Roodenburgerstraat 23 2313 HH Leiden

In de Burgemeesterswijk gelegen royaal herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en zowel een voortuin als een achtertuin (zuidwesten). De woning beschikt over dakkapellen aan de voor- en achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Met authentieke jaren ’30 details waaronder erkers en paneeldeuren. Een fraaie woning op een mooie locatie!

De Roodenburgerstraat is een kindvriendelijke en rustige straat, op loopafstand van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey), speeltuinen en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree. Vestibule met meterkast. Aansluitend de hal met toilet inclusief fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne keuken met tegelvloer, natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een inductieplaat, vaatwasser, magnetron/oven, koelkast en afzuigkap. Ruime woonkamer, met visgraat parketvloer, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten (in 2020 aangelegd). Vanuit de keuken is de achtertuin tevens te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met (gesloten)trapopgang naar 2e verdieping. Toilet. Badkamer met wastafelmeubel en bad/douchecombinatie. Twee slaapkamers aan de voorzijde waaronder een hele ruime slaapkamer met erker en inbouwkast. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast. De slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.

2e verdieping:
Overloop met meerdere inbouwkasten en een luik naar de zolder (met vlizotrap en opstelling CV-ketel). Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Nog twee slaapkamers aan de achterzijde; beide met dakkapel. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatparket. Een tweede badkamer met dakraam, douche, wastafelmeubel en opstelling wasmachine/droger. De ruime zolder met dakraam is thans in gebruik als logeer- en TV/gamekamer, en biedt mogelijkheid tot bouw van nog een extra slaapkamer met vaste trap.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1925
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 145m²
– Overige inpandige ruimte 12m2 (zolder met stahoogte)
– Externe bergruimte 2m2 (berging)
– Perceeloppervlakte 109m2
– Inhoud 576m3
– Moderne meterkast met 8 groepen
– Mechanische ventilatie
– CV ketel Daalderop, bouwjaar 2011
– Geheel dubbelglas
– Zolder geïsoleerd (dakisolatie)
– Schilderwerk voorzijde, achterzijde en binnen (begane grond) 2020
– Electrische zonwering achterzijde begane grond
– Tuin aangelegd in 2020
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule