Nieuwe Binnenweg 350 b 3023 ES Rotterdam

Ben je op zoek naar een uniek pand met een cultuurhistorisch karakter waar met liefde gewoond is, voorzien van prachtige details waar menig makelaarshart sneller van gaat kloppen én veel ruimte?

We zijn verheugd dit zeer royale en unieke pand aan te mogen bieden met twee zonnige balkons op het zuiden en wijds zicht vanuit de woning op het mooie Heemraadsplein. De sfeervolle woning uit 1907 bevat een woonoppervlakte van maar liefst 179 m2 en is gelegen aan de bruisende Nieuwe Binnenweg, die bekend staat om de leuke eettentjes en bijzondere winkeltjes.

Bij binnenkomst wordt je direct overvallen door de gezellige sfeer in de woning. De hoge plafonds, grote raampartijen, houten vloer, gashaard en werkelijk prachtige, uniek in zijn soort glas in lood ramen, geven de woning een authentieke uitstraling. De eerste verdieping is een volledige woonverdieping met een woon- en eetkamer van 63 M2! De tweede verdieping is een volledig slaapverdieping en geeft ruimte aan drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, veel opbergmogelijkheden en een walk in closet.

De woning voorziet in eigen energie door de 12 zonnepanelen op het dak. Het dak is toegankelijk via een vaste trap op de 2e etage. Wanneer je het dak betreedt word je meteen verliefd op het uitzicht. Hoe mooi is het dan als je na het verkrijgen van een vergunning, een gezellige dakterras kunt maken waar je nog meer kunt genieten van de zonnige dagen en de lange zomeravonden met vrienden.

De huidige bewoners hebben de afgelopen 40 jaar met veel plezier gewoond en hebben altijd goed voor de woning gezorgd. De bewoners hechten er aan om hierbij de volgende noot achter te laten: “ Beste toekomstige bewoners, bijna 40 jaar hebben wij met veel plezier op de Nieuwe Binnenweg c.q. het Heemraadsplein mogen wonen. Wij houden van deze wijk. Het is een lief huis, met aan de voorkant vrij uitzicht over het Heemraadsplein, waar regelmatig kleine zondagsmarkten plaatsvinden en aan de achterkant kijken we op de diepe lommerrijke tuinen van de Heemraadssingel en de Schoonebergerweg. Iedere keer is het weer genieten op het balkon, met de ligging op het zuiden, staan de deuren al in het vroege voorjaar wijd open. We hebben de buurt in de loop van de jaren, zien opbloeien. Het is nu een heerlijk stukje Binnenweg waar het zeer goed toeven is. Of het nu gaat om een visje eten bij Richard of een terrasje pakken bij RdW, het café om de hoek, Stein of Bakkeliet……. er is altijd keuze genoeg. Voor ons is een nieuw fase aangebroken. Met pijn in ons hart nemen we afscheid van dit geweldig huis maar wij blijven in de buurt. Wij hopen dat de nieuwe bewoner(s) net zo zullen genieten van het huis en de omgeving zoals wij altijd gedaan hebben”.

Omgeving
De Nieuwe Binnenweg heeft in de loop der jaren veel veranderingen ondergaan. Nu is het een van de meest populaire straten van Rotterdam met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Of je nu lekker wilt ontbijten bij Lilith, een exclusief toetje bij Koekela of een Italiaans diner bij Spaghetteria Nieuwe Binnenweg, elke hoek van deze straat heeft iets unieks te bieden. Ook andere locaties zoals De Doelen, Pathé, Schouwburg, Het Museumpark en de bekende Witte de Withstraat zijn op loopafstand bereikbaar. Maar laten we eerlijk zijn, wie wil er nu nog weg uit dit gebied met zijn eigen identiteit, historie en gezelligheid. Ook voorzieningen als supermarkten, bekende basisscholen en kinderopvang zijn in de buurt te vinden. Kortom een locatie waar het hip en happening is!

Indeling
De woning heeft een eigen voordeur en leidt via een trap naar de eerste en tweede etage. De eerste etage bevat een woonkamer, tussenkamer en eetkamer. Tevens vind je hier de keuken, toilet en vaste kast. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning kun je genieten van een prachtig uitzicht. Ondanks dat het in een van de bekendste straten van Rotterdam ligt, is de stilte en rust in dit huis verrassend. De beide balkons op het zuiden liggen aan de rustige (achter)kant en kijken uit op een groene tuinen. De tweede verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan twee een eigen badkamer hebben en één een eigen wastafel. Deze ruime verdieping beschikt tevens over een wasruimte, inloopkast en veel opbergruimte. Zoals u kunt zien, heeft dit prachtige pand ruimte voor elk gezinslid.

Voor de verdere indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden.

Kenmerken
– Eigen grond
– Bouwjaar 1907
– Beschermd stadsgezicht
– Energielabel C
– 12 zonnepanelen
– Verwarming en warm water middels HR ketel (CW 5), Atag bouwjaar 2020
– Loden leidingen vervangen
– Dakbedekking is +/- 10 jaar geleden vernieuwd
– Vereniging van eigenaren bestaat uit twee woningen. Er is een maandelijkse bijdrage van € 100,- en een opstalverzekering. Alle (grote) gezamenlijke werkzaamheden worden in goed overleg uitgevoerd en door beide woningeigenaren bekostigd.
– Voor woning met bouwjaar voor 1994 hanteren wij ten alle tijden een ouderdoms- en asbestclausule.
– Levering: in overleg

Wij nodigen je van harte uit dit appartement te komen bezichtigen. Indien je meer informatie wenst kun je contact opnemen met ons kantoor in Rotterdam.

Verkopend makelaar: Debbie Hilberding

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken je deze informatie om je uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.