Koedood 17 2993 AL Barendrecht

Vrijstaande woning met grote garage/schuur gebouwd onder architectuur in het midden van een natuurgebied aan de Oude Maas. De woning ligt als het ware op een eilandje en staat op een heuvel. Aan de havenzijde wordt het perceel beschermd door een stalen damwand. De overige oevers zijn voorzien van een puinbestorting, rondom tijwater, “getijderivier Oude Maas”, dus tweemaal per dag hoog en laag water. Tevens grenst het perceel aan een Natura 2000 gebied, “De Grienden”. Natura 2000 is een Europees netwerk van beschermde natuurgebieden op het grondgebied van de lidstaten van de Europese Unie.



BEGANE GROND 

Entree, royale hal met tegelvloer met vloerverwarming, meterkast, trap naar het souterrain, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van vloerverwarming. De hal geeft u toegang tot de living en de ouderslaapkamer met badkamer ensuite.



Sfeervolle royale woonkamer (ca. 45 m²) voorzien van houten vloerdelen met vloerverwarming, hoog plafond met sfeervolle houten balken en glasvliesbehang op de wanden. De woonkamer is verder voorzien van een gaskachel en elektrische screens. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de serre. Via een schuifdeur heeft u toegang tot de keuken.



De moderne Tieleman keuken (ca. 17 m²) is uitgevoerd met een keukenblok in een L opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vrieskast, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, combimagnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en inbouwverlichting. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een Corian aanrechtblad en tegelvloer met vloerverwarming. Via de keuken heeft u toegang tot de serre.



Serre (ca. 15 m²), via de serre heeft u toegang tot de veranda aan de achterzijde van de woning.



Ouderslaapkamer met badkamer ensuite (ca. 24 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van houten vloerdelen en glasvliesbehang. Tevens beschikt de slaapkamer over ingebouwde kasten en sfeervolle  houten balken.

Badkamer (ca. 13 m²) met sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met wandmeubel, spiegel, verlichting, inloopdouche, hangend toilet, designradiator en wasmachine– en droger aansluiting. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming en ingebouwde verlichting.



Tuin, beschikt over een verharding die bestaat uit betonstraatstenen, verlichting langs het toegangspad, drijvende steiger t.b.v. 2 bootjes, oude fruitbomen en een houten schuur.



Houten schuur/garage (ca.25 m²), bestaat uit een gesloten gedeelte en een half open gedeelte. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, water- en gasaansluiting, aanrecht met close in boiler, wasbak met warm/koud waterkraan, elektra, stopcontacten en geïsoleerde dakdoorvoer t.b.v. de houtkachel. In de garage bevinden zich de hoofdmeterkast en aan de buitenzijde is een kast voor de gasmeter en de rioolpomp.



SOUTERRAIN 

Ruime overloop voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en toegang tot alle vertrekken. 

Toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van vloerverwarming. Technische ruimte met stelplaats voor de HR CV ketel Vaillant 2011, boiler( 270 liter), centrale stofafzuiginstallatie, een warmte/koude pompinstallatie en een luchtstofzuiging voor boven en voor beneden.



Woonkamer (ca. 22 m²)  voorzien van houten vloerdelen met vloerverwarming en glasvliesbehang. De woonkamer beschikt verder over een pantry met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigsysteem, combimagnetron, vaatwasmachine en een enkele spoelbak. Via een boerderijdeur heeft u toegang tot de overdekte gang met trap naar de tuin.



Slaapkamer 2 (ca.17  m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van glasvliesbehang en zeilvloer.

Slaapkamer 3 (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van glasvliesbehang en zeilvloer.

Slaapkamer 4 (ca. 9 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van glasvliesbehang en zeilvloer. Via de slaapkamer 4 heeft u toegang tot de trapkast.



Moderne badkamer (ca. 4 m²) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wandmeubel, spiegel, verlichting, bad met douchescherm, designradiator en wasmachine- en droger aansluiting. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming. 



Berging (ca. 7 m²) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Via de berging is de technische ruimte ook bereikbaar. 



BIJZONDERHEDEN



- Unieke en bijzondere vrijstaande woning gebouwd onder architectuur;

- Toegang tot het terrein loopt via een bedrijfsterrein met recht van overpad;

- Daarna toegang via een kronkelende weg van ca. 120 meter eveneens met recht van overpad;

- Het perceel valt onder erfpacht tot 2073 met de mogelijkheid om 75 jaar te verlengen;

- Ruime parkeergelegenheid en dubbele carport;

- Drijvende steiger voor twee bootjes voorzien van elektra-aansluiting;

- Het toegangspad met de bijbehorende groenstroken en het eilandje moet de bewoner onderhouden;

- Verlichting langs het toegangspad gaat via een schemerschakelaar, 6 lantaarnpalen met groene led verlichting;

- Woning beschikt over een alarmsysteem en twee buitencamera’s;

- De huidige canon bedraagt €3.370,23. Dit bedrag kan worden herzien;

- Toestemming van het natuur– en recreatieschap is vereist voor de verkoop.



Makelaar: Jan-Hein Schilderman