Molenweg 31 2995 BK Heerjansdam

Op een eersteklas locatie in het pittoreske dorp Heerjansdam ligt deze riante vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1645 m2 eigen grond met eigen toegang tot ‘t Waaltje. Deze elegante villa is onder architectuur gebouwd met strakke lijnen, grote raampartijen, aangename lichtinval, prachtige veranda’s en 325 m2 woonoppervlakte, fraai verdeeld over ruime kamers. De tuin is sierlijk aangelegd en biedt veel privacy en verschillende gelegenheden om van de zon of van de schaduw te genieten. Aan ‘t Waaltje treft u een overkapping met vlonder en een aanlegsteiger met zwemtrap. Heerlijk wonen op een prachtige locatie met dorpsgevoel zo dicht bij de natuur, sport en de stad Rotterdam. Een bezichtiging is nodig om dit bijzondere object op deze unieke locatie ter plekke te ervaren!

SAMENVATTING:

VERDIEPING
Entree, ruime hal, meterkast, toegang tot de keuken, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Via een designdeur heeft u toegang tot de living. Via een spiltrap heeft u toegang tot de begane grond.

Sfeervolle, royale living voorzien van tegelvloer, inbouwverlichting, grote raampartijen met een schitterende lichtinval en een sfeervolle open haard. De living en de eetkamer kunnen, indien gewenst, gescheiden worden door een sfeervolle design schuifdeur. De living biedt u verder twee openslaande deuren en een loopdeur naar het balkon rondom de verdieping. Via de eetkamer kunt u de keuken en een extra balkon bereiken.

De moderne keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met een extra apparatenkast en is voorzien van diverse apparatuur zoals een Amerikaanse koelkast met vriezer van het merk Siemens, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, extra grote oven en magnetron van het merk Bosch en een vaatwasser.
Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en een praktische ontbijttafel. Het geheel is uitgevoerd in donkere tinten en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad.

BEGANE GROND
De begane grond heeft een eigen entree met hal, garderobe en toegang tot de werk/-hobbykamers aan de linkerkant en de gang met toegang tot de slaapkamers en badkamers aan de rechterkant.
Via de hal is ook de tweede badkamer te bereiken.

De tweede badkamer is voorzien van enkele wastafel, een duoblok toilet en douchecabine. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling

In de gang bevinden zich de meterkast en een vaste kast met stelplaats voor de HR CV combiketel.
Via de gang heeft u toegang tot de wasruimte/voorraadkast met de wasmachine– en droger aansluiting en nog een extra bergkast. De gang biedt nog een andere loopdeur welke toegang geeft tot de tuin. Via een spiltrap heeft u toegang tot de verdieping.

De ruime master bedroom met inloopkast is voorzien van een laminaatvloer en vaste kasten.

Luxe badkamer met sanitaire voorzieningen zoals twee aparte enkele wastafels met wandmeubel, spiegel en verlichting, design radiator, hangend tweede toilet, ligbad, douchecabine en een saunacabine. Deze badkamer is geheel betegeld in een donkere kleurstelling.

Slaapkamer 2 is voorzien van een laminaatvloer en inbouwverlichting.

De werk/- hobbykamers bieden de mogelijkheid om vanuit thuis te kunnen werken of indien gewenst meerdere slaapkamers te creëren. De kamers zijn voorzien van vaste kasten en bureaus en een van de grootste kamer beschikt over een pantry met een wasbak, een 2 pits gaskookplaat en veel inbouwkastruimte.

DE TUIN
De schitterende tuin is fraai aangelegd met sierbeplanting, grasveld, verschillende terrassen, verlichting, buitenkraan en een gezellige overkapping voorzien van elektra. Aan het water biedt de woning nog een overkapping met vlonder en een aanlegsteiger met zwemtrap.

Parkeren kan met meerdere auto’s op het eigen terrein en de woning biedt nog een vrijstaande garage. De houten garage is voorzien van elektrische garagedeur bedienbaar met afstandsbediening.

BIJZONDERHEDEN:

- Unieke locatie;
- 1645 m2 eigen grond;
- 325 m2 woonoppervlakte;
- Eigen aanlegsteiger met zwemtrap aan ‘t Waaltje. Huurovereenkomst voor huurwater waar de aanlegsteiger ligt € 150,00 per jaar;
- Fraai aangelegde tuin met veel privacy; 
- Parkeergelegenheid voor verschillende auto’s op eigen oprit;
- Vrijstaande garage voorzien van elektrische garagedeur bedienbaar met afstandsbediening;
- Een overkapping in de tuin en een overkapping aan het water;
- Eigen kantoor/- hobbyruimte of de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN