Kanaalweg 4 2313 DS Leiden

Op een prachtige locatie aan de rand van de gewilde Professorenwijk gelegen, goed onderhouden en sfeervolle jaren vijftig woning met maar liefst 4 ruime slaapkamers! Gelegen aan een rustige, groene ventweg, met vrij uitzicht aan de voorzijde over het Rijn-Schiekanaal. De woning beschikt over zowel een voortuin als ruime achtertuin (67m2) met stenen berging en achterom.

De ventweg van de Kanaalweg is een rustige en kindvriendelijke straat, gelegen op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden. Nabij diverse scholen, kinderopvang, Park Cronesteyn en Park Roomburg, diverse sportfaciliteiten en Station Lammenschans. De uitvalswegen A4 (Amsterdam/Den Haag/Rotterdam) en de N11 richting Utrecht zijn zeer goed bereikbaar.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin. Entree, hal voorzien van een laminaatvloer, met meterkast, ruime trapkast en modern toilet met fonteintje. Lichte en ruime woonkamer met laminaatvloer, convectorput en schuifpui naar de achtertuin (West), waar u een groot gedeelte van de dag van de zon kunt genieten. Moderne keuken met tegelvloer en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin tevens te bereiken.

1ste verdieping:
Overloop. Modern toilet. Moderne en lichte badkamer met bad/douchecombinatie, wastafel(meubel) designradiator en raam. Ruime, lichte slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een kamer met inbouwkast en deur naar een heerlijk balkon. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2de verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Overloop met veluxraam en luik (inclusief vlizotrap) naar een bergvliering (geïsoleerd met glaswol en met verlichting). Afgesloten ruimte met opstelling wasmachine en CV-ketel . Ruime slaapkamer met veluxraam, inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1954
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 118m2
– Externe bergruimte 6m2 (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 (balkon)
– Inhoud 447m3
– Perceeloppervlakte 168m2
– Moderne meterkast met 8 groepen
– CV ketel merk Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2008
– Overal dubbelglas
– Plafond begane grond en tweede verdieping geïsoleerd
– Vloer eerste verdieping geïsoleerd
– Schilderwerk buitenzijde 2017
– Stenen berging met elektra (dak berging 2018 vernieuwd)
– Schoorstenen in 2017 gerenoveerd
– Dakgoot voorzijde (deels) in 2018 vernieuwd
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.