Leuvenstraat 61 2313 XX Leiden

In de gezellige en mooie Leuvenstraat, treft u deze charmante voorheen 5 -kamer woning aan. Dit huis ligt op loopafstand van het centrum van Leiden en het winkelplein “de Luifelbaan”.
De begane grond is uitgebouwd en er is een mogelijkheid om een 2de verdieping op te bouwen.
Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u slechts de hoek om te lopen en u staat in de gezellige Herenstraat met diverse winkels. Het treinstation en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer met en-suite indeling, de achterkamer is ruim en licht door de nieuwe uitbouw en beschikt over openslaande deuren naar tuin. Het beschikt over een open keuken indeling. Verder vindt u hier de eerste badkamer met wc. De tuin is erg zonnig en er is weinig inkijk.

1e etage:
Overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen 3 kamers) waarvan de voorste is voorzien van een wastafel. Verder beschikt deze etage over een frisse badkamer met inloopdouche en urinoir. Vanuit de hal is er toegang tot het ruime dakterras met zon tot in de avond.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar ca. 1923
Inhoud ca. 398³.
Woonoppervlak ca. 94m².
Tuin zonnige, zeer vrije achtertuin (ca. 9.70×2.60/5.00m.) (N-W.)
Dakterras zonnig dakterras omheind.
Berging aangebouwde stenen schuur met elektra.
Verwarming c.v.-ketel Intergas HR ca. 2001.
Isolatie muurisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing.
Keuring aanwezig, geen bijzonderheden.
Oplevering in overleg