieboldstraat 5 2315 HL Leiden

Aan de rand van de populaire wijk “de Kooi” gelegen, charmante 3-kamer tussenwoning met een tuintje en een dakterras. De woning beschikt over een ruime keuken in de uitbouw aan de achterkant en een verrassend grote badkamer op eerste etage.

De woning is gelegen tussen het centrum en het geheel vernieuwde winkelcentrum Kooiplein in, daarnaast zijn enkele buurtwinkels op loopafstand. Verder vindt u in de nabije omgeving het monumentale wijkpark “Kooipark”, de “Zijlpoort” (stadspoort met restaurant) zwembad “de Zijl”, sportaccommodatie, scholen, NS centraal station en openbaar vervoer. Op enkele minuten rijafstand van de woning vindt u uitvalswegen A4 en A44.

Indeling:
Entree met meterkast en toilet. De woonkamer geeft een gevoel van ruimte door het hoge plafond en open trap naar de eerste etage. De woonkamer heeft keurig afgewerkte wanden en plafonds en beschikt over een strakke marmeren vloer met vloerverwarming. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is ruim en voorzien van onder andere een vaatwasser en een inbouwoven. Vanuit de keuken bereikt u het tuintje.

Eerste etage:
De eerste etage bestaat uit twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde met ertussenin een verrassend ruime en moderne badkamer met tweede toilet, inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast. Ook bereikt u vanuit deze slaapkamer het dakterras waar u zon heeft tot ongeveer 17.00 uur.

Zolder:
Vanuit de overloop bereikt u met een vlizotrap de bergzolder die de gehele oppervlakte van de woning beslaat.

De woning is goed onderhouden, beschikt onder andere over dubbelglas en is voorzien van kunststof kozijnen aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 78m2
– Inhoud 259m3
– Bouwjaar ca 1915
– Grotendeels (behalve het keukenraam) voorzien van dubbel glas
– Kunststof kozijnen aan de voorzijde
– Voorzien van HR ketel Remeha Avanta uit 2008
– Badkamer vernieuwd in 2016
– Bij woningen gebouwd vóór 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op
– Oplevering in overleg (bij voorkeur 1 december 2019)