Jo Calsstraat 80 6049 HW Herten

WELKOM IN UW NIEUWE THUIS!

Fraai wonen in de “Kop van Herten”!
Op een uitstekende locatie in deze jonge, kindvriendelijke en rustige wijk staat deze keurige geschakelde woning uit het bouwjaar 2000.
De moderne woning beschikt over een doorzon living met open keuken (vernieuwd in 2021), 3 volwaardige slaapkamers, een keurige en ruime badkamer, bijkeuken, inpandige garage en heerlijke tuin met eigen achterom gelegen op het westen.

Omgeving en voorzieningen
Herten beschikt over een uitstekend voorzieningsniveau met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, een supermarkt, huisartsenpraktijk, twee basisscholen en kinderopvang. Een bushalte bevind zich op loopafstand van de woning. Door de goede ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het centrum van Roermond, de A73 richting Maastricht / Venlo of de bos- en waterrijke natuur.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor u is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

De indeling van de woning:

Begane Grond
• Entree / Hal
Via de voorzijde van de woning treed u binnen in de betegelde ruime hal. Hier bevindt zich, naast de opgang naar de 1e verdieping, de meterkast, het hangtoilet met fonteintje alsmede de toegang naar de living en de inpandige garage. Via de in 2021 geplaatste garage deuren is toegang tot de woning eveneens mogelijk.

• Living / Open Keuken
De woonkamer (ca 34 m²) is gelegen aan de achterzijde alwaar u middels de openslaande tuindeuren niet alleen veel lichtinval binnen krijgt maar ook een direct contact met de heerlijke tuin heeft.
De keuken die in een hoekopstelling is geplaatst ligt aan de voorzijde en beschikt over keukenapparatuur van
AEG en Siemens zijnde een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast alsmede een apothekerskast. Door het grote raam heeft u ook hier veel natuurlijk licht.
De gehele begane grond is voorzien van een prachtige, drempelloos gelegde, antraciet tegelvloer.

• Inpandige garage / Bijkeuken
In de bijkeuken treft u de witgoed aansluitingen aan en heeft u ook van hieruit toegang tot de tuin. De inpandige garage is bereikbaar via de hal alsmede de bijkeuken. Doordat ook hier de prachtige antraciet tegelvloer ligt en deze ruimte volledig geïsoleerd is zijn andere bestemmingen hiervoor denkbaar.
U kunt hier bijvoorbeeld makkelijk een kantoor- of praktijkruimte realiseren. Levensloop wonen behoort zeker ook tot de mogelijkheden

• Tuin
Deze is bereikbaar via de tuindeuren in de woonkamer of de bijkeuken.
De tuin, gelegen op het westen, is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via het pad, ingang op Annelien Kappeyne van de Coppellostraat, heeft u de beschikking over een eigen achterom. De huidige eigenaar maakt daar momenteel geen gebruik van maar dit is eenvoudig te realiseren.
Tevens heeft u hier ook de beschikking over een kleine houten berging voor uw tuinspullen.

1e Verdieping
Op de ruime overloop bevindt zich de toegang tot 3 volwaardige slaapkamers alsmede de badkamer.
De slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en beschikken allemaal over rolluiken.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en het 2e toilet.
In de badkamer bevindt zich tevens, in een separate kast, de CV en de mechanische installatie.

Algemeen
Medio 2011 is de woning door een aannemer verbouwd en is de vide / het “balkon” vervangen en heeft de woning 2 extra slaapkamers gekregen.

Resumerend
• Energielabel B – geldig tot 28-11-2032
• Volledig geïsoleerd.
• Keuken vernieuwd in 2021
• Nefit Trendline CV vernieuwd in 2020
• 2 Mitsubishi Airco’s geplaatst in 2021
• Nagenoeg in zijn geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch
• 3 volwaardige slaapkamers
• Onderhoudsvriendelijke tuin en eigen achterom
• Inpandige garage die geschikt is voor meerdere bestemmingen!