fbpx
Verkocht onder voorbehoud

Raadhuislaan 2 2264 BK Leidschendam

Omschrijving

For English see text below

Houdt u van comfort, ruimte en rust in de nabijheid van alle voorzieningen?

Onder architectuur gebouwde royale goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met voor- en achtertuin én twee badkamers

Deze markante drielaags woning uit 1941 is ontworpen door de Nederlandse architect Alexander Kropholler die in het prachtige Raadhuiskwartier naast het Raadhuis ook 32 woningen heeft gebouwd. De zeskamerwoning heeft een gebruiksoppervlakte van 162m² en ligt op een kavel van 357m². Door een in 2012 gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde is de woon-/eetkamer maar liefst 55m² en de oppervlakte van de aangrenzende keuken 14m². Twee paar openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin van 148m². Van de vier ruime slaapkamers beschikken er twee over een dakkapel. De tweede en derde woonlaag beschikken verder over een badkamer.

De locatie is uitstekend, gelegen in dé mooiste wijk in Leidschendam, bekend om zijn fraaie woningen en het prachtige en karakteristieke oude raadhuis uit de bouwperiode rond 1940 met ruime straten en veel groen. Het kindvriendelijke Raadhuiskwartier is gunstig gelegen ten opzichte van diverse lagere en middelbare scholen, sportfaciliteiten en een park met speeltuin. Verder bevindt zich op loopafstand het gezellige historische centrum van Leidschendam met winkels, restaurants en cafe’s rondom de Sluis en het overdekte winkelcentrum “The Westfield Mall of the Netherlands” met horeca, bioscoop en een bowlingbaan. De wijk heeft een bus- en tramverbinding en binnen enkele minuten bent u via de Tunnel N14 op de snelwegen richting Leiden – Amsterdam – Rotterdam.

Deze instapklare woning is vanwege ligging, indeling en uitrustingsniveau uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Via de voortuin met oprit (96m²)wordt de entree bereikt. In de hal bevinden zich een toilet (met fonteintje), meterkast, trapkast en een vaste kast. De aangrenzende U-vormige woonkamer met uitbouw aan de achterzijde is vanwege de vele raampartijen bijzonder licht. De bovenlichten van de raamkozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd met glas-in-lood. Tezamen met de aanwezige hout gestookte haard zorgt dit voor extra sfeer. De plafondhoogte is 2.75meter. De naast gelegen open keuken is ruim opgezet , de nokhoogte bedraagt 3.26 meter. De keuken beschikt over een zes pits gasfornuis met afzuigkap, vaatmachine, koelkast, koffiemachine, magnetron, oven en diverse kasten. De koelvriescombinatie staat los. Aangrenzend bevindt zich een grote berging met onder meer plaats voor de wasmachine en droger. Een vliering biedt extra bergruimte. Via twee paar openslaande deuren in de achtergevel van de woonkamer wordt de goed onderhouden en fraai aangelegde riante achtertuin van 148 m² bereikt. Vanwege de lengte van 20 meter is een zonplek gegarandeerd! De tuin biedt veel privacy. Achter in de tuin staat een houten berging.

Indeling eerste verdieping
Een dichte houten trap in de hal komt uit op de overloop die toegang geeft tot drie kamers en een badkamer. De kleinste van de drie kamers (5m²) is momenteel in gebruik als kastenruimte. De aan de achterzijde gelegen (uitgebouwde) slaapkamer heeft een oppervlakte van 14m² en beschikt over een ingebouwde kastenwand. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 13m² is vanwege de hoekligging licht en door de aanwezigheid van moerbalken en glas-in-lood- bovenlichten sfeervol. De moderne badkamer (6m²) is uitgerust met een inloopdouche (met rainshower), ligbad, toilet en wastafel.

Indeling tweede verdieping
Via een dichte houten trap wordt de derde woonlaag bereikt. Deze verdieping beschikt eveneens over twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van resp. 11m² en 8m². De badkamer (met dakraam) beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Een vliering (bereikbaar met vlizotrap) heeft een oppervlakte van circa 2.5m². Hier bevindt zich ook de cv-installatie.

Overige kenmerken
De woning is in 2012 volledig gerenoveerd en uitgebouwd
De (deels glas-in-lood) uitgevoerde kunststof en houten kozijnen beschikken over isolatieglas
In de woonkamer ligt een eikenhouten vloer, de vloeren van de overige twee woonlagen zijn uitgerust met laminaat
Elektra is in 2012 vernieuwd, het aantal groepen bedraagt 12
Keuken en badkamer eerste verdieping beschikken over vloerverwarming
De Remeha Calanta cv-installatie is uit 2012
De woning is voorzien van een alarminstallatie
De vliering is bereikbaar met een vlizotrap via de overloop
Energielabel is E
De woning is een gemeentelijk monument
De woning ligt op eigen grond
Parkeren in de omgeving is gratis
Oplevering in overleg

Do you like comfort, space and tranquility in the vicinity of all amenities?

Architecturally built, spacious, well-maintained semi-detached house with front and back garden and two bathrooms

This striking three-storey house from 1941 was designed by the Dutch architect Alexander Kropholler, who also built 32 homes in the beautiful Raadhuiskwartier next to the Raadhuis. The 6 room house has a usable area of 162m² and is located on a plot of 357m². Thanks to an extension at the rear completed in 2012, the living/dining room is no less than 55 m² and the area of ??the adjacent kitchen is 14 m². Two pairs of French doors provide access to the beautifully landscaped backyard of 148m². Of the four spacious bedrooms, two have a dormer window. The second and third floors also have a bathroom.

The location is excellent, located in the most beautiful district in Leidschendam, known for its beautiful homes and the beautiful and characteristic old town hall from the construction period around 1940 with spacious streets and lots of greenery. The child-friendly Raadhuiskwartier is conveniently located in relation to various primary and secondary schools, sports facilities and a park with playground. Furthermore, the cozy historic center of Leidschendam is within walking distance with shops, restaurants and cafes around the Sluis and the indoor shopping center “The Westfield Mall of the Netherlands” with catering, cinema and a bowling alley. The district has a bus and tram connection and within In a few minutes you can reach the highways towards Leiden – Amsterdam – Rotterdam via the Tunnel N14.

This ready-to-use home is ideal for multi-person households due to its location, layout and level of equipment. A viewing is definitely worthwhile. Make an appointment quickly!

Ground floor layout
The entrance is reached via the front garden with driveway (96m²). In the hall there is a toilet (with sink), meter cupboard, stair cupboard and a closet. The adjacent U-shaped living room with extension at the rear is particularly light due to the many windows. The skylights of the window frames at the front are made of stained glass. Together with the existing wood-burning fireplace, this creates extra atmosphere. The ceiling height is 2.75 meters. The adjacent open kitchen is spacious, the ridge height is 3.26 meters. The kitchen has a six-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, refrigerator, coffee machine, microwave, oven and various cupboards. The fridge-freezer combination is separate. Adjacent is a large storage room with space for the washing machine and dryer. An attic offers extra storage space. The well-maintained and beautifully landscaped spacious backyard of 148 m² is reached via two pairs of French doors in the rear of the living room. Because of the length of 20 meters, a sun spot is guaranteed! The garden offers a lot of privacy. There is a wooden shed at the back of the garden.

Layout first floor
A closed wooden staircase in the hall leads to the landing that gives access to three rooms and a bathroom. The smallest of the three rooms (5m²) is currently used as a closet space. The (extended) bedroom located at the rear has an area of ??14m² and has a built-in wardrobe. The 13m² bedroom at the front is light due to its corner location and attractive due to the presence of beams and stained glass skylights. The modern bathroom (6m²) is equipped with a walk-in shower (with rain shower), bath, toilet and sink.

Layout second floor
The third floor is reached via a closed wooden staircase. This floor also has two bedrooms and a bathroom. The bedrooms have a size of respectively 11m² and 8m². The bathroom (with skylight) has a walk-in shower, sink and toilet. An attic (accessible with a loft ladder) has an area of ??approximately 2.5m². The central heating system is also located here.

Other characteristics
The house was completely renovated and expanded in 2012
The (partly stained glass) plastic and wooden frames have insulating glass
The living room has an oak floor, the floors of the other two floors are equipped with laminate
Electricity was renewed in 2012, the number of groups is 12
Kitchen and bathroom first floor have underfloor heating
The Remeha Calanta central heating system is from 2012
The house is equipped with an alarm system
The attic is accessible with a loft ladder via the landing
The energylabel is E
THE house is a municipal monument
The house is located on private land
Parking in the area is free
Delivery in consultation

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
8 november 2023
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
162 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
357 m²
Inhoud
611 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, tv kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
161 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken