Saffierstraat 50 2332 JB Leiden

€ 475.000 k.k.

Omschrijving

Comfortabel wonen met ruimte voor thuiswerken! Dat kan in deze gezellige hoekwoning in de populaire woonwijk ‘De Hoge Mors’. De beschutte achtertuin met goede zonligging is sfeervol aangelegd en biedt veel privacy. Door de glazen schuifpui over de volledige breedte van het huis voelt de tuin daarbij als een verlengde van de woonkamer waar je het gehele jaar van kan genieten. Er is ook een mogelijkheid om de naast het huis gelegen garage over te nemen.

Ligging
De woning heeft een gunstige ligging. U fietst zo vanaf de Saffierstraat via de Diamantlaan en de Vondellaan naar de Morspoort en daarmee het gezellige centrum van Leiden binnen met al zijn restaurantjes, winkels en musea. Basisscholen, kinderopvang en een huisartsenpost zijn op loopafstand. Het station en het LUMC liggen op minder dan 10 minuten fietsafstand. Er is een snelle toegang tot diverse uitvalswegen (A44 en A4).

Bewoners aan het woord
We hebben in deze woning 11 jaar lang ontzettend fijn gewoond en gewerkt. De combinatie van dichtbij de stad wonen en thuiskomen op een plek waar het binnen en buiten heerlijk rustig is vonden we ideaal. Door het geluid van het stroompje bij de vijver en de vogeltjes kregen we in de tuin ook een echt buitengevoel. Het huis hebben we met veel liefde opgeknapt en ingericht en voelde als een thuis voor ons en onze zoon. We zitten nu in een nieuwe fase en gaan bij zee wonen. Wat we zeker gaan missen is dat we met vrienden in ons bootje dat voor de deur ligt naar het centrum van Leiden of naar de plassen konden varen.

Indeling
Bij de entree komt u in een hal met ruimte voor de garderobe en de meterkast. Vanuit de hal zijn er twee deuren die toegang geven tot de woonkamer en tot een ruimte die op die moment in gebruik is als atelier. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor een (klein) bedrijf aan huis. U kunt er ook voor kiezen om deze ruimte weer bij de woonkamer te betrekken (geen ingewikkelde verbouwing).
De sfeervolle woonkamer is ruim en licht door de uitbouw met lichtstraat en glazen schuifpui die in 2011 door de eigenaren is gerealiseerd. In het midden van de woonkamer is er een open verbinding naar de keuken, geheel in stijl en goed passend bij de ruimte. De volledige begane grond is afgewerkt met een luxe eikenhouten vloer. Vanuit de woonkamer is toegang tot een tweede hal waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt en ook het toilet te vinden is. Ook vanuit het atelier is er een directe toegang naar deze hal en het toilet.

Eerste verdieping
De verdieping is slim ingedeeld met twee grote slaapkamers, badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De L-vormige slaapkamer aan de voorkant (oorspronkelijk twee kamers) heeft een grote kastenwand. Op de gehele eerste etage ligt dezelfde luxe eikenhouten vloer als op de begane grond. Op de overloop is nog een aparte ruimte voor de wasmachine opstelling.

Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u uit bij twee kleine slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is aanzienlijk verruimd door de dakkapel die de eigenaren In 2011 hebben laten plaatsen.

De tuin
Er is een prachtig aangelegde achtertuin met natuurstenen tegels en een vijver. Vanwege de vele groenblijvende bomen en planten kan in alle seizoenen optimaal van de sfeervolle tuin genoten worden. De tuin is relatief eenvoudig bij te houden, heeft een automatisch bewateringssysteem en tuinverlichting. Via de poort kunt u ook via een eigen ingang de achtertuin betreden. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van water en elektra (krachtstroom).

De garage-/ werkplaats
Deze is voorzien van een gladde betonvloer, nieuwe openslaande buitendeuren (geïsoleerd), water en elektra (krachtstroom). Het is een echte multifunctionele ruimte en geschikt voor vele toepassingen o.a. autostalling, opslag, fitness, hobby/werk ruimte. Deze garage is los in de verkoop, de voorkeur gaat uit naar de koper van de woning.

Kortom
Wij bieden u een bijzonder sfeervolle woning aan, voorzien van alle gemakken en in een uitstekende staat van onderhoud. Absoluut een aanrader voor iedereen die graag dicht bij het centrum van de stad wil wonen en ook de ruimte en rust van deze woning kan waarderen!

Algemeen
– Garage naast huis los in de verkoop
– Heerlijke ruime woning om te leven en te werken
– Beschutte achtertuin met goede zonligging en veel privacy
– Ruime werkplaats/garage + stenen berging
– Perceel eigen grond is groot 182 m²
– 2011 uitbouw met lichtstraat en glazen schuifpui
– 2011 dakkapel geplaatst voorzijde
– 2016 electra/groepenkast en riolering vernieuwd
– 2022 nieuwe vloer badkamer en toiletruimte
– Ideale woning voor de zzp’er en/of gezinnen

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Cesar van Vliet
Cesar van Vliet

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 475.000 kosten koper
Aangeboden sinds
28 oktober 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
115 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
407 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Schuifpui

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
NEFIT TRENDLINE HRC 30 CWA (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden X 3150
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-X-3150

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin, voortuin
60 m²

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Saffierstraat 50
2332 JB Leiden
€ 475.000 k.k.