Moddermanstraat 62 2313 GS Leiden

In de Professorenwijk gelegen sfeervol 4-kamer (voorheen 5-kamer) hoekappartement met meerdere zijramen die zorgen voor veel lichtinval. Het appartement is gelegen op de 1ste verdieping en beschikt over een royale woon-/eetkamer, drie slaapkamers, drie balkons en een ruime berging op de begane grond. Aan de achterzijde is er uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. De balkons zijn gelegen aan de voorzijde, achterzijde en zijkant van het appartement waardoor er altijd een plekje is in de zon. Kortom; een fraai appartement in een hele fijne woonomgeving!

De Moddermanstraat ligt op 5 minuten fietsen van het historische centrum van Leiden met leuke restaurants, winkels en musea. Park Cronesteyn, Park Roomburg en de hockey- en tennisvelden liggen om de hoek. De woning is ook zeer gunstig gelegen nabij NS station Lammenschans, diverse scholen en uitvalswegen (A4 en N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis.

1e etage:
Entree. Ruime hal. Badkamer met douche, wastafelmeubel en design radiator. Separaat toilet. Toegang tot de lichte woon-/eetkamer met twee vaste inbouwkasten, een balkon aan de voorzijde (ZW) met openslaande deuren en een balkon aan de zijkant (NW) van het appartement. De keuken aan de achterzijde heeft toegang tot nog een balkon (NO), en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 4-pits gascomfort, afzuigkap (recirculatiekap) en vaatwasser. Hier bevindt zich ook de opstelling voor de wasmachine. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met inbouwkast en toegang tot het balkon (met vaste kast en daarin opstelling CV ketel). Nog een slaapkamer aan de zijkant van het appartement. Het gehele appartement is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1958
– Gebruiksoppervlakte wonen 87m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (balkons)
– Externe bergruimte 7m2 (berging begane grond)
– Overige inpandige ruimte 1m2 (bergkast balkon)
– Inhoud 285m3
– Actieve VVE, servicekosten € 162,77 per maand
– CV ketel Nefit Proline Nxt HRC 24/CW4, bouwjaar 2018
– Meterkast met 3 groepen
– Kunststof kozijnen
– Overal dubbelglas
– Houten openslaande deuren balkon voorzijde
– Electrische zonwering aan de voorzijde
– Eigen berging op de begane grond
– Parkeren met vergunning ( ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.