Lebeauhof 1 2316 LB Leiden

Eens in de zoveel tijd ervaar je als makelaar nog de echte “wauw” factor.

De Witte Veste is een project waarbij 10 grote herenhuizen als een soort eiland in het water liggen. De woningen worden gekenmerkt door het fraaie terras aan het water (met steiger om een boot te plaatsen) en een prachtig dakterras! De woningen bieden veel ruimte voor diverse doelgroepen. Zo zijn de woningen ingedeeld met o.a. een woonkeuken op de begane grond met een terras aan het water. Na een middag varen over de Leidse singels komt u thuis en loopt vanaf uw terras aan het water zo uw woonkeuken binnen. De 1e etage is ingericht als zeer royale woonkamer van circa 80 m2. De 2e verdieping in deze woning is ingedeeld als een slaapverdieping. Het dakterras met pantry is per vaste trap bereikbaar en ligt bovenop de 2e verdieping. Hier kunt u heerlijk van zonsopgang tot zonsondergang genieten van de zon. Parkeren gebeurt praktisch en veilig voor de deur in een afgesloten hof, waar kinderen ook veilig kunnen spelen.

Dit luxe en royale herenhuis (213 m2) combineert de charme van een historisch grachtenpand met het wooncomfort van de 21ste eeuw. Het pand maakt deel uit van een bijzonder project herenhuizen met terras aan het vaarwater, een dakterras van circa 70 m2 en een zeer luxe afwerking. De woning beschikt o.a. over een eigen overdekte parkeerplek, een berging, een aanlegplaats voor een boot, een heerlijke woonkeuken, een royale woonkamer van ca 80 m2, 4 grote slaapkamers, een zeer luxe badkamer. Een uniek pand om direct verliefd op te worden! De woning is gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk Groenoord: een sfeervolle, karakteristieke wijk op loopafstand van het historische centrum van Leiden, en 5 minuten fietsen naar het Centraal Station en het LUMC. Winkels, scholen en sportverenigingen zijn alle nabijgelegen en vanuit de woning rijdt u binnen enkele minuten op de A4 of A44 richting Schiphol, alle grote steden of de N206 richting het strand en bos.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via een afgesloten binnenplaats met berging en overdekte parkeerplaats,
bereikt u de hoofdentree van de woning. De royale ontvangsthal met moderne toiletruimte,
meterkast, praktische trapkast en trapopgang naar de verdieping, biedt toegang tot de riante en sfeervolle woonkeuken. Zowel de woonkeuken als de hal zijn voorzien van strak gestuukte wanden en een fraaie Senso gietvloer (door het hele huis dezelfde vloer) met comfortabele vloerverwarming. In de keuken vindt u een bijzonder stijlvolle Bulthaup keukeninstallatie met hoge kastenwand en parallel geplaatst kookeiland. De witte keukenkasten in combinatie met het fraaie werkblad en de strakke bar geven de keuken een moderne en luxueuze uitstraling. Om het kookplezier compleet te maken is de keuken uiteraard uitgerust met alle benodigde (inbouw)apparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven, stoomoven, Quooker, wijn klimaatkast en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Maar liefst drie dubbele openslaande deuren laten de zomer binnen en bieden toegang tot het aan het water gelegen terras op het zuiden met steiger en eigen aanlegplaats voor een boot. Vanuit het waterterras kijkt u prachtig vrij uit op een royale groenstrook vol bomen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is een royale woonkamer gesitueerd die echt de wow factor heeft. Luxe witte shutters, een erker, strakke gashaard en een fraaie gietvloer geven de kamer een uniek, warm en modern karakter. Grote raampartijen en met Frans balkons staan garant voor uitstekende bezonning, een fraai uitzicht en een ontspannen woonsfeer. De 14 openslaande deuren met 7 frans balkons zorgen ervoor dat u uw woonkamer praktisch open kunt zetten. De woonkamer is op diverse manieren in te delen door het zeer royale formaat.

Tweede verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers (waarvan momenteel 1 is ingericht als walk in closet), een praktische berging met witgoedaansluiting, een separaat toilet en de badkamer. De design badkamer is naadloos en voegloos afgewerkt met Senso Wall (fijne kwartsen vermengd met elastisch pleisterwerk) en voorzien van een luxe vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en zeer fraai meubel met dubbele wastafel.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping zijn een overloop met pantry (inclusief spoelbak, kraan en koelkast/vriezer) en een riant dakterras waar u de hele dag tot zonsondergang kunt genieten van de zon. Het riante dakterras heeft een omvang van ruim 60 m2 en biedt een fantastische plek om volop van de zon en het uitzicht te genieten.

Buiten:
Naast een riant dakterras beschikt de woning over een aan het vaarwater gelegen terras met
aanlegplaats voor eigen boot. Ideaal voor tochten door de grachten van de historische
Leidse binnenstad of de fantastische natuurgebieden rond de Kagerplassen!

Goed om te weten:
– Bouwjaar: 2016
– Gebruiksoppervlakte wonen: 213,5 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (dak- en bg terras): ca 100 m2
– Inhoud: ca 700 m3
– Modern en zeer luxueus afgewerkt grachtenpand
– Terras aan het vaarwater met aanlegplaats voor eigen boot
– Riant dakterras (70m2)
– Luxe en zeer complete woonkeuken
– Overdekte parkeerplaats
– Energielabel A
– Servicekosten: 100,- p m (voor o.a. onderhoud gezamenlijk dak, buitenschilderwerk en onderhoud en reparatie elektrische toegangspoort)
– Intercom systeem
– Verwarmd middels stadverwarming
– Op begane grond en 1e etage overal vloerverwarming
– Centraal gelegen op slechts 5 min. fietsen van de binnenstad en het CS
– Oplevering: in overleg