WOW! Ga maar zitten, want voor dit pareltje mag je even rustig de tijd nemen!
Ben jij op zoek naar een superslim en heel goed verbouwd 3-kamer appartement mét tuin in Rotterdam Noord? Op een paar minuten afstand van onder andere het Centraal station, het centrum en supertoffe horeca in de Hofbogen?
Mijn mond viel open toen ik binnenstapte, en ik ben heel benieuwd of jij hier hetzelfde op gaat reageren!
Het begint eigenlijk al als je de straat in loopt. Dit appartement aan de Roo-Valkstraat ligt in een goed onderhouden gebouw met 8 appartementen die samen een gezonde VvE vormen. Echt een topplek, want je loopt in enkele minuten naar het Centraal Station, het Hofplein en het Eudokiaplein voor je dagelijkse boodschappen. De tram stopt om de hoek op de Schiekade, maar met de auto zit je binnen een paar minuten op de snelweg. Voor een hapje en drankje loop je in 2 minuutjes naar de kruising Proveniersstraat / Molenwaterweg waar je de keuze hebt uit maar liefst 5 gezellige horecagelegenheden. Ook de Hofbogen zijn al jarenlang een hele populaire plek met bijvoorbeeld Mooie Boules en Bird, waar altijd leuke dingen op de agenda staan. Met het Hofbogenpark dat nog volop in ontwikkeling is, staan de puntjes straks echt op de i. Wat wil je nog meer?
Ik neem je even mee!
Op de begane grond lopen we het afgesloten portiek met het bellentableau en de brievenbussen binnen. De trap naar beneden leidt je naar de bergingen, maar wij stappen een paar treden op naar de beletage.
Achter de voordeur stappen we de hal binnen met de meterkast met nieuwe groepenkast. Daarnaast treffen we de oude doorgang naar de keuken. Die is dichtgemaakt, en daar is uitermate slim de CV-ketel geplaatst zodat we die kwijt zijn uit de keuken.
We lopen de moderne lichte woonkamer in. Die is ingedeeld in een fijne zithoek, er is zelfs ruimte voor een piano en voor een werk- of studeerhoek. De originele vloer is helemaal opgeschuurd en gelakt, wat een heel sfeervol effect geeft. Van origine zijn die vloeren niet geïsoleerd, deze is dat wel. Het is mooi weer, dus de tuindeur staat open, daar stappen we het balkon op wat een fantastische plek is voor de eerste zonnestralen in het jaar, want hier zit je windstil in de zon. Ook aan de tuin is aandacht besteed, er is een mooie pergola geplaatst waar de druif zich al aan het voorbereiden is op de zomer. Een fantastische plek voor lange avonden met je vrienden, lekker de BBQ aan en urenlang genieten!
Terug in de woonkamer vallen direct de stalen deuren naar de woonkeuken op. Bijzondere deuren, want zelf gemaakt door de huidige eigenaren. Ze lopen als een zonnetje en we zien je tijdens een bezichtiging graag kijken naar de details. De stalen deuren zijn geplaatst in de en-suite die boven de deuren nog wat opbergruimte biedt. Daarbij zitten aan weerszijden de originele inbouwkasten waar je veel spulletjes in kwijt kunt.
Een echte woonkeuken. Als het in de winter te koud is voor de tuin, is dit waarschijnlijk de plek waar je die uren met je vrienden gaat doorbrengen. Een hele gezellige ruimte. Uiteraard de plek om lekker te eten, maar ook een fijne plek om een middagje thuis te werken. Het is een lichte en inspirerende woonkeuken.
De keuken is in een U geplaatst, uitgevoerd in hoogglans wit met een houten blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals de koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat met afzuigkap en de vaatwasmachine. Een grote spoelbak met horecakraan en er is veel opbergruimte in de kastjes. Zie jij je hier al een lekker recept bereiden?
In december van 2020 heeft er een flinke verbouwing plaatsgevonden. De slaapkamer is vergroot, de badkamer is vergroot door een deel van de hal erbij te trekken en de entree is heringedeeld. En hoe sfeervol is dit gedaan! De badkamer is wel écht een topruimte geworden. De materialen die er zijn gebruikt moet je echt even met eigen ogen komen bekijken. De ruime douche met stortdouche en hele toffe hexagon tegels en glazen deur, de wastafel valt prachtig in de nis, het subtiele gebruik van hout en de knipoog naar de terazzovloeren van vroeger maken dit een fantastische ruimte.
De slaapkamer is bereikbaar via de badkamer via, ook slim,.. een schuifdeur. In de slaapkamer past met gemak een tweepersoons bed en een kledingkast. Er is zelfs nog een grote schoenenkast gebouwd. Je hebt ook via de slaapkamer toegang tot de tuin.
In de onderbouw beschik je over een ruime kelder waar de wasmachine is geplaatst.
Het kleurgebruik, de keuze van de materialen, de indeling, in dit appartement zou je bijna nog het meubilair overnemen, zo goed is alles op elkaar afgestemd!
Ben jij in de tussentijd verliefd geworden op dit comfortabele appartement op een toplocatie? Ik zie je graag verschijnen voor een bezichtiging.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1953
– Woonoppervlakte: ca. 58 m²
– Heerlijke tuin van ca. 48 m2 op het zuidoosten
– Een fijn balkon van 4m 2 op het zuidoosten
– Zeer goed gelegen ten op zichtte van openbaar vervoer en uitvalswegen
– Op loopafstand van het Centrum van Rotterdam en bijvoorbeeld Eudokiaplein
– Eigen grond
– Berging van ruim 7 m2 in de onderbouw met wasmachine-aansluiting
– VvE bijdrage: € 125,- per maand
– Energielabel C
– Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
– Verwarming en warmwater: Remeha CV-combiketel (2016)
– Parkeren doe je middels een parkeervergunning à € 9,60 per maand
– Oplevering in overleg
Verkopend makelaar: Yuri van den Ende
RE/MAX, it’s the experience!
Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
