Leuvenstraat 18 2313 XW Leiden

For English see below.

Zeer charmante woning te koop in de geliefde Tuinstadwijk!
Goed onderhouden jaren ’30 woning in een pittoresk straatje. De woning beschikt over twee slaapkamers (voorheen drie), een vliering en een zonnige voor- en achtertuin (gelegen op het zuiden). De voortuin heeft een gedeeltelijke overkapping t.b.v. fietsen en dergelijke. Op loopafstand van het historische stadscentrum, diverse uitvalswegen, NS station Lammenschans en de gezellige Herenstraat en Doezastraat met o.a. buurtsuper, bakker, slager en groenteboer.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toilet en meterkast (7 groepen) en toegang tot de zonnige en sfeervolle uitgebouwde woonkamer. Op de vloer ligt een mooie houten vloer (wit geschilderd). Directe verbinding met de moderne, open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser (Miele). Het aanrechtblad is van hout, bewerkt met modern betonciré. Vanuit de woonkamer is de badkamer bereikbaar met wasmachine-aansluiting, bad, separate douche, designradiator en moderne wastafel. Voor extra (dag)licht is hier een lichtkoepel geplaatst. Via de schuifpui bereikt u de deels overkapte zeer zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden.

1e etage:
Op deze etage bevinden zich 2 slaapkamers (voorheen 3) en een vernieuwd toilet en de droger-opstelling. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een zeer ruime inbouwkast en een mooi uitzicht over de tuin.
Vlizo trap naar:

2e etage:
Deze ruimte beschikt over veel bergruimte en hier hangt de CV-ketel (2014).

Bijzonderheden:
-bouwjaar 1935
-beschermd stadsgezicht
-volledig voorzien van dubbel glas
-CV ketel uit 2014, Intergas Kompact HRE
-op begane grond wit geschilderde massief grenen vloer
-ruime achtertuin gelegen op het zuiden, tevens voortuin (noord)
-woonoppervlak ca. 72 m2
-perceeloppervlak 105 m2
-inhoud 267 m3
-in 2014 zijn de dakpannen vervangen
-in 2017 achtergevel slaapkamer geïsoleerd
-schilderwerk uitwendig achterzijde 2019
-wc boven vernieuwd in 2018
-parkeren in de straat met bewonersvergunning: €51,- per jaar
-eigen grond

Vraagprijs EUR 349.000,00, oplevering in overleg.

Verkopers aan het woord:
Als ‘starters’ hebben we dit huis begin 2014 mogen kopen. Ruim zes jaar hebben we hier met zeer veel plezier gewoond. We zijn verliefd op de sfeer van het huis en de rustige wijk dicht bij de stad. Een tuin op het zuiden bleek van nog meer waarde dan we aanvankelijk hadden bedacht. Het aanvankelijke ‘nadeel’, de badkamer beneden, bleek uiteindelijk juist een voordeel met een klein kindje! We genieten nog steeds elke dag van de gezellige wijk en lopen met veel plezier door de Herenstraat de stad in. De laatste jaren zijn er menig uurtjes doorgebracht op het speelpleintje in de straat en de speeltuintjes die de wijk rijk is. Het contact met de buren en buurtgenoten is zeer prettig te noemen. Dit alles maakt dat we er eigenlijk liever niet weg willen, maar verdere gezinsuitbreiding vraagt hier om. We hopen dat degenen die hier na ons komen wonen net zo genieten van het huis en de buurt als wij doen.

English:
Very charming house for sale in the popular Tuinstadwijk!
Well maintained 1930s house in a picturesque street. The house has two bedrooms (formerly three), an attic and a sunny front and back garden (facing south). The front garden has a partial covering. Within walking distance of the historic city center, arterial roads, Lammenschans railway station and the cozy Herenstraat and Doezastraat with, among other things, a supermarket, bakery, butcher and greengrocer.

Layout
Ground floor:
Entrance hall with toilet and meter cupboard (7 groups) and access to the sunny and attractive extended living room. On the floor is a beautiful wooden floor (painted white). Direct connection to the modern, open kitchen with various built-in appliances such as a gas stove with oven, extraction hood and dishwasher (Miele). The counter top is made of wood, worked with modern concrete ciré. The bathroom is accessible from the living room with washing machine connection, bath, separate shower, design radiator and modern washbasin. A skylight has been placed here for extra (day) light. Through the sliding doors you reach the partly covered, very sunny backyard, facing south.

1st floor:
On this floor are 2 bedrooms (formerly 3) and a renovated toilet and dryer setup. The large bedroom at the rear has a spacious wardrobe and a beautiful view over the garden.
Vlizo stairs to:

2nd floor:
This space has a lot of storage space and this is where the central heating is situated. (2014).
Particularities:
-Year of construction 1935
-protected city scape
-fully equipped with double glazing?
-Central Heating boiler from 2014, Intergas Kompact HRE
-on ground floor white painted solid pine floor
-spacious backyard located on the south, also a front garden (north)
-living area approx. 72 m2
-plot area 105 m2
-content 267 m3
-the roof tiles were replaced in 2014
-In 2017 rear bedroom insulated
-painting exterior rear 2019
-WC upstairs renewed in 2018
-parking in the street with resident’s permit: € 51 per year
-private land

Asking price EUR 349,000.00, delivery in consultation.