Ruitersweg 6 1211 KW Hilversum

Te koop.
(Gemeentelijk) monumentaal pand in het centrum van Hilversum!
Gelegen aan een doodlopende weg, in hartje centrum.
Van oorsprong een boerderij, nu een monumentale woning bestaande uit twee verdiepingen. De gevels zijn opgetrokken in gepleisterde baksteen en bevatten recht gesloten gevelopeningen. De woning dient volledig te worden gemoderniseerd.
Bij het betreden van het ‘erf’ zie je meteen dat je op een bijzondere plek staat. Voor in de grote tuin staat een meer dan honderd jaar oude monumentale bruine beuk en een Italiaanse populier.
Een prachtige locatie, in het centrum van Hilversum, maar toch met alle rust en ruimte in een rustige straat.
Via het pad kom je bij de voordeur van de woning aan.

Bij binnenkomst in de woning tref je een lange gang aan waarbij de eerste deur aan je rechterhand toegang geeft tot de woonkamer, aan het eind van de gang kan zowel naar links als naar rechts. Links geeft toegang tot de keuken welk weer toegang geeft tot de eetkamer. Mocht je bij de gang naar rechts zijn gegaan dan kom je uit in de zitkamer welk in open verbinding staat met de woonkamer. Ook bevindt zicht hier de trap naar de eerste verdieping. Doorlopend van de zitkamer kom je uit in een andere kamer welke met een deur weer toegang geeft tot de laatste kamer op de begane grond.

De eerste verdieping is momenteel uitgerust met drie slaapkamers. Ook bevindt zich hier de badkamer. Het toilet bevindt zich apart.

Zolder
Via een vaste trap is de ruime sta-hoge bergzolder te bereiken.

Ik zou zeggen, kom langs om je fantasie het werk te laten doen en deze woning naar geheel eigen wens te verbouwen (rekeninghoudend met de Gemeentelijke Monumentale verordeningen)

Garanties:
Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid betreft de woning. De woning wordt verkocht met het What you see is what you get principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.

Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.
Bodeminformatie vermeld een verkennend bodemonderzoek uit 2009 waarbij lichte verontreiniging in de bovengrond is aangetroffen.
De ondergrond is schoon. Conclusie van rapport luidt dat er geen actie hoeft te worden ondernomen anders dat bij af(ge)graven grond (bij bijv. uitbouwen of anders de grond op de locatie hergebruikt moet worden en anders aangeboden moet worden aan erkend verwerker.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1875
- Woonoppervlakte
- Wonen: 159,0 m²;
- Overige inpandige ruimte 15,1 m²;
- Externe bergruimte 6,8 m²;
Indicatie Bruto Inhoud 659 m3 (ex ext.bergruimte)

- Perceeloppervlakte: 0 hectare, 3 are en 6 centiare (306 m²).
- Gemeentelijk Monument;
- Tal van woonmogelijkheden;
- Ruime woonkamer met eetgedeelte;
- Vier slaapkamers waarvan een op de begane grond;
- Zeer diepe voortuin;
- Heerlijk, maar toch rustig wonen in het centrum van Hilversum
- Ouderdomsclausule;
- Asbestclausule;
- Niet bewonersclausule;