Obrechtrode 56 2717 DE Zoetermeer

For English see tekst below

Wonen aan de rand van Zoetermeer met panoramisch uitzicht over de Meerpolder…?

… Dat kan in dit volledig gerenoveerd speels ingerichte vierlaags herenhuis mét garage, royale achtertuin en separate wellnessruimte!

Deze modern ingerichte vijfkamer hoekwoning uit 1976 ligt op een kavel van 211m² en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 150m². Deze gezinswoning is om meerdere redenen uniek te noemen: boven de entree verdieping met souterrain is een woonverdieping gesitueerd voorzien van een splitlevel ingedeelde keuken en woonkamer, grenzend aan een dakterras. De twee badkamers bevinden zich op de begane grond en de tweede verdieping. Op de vierde verdieping bevindt zich een tweede dakterras. In de achtertuin, grenzend aan de dijk van de Meerpolder bevindt zich een moderne wellnessruimte: de aanwezige bar en de door 9 zonnepanelen verwarmde hottub staan garant voor ontspanning!

De woning bevindt zich in de groene- en populaire wijk Buytenwegh, in de directe nabijheid van het Buytenpark (met daarnaast o.a. Snowworld en Adventure Valley) diverse uitvalswegen naar Leiden, scholen en het winkelcentrum Buytenwegh met de halte voor de RandstadRail station. Op 2 minuten loopafstand ligt de Meerpolder (geliefd bij fietsers en wandelaars).

Deze instapklare woning is vanwege ligging, indeling en uitrustingsniveau uitermate geschikt voor gezinnen. Een bezichtiging is zeer de moeite waard. Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
De diepe, deels betegelde voortuin biedt plaats voor het parkeren van auto’s en geeft toegang tot garage en entree. In het voorportaal bevindt zich de meterkast en modern toilet (met fonteintje). Van hieruit is eveneens de ruime inpandige garage (19m²) bereikbaar, voorzien van een roldeur. De garage is voorzien van verwarming, elektra en water en biedt eveneens plaats aan een waterontharder en extra koel-/vriescombi.

De aan het voorportaal grenzende hal geeft toegang tot een moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine en wastafel(meubel). Via de badkamer (6m²) is een aparte wasruimte voor wasmachine en droger gerealiseerd.

Een half niveau lager (souterrain) ligt een slaapkamer met zicht op de achtertuin. Deze L-vormige ruimte van 12m² – voorzien van een inpandige ruime kast – is desgewenst ook te gebruiken als hobby-/praktijkruimte of thuiswerkplek of kantoor aan huis.

De royale achtertuin van 65m² (betegeld en voorzien van borders) is gelegen op het noordwesten en beschikt over een poort naar het naast gelegen pad. Achter in de tuin is een geheel in hout uitgevoerde wellnessruimte gerealiseerd van circa 20m². In deze ‘mancave’ bevinden zich onder meer een hottub en een bar.

Indeling eerste verdieping
Via een dichte houten trap wordt de woonlaag bereikt die bestaat uit een spilt-level ingedeelde keuken en woonkamer. De aan de achterzijde gelegen moderne L-vormige keuken bestaat uit een eetbar met daaronder een combi magnetron en vriezer. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, vaatmachine, vijf pits inductiekookplaat met afzuigpaneel en spoelbak (met quooker). Via een aan de buitengevel gelegen trap wordt vanuit de keuken de achtertuin bereikt. Aan de voorzijde, een half niveau hoger dan de keuken bevindt zich de woonkamer van 29m² en voorzien van een palletkachel. Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras van 11m² gelegen op het zuidwesten. Door de geschakelde ligging van de woning is dit terras beschut en biedt maximale privacy.

Indeling tweede verdieping
Via een open houten trap in de woonkamer wordt de derde woonlaag bereikt, voorzien van twee slaapkamers van resp. 16m² en 14m². De grootste (aan de achterzijde gelegen) slaapkamer beschikt over een vast kast en biedt weids uitzicht over de Meerpolder. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met bijbehorend meubel.

Indeling derde verdieping
Een dichte houten trap komt uit op de overloop die aan beide zijden is voorzien van bergruimte. In één van de bergruimten bevindt zich de cv-installatie en omvormer van de zonnepanelen. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 14m² is extra licht vanwege de aanwezigheid van twee Velux tuimelramen. Ook beschikt deze slaapkamer over een wastafel. Het aangrenzende terras van 5.5m² ligt op het zuidwesten.

Overige kenmerken
De woning is in 2021 geheel gerenoveerd
De kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met dubbel- en/of isolatieglas
De 9 zonnepanelen zijn in eigendom
Het aantal groepen in de meterkast bedraagt 10; voor inductiekoken is een extra groep gerealiseerd. In de wellnesruimte (2021) bevinden zich twee groepen.
De hottub is hybride en wordt verwarmd via elektra of hout.
De HR Intergas cv-installatie is uit 2012
Het energielabel is C en geldig tot 22-10-2030
Schilderwerk balkon is in 2016 uitgevoerd
Het voegwerk is in 2017 vernieuwd
De geluidsisolatie is optimaal vanwege ankerloze spouwmuren
De woning ligt op eigen grond
Parkeren kan op eigen terrein en is gratis in de directe omgeving
Oplevering in overleg

—

Living on the edge of Zoetermeer with a panoramic view over the Meerpolder…?

… This is possible in this fully renovated, playfully furnished four-storey townhouse with garage, spacious backyard and separate wellness area!

This modern furnished five-room corner house from 1976 is located on a plot of 211m² and has a living area of 150m². This family home can be called unique for several reasons: above the entrance floor with basement is a residential floor with a split-level kitchen and living room, adjacent to a roof terrace. The two bathrooms are located on the ground floor and second floor. There is a second roof terrace on the fourth floor. In the backyard, adjacent to the dike of the Meerpolder, there is a modern wellness area: the bar and the hot tub heated by 9 solar panels guarantee relaxation!

The house is located in the green and popular Buytenwegh district, in the immediate vicinity of the Buytenpark (with Snowworld and Adventure Valley in addition), various roads to Leiden, schools and the Buytenwegh shopping center with the stop for the RandstadRail station. The Meerpolder (loved by cyclists and walkers) is a 2-minute walk away.

This ready-to-move-in home is ideal for families due to its location, layout and equipment level. A visit is very worthwhile. Make an appointment quickly!

Ground floor layout
The deep, partly tiled front garden offers space for parking cars and gives access to the garage and entrance. The meter cupboard and modern toilet (with hand basin) are located in the front porch. The spacious indoor garage (19m²) is also accessible from here, equipped with a roller door. The garage is equipped with heating, electricity and water and also offers space for a water softener and an extra fridge/freezer combination.

The hall adjacent to the front porch gives access to a modern bathroom with a shower and sink (furniture). A separate laundry room for washing machine and dryer has been realized via the bathroom (6m²).

Half a level lower (basement) is a bedroom with a view of the backyard. This L-shaped room of 12m² – equipped with an indoor spacious closet – can also be used as a hobby / practice room or home workplace or home office if desired.

The spacious backyard of 65m² (tiled and with borders) is located on the northwest and has a gate to the adjacent path. At the back of the garden, a wellness area of approximately 20m² has been realized entirely in wood. This ‘mancave’ includes a hot tub and a bar.

Layout first floor
The living floor is reached via a wooden staircase, which consists of a split-level kitchen and living room. The modern L-shaped kitchen at the rear consists of a breakfast bar with a combi microwave and freezer underneath. The other built-in appliances consist of a refrigerator, dishwasher, five-burner induction hob with extractor panel and sink (with quooker). The backyard is reached from the kitchen via a staircase located on the outside facade.
At the front, half a level higher than the kitchen is the living room of 29m² and equipped with a pallet stove. French doors give access to the roof terrace of 11m² located on the southwest. Due to the semi-detached location of the house, this terrace is sheltered and offers maximum privacy.

Layout second floor
The third floor is reached via an open wooden staircase in the living room, with two bedrooms of resp. 16m² and 14m². The largest (located at the rear) bedroom has a fixed closet and offers a wide view over the Meerpolder. The modern bathroom has a toilet, walk-in shower, bath and double sink with matching furniture.

Layout third floor
A closed wooden staircase leads to the landing, which has storage space on both sides. In one of the storage rooms is the central heating system and inverter of the solar panels. The 14m² bedroom at the front is extra light due to the presence of two Velux pivot windows. This bedroom also has a sink. The adjoining terrace of 5.5m² faces southwest.

Other characteristics
The house was completely renovated in 2021
The plastic frames are equipped with double and/or insulating glass
The 9 solar panels are owned
The number of groups in the meter cupboard is 10; an extra group has been realized for induction cooking. There are two groups in the wellness area (2021).
The hot tub is hybrid and is heated via electricity or wood.
The HR Intergas central heating system is from 2012
The energy label is C and valid until 22-10-2030
Balcony painting was carried out in 2016
The jointing was renewed in 2017
The sound insulation is optimal due to anchorless cavity walls
The house is on private land
Parking is possible on site and is free in the immediate vicinity
Delivery in consultation