Oude Rijn 166 2312 HM Leiden

Heeft u altijd al in een geweldig historisch rijksmonument uit 1585, aan één van Leidens mooiste grachten willen wonen? Deze woning is 10 jaar na het Leids ontzet gebouwd. De woning is fantastisch gelegen met de winkelstraten als de Haarlemmerstraat en de Breestraat om de hoek. Alle winkels, supermarkten en openbaar vervoer zijn dichtbij, en met een half uurtje varen zit u op de Kagerplassen.

De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zicht door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen met een beeldbepalend karakter. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod, vele feesten en festivals, en het is tevens een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes. Daarnaast is Leiden een echte studentenstad met Nederlands oudste universiteit, een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. Kortom, een fantastische stad om te wonen.

Met de auto of het openbaar vervoer heeft u de stad zo verlaten. Omringende steden als Amsterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar. De binnenstad heeft enkele goede ontsluitingswegen. Alle stads- en streekbussen rijden door de Leidse binnenstad. Vanaf Leiden Centraal Station, bent u in een kwartier in Den Haag en Schiphol en in nog geen half uur in Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Begane grond: De entree, hal met deur naar begane grond etage. Hier bevindt zich de meterkast en een trap naar boven. De begane grond wordt momenteel gebruikt als werkplek, maar dit is een volledig zelfstandige ruimte met een woonkamer, slaapkamer, toilet, bad
kamer en een pantry. Ideaal voor inwonende ouder, au pair of studerende dochter of zoon.

Eerste verdieping: Trap naar de eerste verdieping. Deze woonlaag in voorzien van een keukenblok en het is een volledig open ruimte met toetreding van daglicht van zowel de voor- als de achterzijde. De twee ramen aan de voorzijde geven uitzicht op de Oude Rijn. Leiden laat zich vanaf het water goed ontdekken. Tijdens het vaarseizoen zullen er dan ook heel wat bootjes voorbij komen.

Tweede verdieping: Middels een monumentale trap is er toegang tot de 2e verdieping en vanaf de overloop zijn zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde toegankelijk. De slaapkamer aan de voorzijde dient nu als televisiekamer met in de nok een slaapvide. Tussen deze twee slaapkamers bevindt zich de inpandige badkamer met douche en wastafel aan de ene zijde, en cv-opstelling aan de andere zijde. Op deze zolderetage is de dakconstructie in het zicht, de robuuste balken van deze kapconstructie vormen een mooi detail.

Overige bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 125,90 m² (conform NEN 2580)
– Overige inpandige ruimte: 10,40 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 0,00 m²
– Bruto vloeroppervlak 178,90 m²
– Externe bergruimte: 0 m²
– Inhoud: 412,50.64 m³
– Bouwjaar 1585
– Rijksmonument

Have you always wanted to live in a monument from the 16th century, a listed building on one of Leiden’s most picturesque canals? This house was built three years before the defeat of the Spanish Armada! The house is perfectly situated, with shops, supermarkets and public transport within walking distance and a number of lakes only a boat ride away.

Leiden’s city centre is a virtual open-air museum, characterised by concentric canals, cobblestone streets, inner courtyards and old landmark buildings (no less than 2,800 monuments!). It has rich cultural offerings (including 13 museums). It is a lively city, with countless pubs and a popular festival scene. It also has a strong culinary tradition, with a wide variety of restaurants and meal-serving cafés. With Holland’s oldest university and a vibrant student life, Leiden is also a typical university town. In short, a great place to live!

You can get out of the city in no time, whether by car, by bicycle or on foot. Surrounding cities such as Amsterdam and The Hague are easily accessible. The city centre has good approach roads. All the local and regional buses pass through the centre. It only takes fifteen minutes by train from the central railway station to The Hague and Amsterdam Schiphol Airport, and less than half an hour to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht.

Ground floor:
An entrance hall with a meter cupboard and a staircase to the first floor. There is a connecting door to an adjoining apartment. Although this forms an integral part of the house, it is completely self-contained (living-room, bedroom, pantry, walk-in shower and toilet); ideal for e.g. a live-in au pair or for subletting.

First floor:
Staircase to the first floor. This open-plan living space is divided into a living-room and a dining-room, with a modern kitchen island in the middle. There is natural light from the front and back. The two front windows look out onto the Oude Rijn. Leiden can easily be explored by boat and quite a few pass beneath these windows in the boating season.

Second floor:
An original spiral staircase leads to the second floor. The landing leads to a front and back room. A sleeping loft can be reached from either room. In the middle there is a bathroom and a separate washbasin on one side and a small boiler room on the other. The heavy oak frame which supports the top floors projects into the attic, where it visibly merges with the roof construction.

Other particulars:
– Living space: 125.90 m² (in accordance with NEN standard 2580)
– Additional floor space (indoor): 10.40 m²
– Outdoor space (proprietary): 0.00 m²
– Gross floor space 178.90 m²
– External storage space: 0 m²
– Volume: 412.53 m³
– Built in 1585, a nationally listed building