Leeuwkenstraat 15 2313 XL Leiden

Wegens overweldigende belangstelling en in combinatie met de corona maatregelen kunnen wij helaas geen bezichtigingen meer inplannen.

Zeer charmante hoekwoning in de geliefde Tuinstadwijk

Op loopafstand van Leiden Centrum ligt deze prachtige jaren ’30 woning in een pittoresk straatje. Dit knusse huis beschikt over maar liefst drie slaapkamers en nog over een (slaap)zolder! De woning is met liefde onderhouden wat blijkt uit het recent geschilderde buitenwerk (juni 2020) en de mooie houten vloer op de beneden verdieping. Zowel de hal, de keuken en de badkamer beschikken nog over de originele granito vloer. Verder is de woning eind 2019 volledig van dubbel glas voorzien en zijn alle wanden gestuct. Ook zijn begin 2020 alle paneeldeuren gerenoveerd en is het dak van de schuur vervangen.

Door de rust in deze straat hebben meerdere bewoners in de straat een kleine eettafel of bankje voor het huis staan wat een sfeervolle indruk geeft. Daarnaast beschikt deze woning ook nog over een ruime achtertuin gelegen op het zuiden en een zij-tuin.

De woning is voorzien van een c.v. installatie, is binnenkort beschikbaar en is zonder enige aanpassingen direct te betrekken.

Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u alleen maar de straat uit te lopen. U bereikt dan de gezellige Herenstraat met de bakker, de slager en de groenteboer. Tevens zijn hier diverse andere winkels en eethuisjes gevestigd. Ook het stadscentrum, treinstation, sportverenigingen, basisscholen en de diverse uitvalswegen zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken. Kortom, een ideale locatie!

Begane grond:
Middels de entree met de mooie granito-vloer komt u in de gang met meterkast (6 groepen), het moderne toilet en heeft u toegang tot de zonnige woonkamer. Omdat het een hoekwoning betreft, komt er aan alle kanten licht binnen waardoor er een ruimtelijk gevoel ontstaat. Op de vloer ligt een mooie eikenhouten vloer en de woonkamer, voorzien van een vaste kast, staat in verbinding met de open keuken. Deze beschikt over diverse moderne apparatuur, is voorzien van een hardstenen blad en heeft, naast een ‘groen’ uitzicht op de tuin, tevens een deur met toegang tot de ruime tuin, gelegen op het zuiden. De tuin is ook te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer, beschikt over een achterom en heeft een aparte vrijstaande berging.

Eerste etage:
Via de trapopgang bereikt u de eerste etage welke volledig is voorzien van modern laminaat. De grootste slaapkamer met inbouwkast is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een dakkapel. Daarnaast bevindt zich de moderne strakke badkamer met ligbad, wastafel, handdoekradiator en de reeds genoemde granito vloer. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting. Aan de voorzijde liggen twee gezellige slaapkamers, eveneens voorzien van dakkapel.

Tweede etage:
Er is een vaste trap naar zolder geplaatst alwaar de cv-ketel ((2014) zich bevindt. Ook hier is eventueel nog een wasmachine-aansluiting. Deze ruimte beschikt over veel bergruime en is momenteel in gebruik als slaap- annex speelkamer wat prima mogelijk is door het aanwezige velux dakraam.

Kortom, dit is een prachtige woning op een leuke locatie die absoluut een bezichtiging waard is!

Kenmerken:

-Bouwjaar 1936
-De woning is volledig voorzien van dubbel glas
-Schilderwerk buitenzijde zomer 2020 gedaan
-6 groepen elektra met 2 keer aardlek
-Intergas HR CV ketel uit 2014
-Massief eikenhouten vloer
-Achterom
-Aparte berging
-Woonoppervlak ca. 63 m2
-Perceeloppervlak 98 m2
-Inhoud 236 m2
-Achtertuin gelegen op het westen.
-Eigen grond.

Vraagprijs EUR 350.000,00