Pascalstraat 19 2316 DL Leiden

Uniek, riant en modern wonen in een 7-kamer herenhuis in Nieuw Leyden. Deze prachtig gebouwde hoekwoning uit 2010 is gelegen in een kindvriendelijke en autovrije straat en geniet zeer veel lichtinval door de grote hoeveelheid ramen. De ruime woning is zeer comfortabel en volgens de nieuwste standaarden gebouwd en geïsoleerd. Het huis beschikt over een smaakvolle gevel van natuursteen, een moderne woonkeuken, een fijne woon/werkkamer, vier prettige slaapkamers en twee luxe badkamers. Op alle vier de woonlagen is per ruimte instelbare vloerverwarming en vraaggestuurde mechanische ventilatie, zodat in het gehele huis een gezond en comfortabel leefklimaat heerst. Daarnaast heeft deze fantastische woning veel bergruimte, twee overdekte parkeerplaatsen in de aangrenzende afgesloten garage en royale, gunstig gelegen dakterrassen op de tweede en derde etage.

Nieuw Leyden is een jonge, fijne wijk met een grote variatie aan moderne en eigenzinnige stadshuizen. De Pascalstraat ligt op een steenworp afstand van station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, een sportschool, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels. Vanuit de woning is het bruisende centrum van Leiden gemakkelijk te voet of fietsend te bereiken. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11, A44) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Indeling:

Begane grond:
Entreehal met meterkast, trapopgang naar de eerste etage en een kleine afdaling naar het souterrain. Het ruime souterrain geeft toegang tot twee royale bergingen, waarvan de ene zodanig is geïsoleerd dat deze gebruikt kan worden als muziekstudio. Het souterrain geeft tevens toegang tot twee overdekte privé parkeerplaatsen in het tot de woning behorende deel van de gemeenschappelijke parkeergarage. Hier is bovendien nog extra ruimte voor opbergkasten en fietsen e.d.

Eerste etage:
Deze verdieping is volledig ingericht als zeer royale woonetage. Een ruime hal met separaat toilet biedt aan de ene zijde toegang tot een lichte woonkamer die ook als kantoor- of praktijkruimte ingericht kan worden. Aan de andere zijde ligt een grote huiskamer/woonkeuken met kookeiland. Qua apparatuur is het keukengedeelte zeer uitgebreid ingericht met een stoomoven, magnetron, koffiezetapparaat, twee koelkasten en een aparte vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en quooker. Vanwege de speelse indeling, mooi afgewerkte lichtstraat en raampartijen is dit een superfijne leefruimte.

Tweede etage:
Op deze verdieping zijn de verschillende kamers, de badkamer en het separate toilet met fontein te bereiken via een ruime gang. Deze geeft ook toegang tot de aparte wasmachineruimte en het op deze verdieping gelegen terras. De royale ouderslaapkamer ligt aan de zijkant van de woning. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote ramen. Aan het eind van de gang bevindt zich een werkkamer met openslaande deuren naar het terras. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en twee regendouches.

Derde etage:
De vierde en laatste slaapkamer is gelegen op de derde etage. Deze fijne slaapkamer heeft aan weerszijden openslaande deuren naar het rondom gelegen terras. Er is een moderne en-suite badkamer, voorzien van toilet, wastafel en regendouche. De hooggelegen, ruime terrassen op het oosten en westen bieden bij mooi weer op elk moment van de dag een plekje in de zon.

Bijzonderheden:
Gebruiksoppervlakte wonen: 178.5m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 93,6m2
Inhoud: 670m3
Gebruiksoppervlakte garage: 27m2
Bouwjaar 2010
Energielabel A
Badkamers, toiletten, keuken, stuc- en schilderwerk, terrassen en vloeren geplaatst in 2012
Volledig voorzien van vloerverwarming, met aparte thermostaat per ruimte
Vraaggestuurde mechanische ventilatie, met CO2-meting per ruimte
Gebouwd naar de meest recente bouwnormen
Rustig gelegen aan fietspad en autovrije straat
Verwarming middels stadsverwarming
In zeer goede staat van onderhoud
Garage met actieve VvE
Maandelijkse bijdrage VvE €21,-
Oplevering in overleg