Verkocht

Lavendelstraat 41 2563 PP Den Haag

Omschrijving

Parterre woning (voorheen 4 kamers) met fantastische grote, groene achtertuin van ca. 94m2 zoekt GROENE VINGERS. Bent u opzoek naar een begane grond appartement, met fijne vijvertuin en met de middag- en avondzon? Neemt u dan contact op met de makelaar.

De woning is voorheen verhuurd geweest. Tevens is de originele 4 kamer Haagsche portiek indeling destijds veranderd naar de huidige vloerplan. Er is van de huidige indeling een plattegrond aanwezig.

Heesterbuurt:
De populaire Heesterbuurt in het Valkenboskwartier is een rustige en gezellige woonwijk die erg centraal gelegen is. Alle benodigde voorzieningen zijn in de buurt te vinden. De natuur ligt op loop of fietsafstand, zoals het Zuiderpark, maar ook strand, zee en de duinen van Kijkduin en Scheveningen. De boodschappen kunnen gedaan worden in de gezellige Fahrenheitstraat of Weimarstraat. Dichtbij zijn de aansluitingen voor het openbaar vervoer met de tram- en buslijnen naar het centrum/CS van Den Haag. Tot slot zijn er meerdere uitvalswegen met aansluitingen, naar de snelwegen rondom de stad Den Haag.

Indeling:
Entree woning op de begane grond, aan de voorzijde is een geveltuin aangelegd; Ontvangsthal met tochtportaal deur; Gang; Ruime woonkamer (voorheen 2 kamers) met openslaande deuren aan de achtertuin, het appartement is voorzien van een geoliede bamboehoutenvloer; de gezellige woonkeuken geeft toegang tot de achtertuin en heeft een ruim L-vormige aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur en een hoeksierschouw met afzuigkap, de keuken is op leeftijd; Voorzijde slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast; De badkamer is een samenvoeging van voorheen verschillende ruimtes waardoor dit een ruime badkamer met toilet genoemd kan worden, voorzien van een toilet, inloopdouche met thermosstaatkraan, handdoekradiator, moderne wastafel in meubel met modern badkamerspiegelmeubel, aansluitingen wasmachine en droger, de CV installatie uit 2023 en de meterkast zijn alhier netjes weggewerkt;

Midden in het Haagsche, uw oase van groen?
De achtertuin is qua maatvoering (94m2) groot en heeft veel zonlicht. Er is in de huidige groene achtertuin een houten tuinhuis (deze is op leeftijd) met elektra aanwezig, regenwaterton, compostbak, een vijver en diverse prachtige volwassen bomen zoals wijnstokken, bloeiende Hazelaars en bladhoudende Heesters.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1927
• Grond: Eigen grond
• Totaal gebruiksoppervlakte meetrapport: 84,5m2
• TUINOPPERVLAKTE: ca. 94m (ca.12,70m x 7,4m)
• Woonoppervlakte Bag: 71m2
• Woonoppervlakte Meetrapport: 71,9m2
• Tuinhuis: hout/vrijstaand 12,6m2
• Inhoud: 280m3
• Perceeloppervlakte: 176m2
• WOZ: euro 300.000,00
• Energielabel: C label
• Isolatie materiaal: Isolatiechips in de kruipruimte
• CV: 2023 Intergas HR eco CW3, separate warmwaterboiler (eigendom) in keuken
• Ramen: Dubbelglas
• VVE: recent actief, VVE Lavendelstraat 41/43/45 Den Haag
• VVE maandelijkse bijdrage: euro 100,00, per 1 december 2023
• VVE aandeel: 1/3
• VVE MJOP: niet aanwezig
• VVE reservefonds: Niet aanwezig
• VVE opstalverzekering: VVE verplicht meeverzekerd
• Overdracht: in overleg
• Notaris keuze aan koper mits kantoorhoudende in Den Haag
• Een standaard ouderdoms- en materiaalclausule zal worden opgenomen
• Niet-bewoning clausule verkoper (voorheen verhuurd geweest)

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel de makelaar van de Lavendelstraat 41 voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Marchel Segers
Marchel Segers

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
27 november 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Ligging
Aan rustige weg

Oppervlakten

Wonen
71 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
12 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
280 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, wastafel
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel, elektrischeboiler eigendom
Cv-ketel
Intergas HR eco CW3 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Den Haag AM 8434
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Bekijk alle kenmerken

Overige media