Verkocht

Louise Hardenbergsingel 1 2331 BM Leiden

Omschrijving

Louise Hardenbergsingel 1, Leiden

Op een steenworp afstand van een winkelcentrum, park, school en treinstation ligt deze goed onderhouden en moderne hoekwoning met zonnige tuin en groot dakterras. De speelse inrichting van de woning en de grote ramen zorgen voor een waanzinnige ruimtelijke uitstraling en een prachtige lichtinval. Met een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, leefkeuken, 4 slaapkamers, strakke en moderne badkamer en veel bergruimte biedt de woning voldoende leefruimte voor het hele gezin. De zonnige tuin op het zuidwesten en het royale dakterras maken deze stijlvolle woning helemaal af. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof. Er is voldoende gelegenheid voor de kinderen in de buurt om lekker buiten te spelen en vanuit de woning wandelt u binnen 5 minuten naar winkelcentrum De Stevensbloem, het Stevenspark en treinstation De Vink. Verder zijn
een basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, VSO en BSO ook allemaal op loopafstand. Hier woont u zeer centraal! Dankzij de nabijheid van verschillende parken en sportverenigingen heeft u vele recreatiemogelijkheden zoals het Valkenburgsemeer waar je kunt zwemmen, wandelen, sporten en een hapje en een drankje kunt nuttigen in Brasserie Buitenhuis. De uitvalswegen A4 A44 N11 liggen op korte rijafstand.

Indeling van de woning
Begane grond: De ontvangsthal ligt centraal in de woning en is voorzien van de trapopgang en de meterkast (9 groepen). De doorzonwoonkamer is een prettige, lichte ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Via een tussengangetje met de moderne toiletruimte (2020) en de trapkast loopt u door de woonkeuken in. De keuken uit 2015 beschikt over een inventum waterkookkraan, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat en afzuigkap (Belling), oven, combi-magnetron en een vaatwasser (AEG). Dankzij de schuine wand loopt de keuken weids uit en heeft u hier alle mogelijkheden om nog een eettafel te plaatsen. In de trapkast is veel ruimte voor de voorraad of extra keukenapparatuur. De hele woning is voorzien van nette laminaatvloeren; de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

1e verdieping: Via het van natuurlijk licht voorziene trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer. Via de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot het royale dakterras. De badkamer is ingericht met een toilet, wastafelmeubel en royale inloopdouche en is betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van mechanische ventilatie.
2e verdieping: De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot nog eens twee ruime slaapkamers en een grote berging. Deze ruimte is momenteel in gebruik als waskamer, eventueel is hier een extra badkamer te creëren. Beide slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten.
Dankzij de speelse bouw van de woning en de grote ramen in het trappenhuis, zijn de hal en het trappenhuis heerlijk licht en ruimtelijk opgezet. Ook op de tweede verdieping valt er voldoende daglicht binnen.

Buiten:
Achter de woning ligt een sfeervolle en zonovergoten tuin met achterom. De tuin is in 2020 betegeld en in 2021 is er een nieuwe schutting geplaatst. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier heerlijk in de zon zitten en doordat u hier ook nog eens uit de wind zit, kunt u al vroeg in het jaar van uw tuin genieten. Op de eerste verdieping heeft u ook nog de beschikking over een prachtig dakterras, dat zich boven de volledige woonkeuken bevindt. Het grote dakterras van maar liefst 24 m² ligt op het westen en biedt een heerlijke plek om de eerste en laatste zonnestralen op te vangen.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden hoekwoning, zo te betrekken!
– Speelse inrichting met een prachtige lichtinval
– 4 slaapkamers
– Tuin met achterom op het zuidwesten
– Royaal dakterras
– Electrische buitenzonwering met afstandsbediening
– Volledig geïsoleerd (glas-, dak-, muur-, gevel- en vloerisolatie)
– In 2020 is er in de hele woning SmartDry geplaatst. Hierdoor maakt het huis zich op een
natuurlijke manier vochtvrij en wordt het binnenklimaat verbeterd wat bijdraagt aan een
gezond leefklimaat.
– Stadsverwarming
– Centrale warm watervoorziening
– Mechanische ventilatie
– Erfpacht afgekocht tot 08-04-2067
– Perceeloppervlakte: 82 m²
– Woonoppervlakte: 117 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m²
– Externe bergruimte: 6 m² –
– Bouwjaar: 1994
– Oplevering in overleg