Kleingraverstraat 201 6466 ED Kerkrade

vraagprijs € 319.000 k.k.

Omschrijving

Kerkrade, een stad om lief te hebben

Voor een boodschap of even lekker winkelen, trek je je schoenen en jas aan en trek je de voordeur achter je dicht. Want alles wat je dagelijks nodig hebt, bevindt zich op loopafstand van deze bijzondere woning in Spekholzerheide. Basisschool ‘De Spoorzoeker’ ligt op 3 minuten afstand. Maar Kerkrade heeft meer te bieden. Wat dacht je van een dagje GaiaZOO, LeisureDome of Museumplein Limburg? Of de kleine pareltjes, zoals Schacht Nulland en de Botanische Tuin. Het gezellig stadshart met haar gezellige terrasjes, leuke winkels en evenementen. Of laat je verrassen door de prachtige natuur in de Anstelvallei en het Wormdal. In Kerkrade is het gewoon goed toeven!

Dit herenhuis met 5 slaapkamers en grote zolder, gehuurde parkeerplaats naast de woning en sfeervolle stadstuin biedt verrassend veel ruimte. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor een groot gezin; mensen met een hobby voor wie extra ruimte zeer welkom is; mensen die vanuit huis werken of praktijkruimte aan huis zoeken. De combinatie wonen en werken kan in deze woning goed ingevuld worden.
Is een praktijk of kantoor op de benedenverdieping niet nodig? De tussenwanden zijn eenvoudig te verwijderen zodat de oorspronkelijke open ruimte ontstaat.

Alle ruimtes hebben goede afmetingen en veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, waarvan de meesten draai-kiep ramen zijn. Veel muren in deze woning zijn een kunstwerk op zich! Ze zijn ook nog eens allemaal afwasbaar. Om de sfeer te kunnen voelen en de hoeveelheid ruimte van deze woning te ervaren is een bezichtiging zéér zeker de moeite waard.

KELDER
Voorraadkelder.

BEGANE GROND
Hal met trap naar verdieping en toegang tot praktijkruimte welke momenteel in gebruik is als schoonheidssalon. Hal, trap én praktijkruimte zijn voorzien van een praktische siergrindvloer. In de praktijkruimte een geheel betegeld gastentoilet met hangcloset en fontein.
Via de hal toegang tot de speels ingedeelde eetkamer voorzien van siergrindvloer. Tweede toilet en bergkast. Vanuit de eetkamer via een glazen deur toegang tot de ruime keuken welke voorzien is van een siergrindvloer en alle apparatuur: keramische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, inbouw koelkast en vrijstaande diepvries en veel kastruimte. De keuken van deze woning is een warme en fijne plek en biedt veel leefruimte. In uw eentje koken is in deze keuken voorgoed verleden tijd. Terwijl u een smakelijke maaltijd bereidt, zitten uw tafelgasten gezellig te kletsen waardoor u niets hoeft te missen van de gesprekken van uw huisgenoten.

Via de schuifpui in de keuken betreedt u de sfeervol ingerichte achtertuin met vele tientallen strategisch geplaatste bladverliezende bomen en struiken. Deze zorgen voor schaduw in de zomer en laten toch het licht door in de winter. De vele klim(planten), struiken en bloemen maken van de tuin een kleurrijk geheel. Als het weer het ook maar even toelaat, is het genieten geblazen op terras met aluminium overkapping. ’s Ochtends buiten een kopje koffie drinken, je ontbijt nuttigen, urenlang een boek lezen of gewoon lekker naar de bloemen kijken: het is goed vertoeven in deze stadstuin. Zowel in de lente en de zomer tot ver in het najaar. Elke maand staat er iets anders in de bloei. Een bewuste keuze van de huidige bewoners zodat ze zo lang mogelijk kunnen genieten van een levendige tuin, boordevol sfeer! Zelfs aan snoepen uit eigen tuin is gedacht: bosbessen, appel, peer, diverse kruiden. Dit alles maakt deze tuin bij uitstek een fijne plek om te zijn.

1e VERDIEPING
Overloop met trap naar 2e verdieping. Twee ruime slaapkamers met veel natuurlijke lichtinval op deze verdieping. De grootste slaapkamer heeft twee separate inloopkasten, geheel betegelde badkamer met 2-persoons jacuzzi ligbad, toilet, ruimte inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel met ombouw, designradiator. Met het aanklikken van de verlichting wordt de ventilatie in werking gezet.

Eveneens op deze verdieping een grote, praktische wasruimte met veel lichtinval.

2e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping. Via een deur de trap naar de 3e verdieping met veel loopruimte.

3e VERDIEPING
De huidige eigenaren gebruiken de volledige ruime, lichte en goed geïsoleerde 3e verdieping als hobbyzolder en sportruimte.

BIJZONDERHEDEN
Kan gemeubileerd verkocht worden.
Bouwjaar circa 1912.
Gebruiksoppervlakte wonen: 233 m2.
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 15 m2.
Bruto vloeroppervlak wonen: 316 m2.
Bruto inhoud woning: 813 m3.
Deels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
Deels voorzien van kunststof kozijnen, deuren én schuifpui met dubbel glas.
Gehele woning volledig geïsoleerd.
Energielabel: D
Nefit ketel (bouwjaar 2020) is gehuurd.
Gehele woning voorzien van LED-verlichting.
Door het gehele huis is een ‘illumination system’ aangelegd.
Er kan gebruik gemaakt worden van afgesloten parkeerplaats, € 15,00 per maand. Dankzij deze parkeerplaats kunnen de containers buitenom aan de straat worden gezet.

Vraagprijs € 319.000 k.k.
Afspraak inplannen? Bel met kantoor of stuur een bericht. Ik verheug me op uw komst.
Arthur Brekelmans

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100007
Arthur Brekelmans

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 319.000 kosten koper
Aangeboden sinds
11 juni 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
233 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
813 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Hr (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kerkrade H 2385
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
KRD00-H-2385

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
90 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein
Bekijk alle kenmerken
Kleingraverstraat 201
6466 ED Kerkrade
vraagprijs € 319.000 k.k.