Kwartslaan 117 3162 RD Rhoon

Uitstekend onderhouden twee-onder-één-kap woning (type saffier) met garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin, grenzend aan het water. Deze duurzaam gebouwde woning is gebouwd door A. van Erk met volledige isolatie. Aan de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht over het blijvende natuurgebied de Koedood. Vakantiegevoel in je eigen huis! Deze royale woning kenmerkt zich door diverse luxe voorzieningen en fraai afgewerkte wanden, vloeren en plafonds. Deze comfortabele woning biedt u 3 slaapkamers (voorheen 4) verdeeld over de 1e en 2e verdieping, een royale en tuingerichte living, moderne keuken en een luxe badkamer. De woning is bovendien mooi en rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Portland” op het eiland “Kwarts”. Altijd al gedroomd van wonen aan het water? U bent van harte welkom om deze aantrekkelijke woning te bewonderen tijdens een bezichtiging.

BEGANE GROND 

Voortuin met oprit met parkeergelegenheid voor een auto.

Entree, ruime hal, meterkast, toegang tot de garage, trap naar de 1e verdieping, trapkast, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een grijze kleurstelling. Via glazen deuren heeft u toegang tot de ruime living.

Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer met aansluitend eetgedeelte (ca. 45 m2) voorzien van houten vloerdelen en de wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Het aansluitende eetgedeelte biedt u toegang tot de achtertuin via een loopdeur.

De moderne open keuken (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens zoals een koelkast, vrieskast, combi ovenmagnetron en een vaatwasser. Tevens beschikt deze functionele keuken over een 5 pits gaskookplaat, inclusief wokbrander, RVS afzuigkap, een enkele spoelbak met close in boiler en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad, verlaagd plafond met inbouwverlichting en houten vloer. De keuken is verder voorzien van een elektrische screen.

Garage (ca. 18 m2), inpandige garage voorzien van een elektrische garagedeur met afstandsbediening, elektra, stopcontacten en een kraan. De garage is afgewerkt met een tegelvloer.

Achtertuin, is gelegen op het zuidoosten aan het water en is fraai aangelegd met sierbestrating, sierbeplanting, een vlonder aan het water en een houten berging.

1e VERDIEPING
 
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Toiletruimte voorzien van een hangend toilet. 
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

Slaapkamer 1 (ca. 24 m2) is gelegen aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers). Deze royale slaapkamer is voorzien van een brede en lichte laminaatvloer, een elektrisch rolluik en een hor.
Slaapkamer 2 (ca. 14 m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een brede laminaatvloer, een elektrische screen en een hor.

Moderne badkamer (ca. 6 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals een brede wastafel met twee kranen, wandmeubel, spiegel met ingebouwde verlichting, ligbad, inloopdouche en designradiator.
De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met een houtlook tegelvloer met vloerverwarming.

2e VERDIEPING

Overloop met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (ATAG CW5 2019), WTW unit (2021), mechanische ventilatie, wasmachine– en drogeraansluiting, een dakraam en bergruimte achter het knieschot. 
De overloop is afgewerkt met een brede laminaatvloer.

Slaapkamer 4 (ca. 23 m2), deze royale slaapkamer is voorzien van een groot Velux dakraam en is afgewerkt met een brede laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig geïsoleerde woning gebouwd door bouwbedrijf A. van Erk;
- Warm water en verwarming middels CV ketel ATAG CW 5 bouwjaar 2019;
- De woning beschikt over een WTW systeem bouwjaar 2021;
- Het schilderwerk is voor het laatst aan de voor– en achterzijde gepleegd in juni 2019;
- Twee elektrische zonneschermen in de achtertuin;
- Slaapkamer 1 is voorzien van een elektrisch rolluik;
- Slaapkamer 2 is voorzien van een elektrische screen;
- Ruime garage voorzien van een elektrische garagedeur met afstandsbediening;
- Parkeergelegenheid op eigen oprit voor een auto;
- Fraai aangelegde achtertuin aan het water met een vlonder en berging;
- Nieuwe opdekdeuren zijn in de woning aangebracht;
- Recentelijk gerenoveerde trappen met licht eiken;
- Prachtig uitzicht over het blijvende natuurgebied de Koedood.

Makelaar Jan-Hein Schilderman