Munnikenstraat 82 2315 LA Leiden

Wij zoeken voor deze woning: kopers met groene vingers! Deze woning staat in de gewilde Zeeheldenbuurt, nét buiten de Leidse Singel, met een unieke tuin van bijna 20 meter diep. Onder andere de fruitbomen geven het gevoel dat je je op het platteland begeeft. Door de diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon te vinden. De woning heeft een ruime kamer en suite, twee slaapkamers en een badkamer. Wanneer dit niet voldoende is, is er de mogelijkheid om de begane grond uit te bouwen en zelfs een extra etage op deze woning te bouwen. Dit huis kan met u mee groeien. Want als je eenmaal op deze plek woont, wil je niet meer weg!
De gezellige Munnikenstraat ligt op loopafstand van het bruisende, historische centrum van Leiden met het centraal station, diverse musea, horecagelegenheden en een groot winkelaanbod. Tevens nabij twee parken, kinderopvang, diverse scholen en sportgelegenheden. Uitvalswegen (A4, A44 en N11 richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht) zijn ook eenvoudig te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Entree. Ruime hal met meterkast, entree naar woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping. Gezellige woonkamer opgedeeld in woon- en eetkamer. Halletje met toilet en toegang naar de dichte keuken met tegelvloer en diverse apparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin (W) met berging te bereiken. De berging verdient wat aandacht en nieuwe planken.

1e Verdieping:
Overloop met badkamer en twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en de andere aan de tuinzijde. Vanuit de badkamer komt u op het dakterras. Boven de bestaande trap kunt u de trap plaatsen naar de nog te bouwen opbouw.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934
– Bruto vloeroppervlak 83m2
– Externe bergruimte 3m2 (berging in tuin)
– Inhoud 285m3
– Perceeloppervlakte 122m2
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Tuin met afgesloten achterom
– Oplevering in overleg
– Woning biedt de mogelijkheid om rond de 50m2 te vergroten

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.