Johann Faberlaan 43 9744 DE Groningen

OOK GRAAG RUSTIG WONEN AAN DE RAND VAN DE BRUISENDE STAD GRONINGEN, NABIJ UITVALSWEGEN EN TOCH OP EEN STEENWORP VAN EEN SCHITTERENDE RECREATIEPLAS IN EEN RUIME WONING MET 4 SLAAPKAMERS? Bezichtig dan nu jouw droomhuis, een ruime en zonnige eengezinswoning, perfect voor startende gezinnen in een zeer een kindvriendelijke en jonge woonwijk, RUSKENVEEN. Met 15 minuten fietsen afstand van de binnenstad Groningen en met de bus in 15 minuten bij het Zernike complex, geniet elke ochtend een momentje bij deze woning een kopje koffie in de zon. Je woont hier op loopafstand van de Ruskenveense plas, het zandstrand, de tennisbaan, de voetbal, de scholen en de kinderopvang. De woonwijk is rustig en kindvriendelijk, maar je bent met de auto zo op de A7 en de ring van Groningen. Voor een mooie fietstocht zit het natuurgebied de ‘Onlanden’ om de hoek. De Albert Heijn en de Lidl zitten tevens in de buurt, even het spoor over fietsen en je bent er. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand en een transferium in de nabijheid.
De woning is goed onderhouden, heeft vier slaapkamers en een zonnige (brede) tuin met vrijstaande houten berging en carport.
De tuin is onderhoudsarm en heeft een achterom. Omdat het een hoekwoning betreft is de tuin extra breed.
Er zijn veel openbare parkeerplaatsen voor de deur.
De woning in het kort: – Ruime woning: woonkamer, half-open keuken, 4 slaapkamers; – Perceel 214 m², berging en fraaie tuin; – Alle voorzieningen op fietsafstand; – Goed onderhouden woonhuis, volledig geïsoleerd, CV – ketel bouwjaar 2000.

Indeling:
Begane grond: Via de voordeur komen we in de gang van circa 5 m² met meterkast, toilet, trap en entree naar de lichte woonkamer en keuken o.a. voorzien van vaatwasser, 6-pits gasfornuis/oven, afzuigkap, koel-vrieskast. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar, gelegen op het zuidwesten met achterom en praktische houten fietsenschuur met carport.
Eerste verdieping: Overloop van ca 3 m² met entree naar de badkamer voorzien van badkuip, douche, toilet en wastafel, drie slaapkamers (ca 14-9-9 m²).
Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met grote slaapkamer met dakkapel van ca 24m² met veel bergruimte. Op deze verdieping is ook de witgoed aansluiting en CV – ketel aanwezig.
Buiten: Zonnige tuin op het zuidwesten. Twee terrassen waardoor je altijd in de zon of schaduw kunt vertoeven.
Er loopt nog een stuk grond door naast de woning waardoor de tuin breder is dan gemiddeld. Berging is voorzien van elektra.

Ligging:
De wijk Ruskenveen ligt naast Hoogkerk-centrum en heeft een uitgebreid winkelgebied met o.a. Een supermarkt, een actief verenigingsleven, kinderopvang en (basis)scholen. Met het openbaar vervoer is de wijk goed bereikbaar, met de fiets bent u binnen 10 minuten in Groningen en met de bus in 15 minuten bij het Zernike complex.

Bijzonderheden woning:
Afgelopen jaar helemaal buiten geschilderd.
Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
Energielabel A
Mijnbouwschade uitgekeerd en gedeeltelijk hersteld.
Tweede mijnbouwschade gemeld, niet toegekend, in afwachting van uitslag bezwaar.
SNN verduurzaam subsidie uitgekeerd, deze zal overgedragen worden aan de koper.
Overdracht vanaf 21 oktober

TOT SLOT:
Het is hier geweldig wonen in alle jaargetijden. Een prachtige plek aan de rand van de stad maar toch dichtbij het centrum, dat wil iedereen toch?